Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Oude IJssel

Duval Slothouwerstraat 50

7009JV Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 2.480

Fotoalbum

Duval Slothouwerstraat 50 Doetinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, is deze hoekwoning, met opvallend vrije ligging, in de verkoop gekomen. Achter de blauwe gevel vind je een ruime en zeer lichte living, nette keuken en drie fijne slaapkamers. Door de twee grote, nieuwe dakramen kan bovendien de zolderverdieping als extra kamer worden toegevoegd. De woning is goed onderhouden en voorzien van o.a. nette vloeren, in 2024 is het buitenschilderwerk vernieuwd en in 2023 de binnenzijde opnieuw geschilderd. Dit maakt dat je zonder veel klussen er direct kunt intrekken. De woning beschikt over energielabel C, o.a. door HR++ beglazing, een Hr-ketel en zolderisolatie. Naast de heerlijke binnenruimte beschik je over een flinke hoeveelheid buitenruimte. Aan de voorzijde tref je een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, evenals een groene voortuin. De achtertuin is breder dan de woning en daardoor zeer ruim en mede door het hoogwaardige kunstgras, is het de ideale speelruimte voor opgroeiende kinderen. Op het tabblad Video kun je een film van woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Indeling Je betreedt de woning via de hal met nette toiletruimte, meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en grote trapkast. Vervolgens bereik je de ruime woonkamer. Deze strekt zich van voor- tot achtergevel en is door grote raampartijen aan weerszijden heerlijk licht. De ruimtelijke indeling maakt dat er gemakkelijk een aparte zit- en eethoek kunnen worden ingericht, de mooie houten vloer zorgt voor veel sfeer. Aan de achterzijde tref je de doorgang naar de keuken, uitgerust met een nette vloer en een eenvoudig recht keukenmeubel met boven- en onderkasten. Er bestaat de mogelijkheid om elektrisch te kunnen koken. Een openslaande deur geeft toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met een nette vloer, radiator, grote raampartij met openslaand venster en een bovenlicht. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, radiator en een raampartij met openslaand venster. Je vindt hier een toilet, wastafel, spiegel met verlichting en douche. De zolderetage betreft een volledig open ruimte, gelegen onder het balkenplafond en voorzien van twee nieuwe, grote dakvensters en een 3e kleiner dakraam. Optimaal licht en ruimte dus hier, waardoor je hier perfect een extra slaapkamer kan creëren. Je vindt hier tevens zeer veel bergruimte en de cv-installatie. Tot de woning behoort een heerlijke tuin op het zuiden, vanwaar je uitkijkt op mooi gemeentegroen. De tuin is fraai aangelegd met hoogwaardig kunstgras en borders met een diversiteit aan beplanting. Er is ruimte voor verschillende terrassen en zitjes, en kinderen kunnen hier onbezorgd spelen. Achterin bevindt zich een stenen berging met aangrenzend een overkapping, gemakkelijk bereikbaar via de achterom. Aan de voorzijde biedt de oprit parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, dit komt mede door een strook grond die wordt gehuurd van de gemeente. Bij de woning hoort een perceel van 176 m2 eigen grond en over de hele diepte van het perceel wordt een strook grond met een oppervlakte van circa 94 m2 gehuurd voor €60,- per jaar. De gemeente is bereidt om deze huurovereenkomst met de koper van de woning voort te zetten. Locatie Je woont in een ruim opgezette wijk met zeer veel groen, gelegen op wandelafstand van de Kruisbergse bossen. De omgeving biedt veel wandel- en sportfaciliteiten, waaronder Zwembad Rozengaarde, een voetbalvereniging en een tennisclub. Ook kinderopvang, basis- en middelbare scholen, openbaar vervoer met o.a. 2 treinstations en het Slingeland Ziekenhuis zijn binnen handbereik. In ca. 10 minuten fiets je naar het bruisende centrum, met vele eet- en uitgaansmogelijkheden. De uitvalswegen geven snel toegang tot o.a. Arnhem, Nijmegen, Zutphen en verschillende Duitse steden. Bijzonderheden - Hoekwoning op een mooie, groene locatie - Drie slaapkamers, mogelijkheid tot een vierde - 2 grote nieuwe dakramen op de 2e verdieping - Separate keuken - Houten vloer in de living - Energielabel C - V.v. HR++ glas, Hr-ketel en zolderisolatie - Remeha Avanta cv-ketel uit 2009 (juni 2025 onderhoudsbeurt) - Schilderwerk buiten 2024, binnen 2023 - Heerlijke tuin op het zuiden, onderhoudsarm en met veel speelruimte - Parkeren naast en aan de voorzijde van de woning - Woonoppervlakte: 131 m2 - Externe bergruimte: 10 m2 - Bouwjaar: 1972 Meer weten over deze woning? Interesse in deze fijne hoekwoning, gelegen in een groene wijk op wandelafstand van het bos? We leiden je graag rond, zodat je de woning zelf kunt ervaren.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
451 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha- Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7009

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.