Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Oude IJssel

Gaanderenseweg 353

7004GJ Doetinchem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Van Cappellen Makelaardij

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 2.366

Fotoalbum

Gaanderenseweg 353 Doetinchem
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd al willen wonen op een plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen? Welkom aan de Gaanderenseweg 353 in Doetinchem – een royale woonboerderij met een riant perceel van 4.215 m2, een woonoppervlakte van maar liefst 242 m², acht slaapkamers, drie badkamers/doucheruimtes en een zee aan mogelijkheden. Hier krijgt u de kans om een unieke woning volledig naar eigen smaak te moderniseren, terwijl u dagelijks geniet van het buitenleven én de nabijheid van alle stadse voorzieningen. Deze woonboerderij ligt aan een levendige verbindingsweg tussen Doetinchem en Gaanderen. Een perfecte locatie voor wie wil wonen in de luwte, maar toch binnen enkele minuten alle gemakken van de stad wil bereiken. Supermarkten, scholen, sportclubs en uitvalswegen – alles is dichtbij. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon op zoek is naar ruimte en rust met comfort. Begane grond: De woning beschikt over meerdere entrees, elk met een eigen toegang. Deze unieke indeling biedt volop kansen om verschillende woonfuncties te creëren – denk aan een kantoor of praktijk aan huis, dubbele bewoning of gastenverblijf. De flexibiliteit van de begane grond maakt deze woning toekomstbestendig én multifunctioneel. Woonkamers: Op de begane grond vindt u drie royale woonkamers (of slaapkamer), elk met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De sfeer is rustig en huiselijk, en hoewel de ruimtes in nette staat verkeren, lonkt hier de kans om ze te transformeren tot stijlvolle, eigentijdse leefruimtes. De perfecte plek voor lange avonden met vrienden, gezellige familiemomenten of gewoon heerlijk ontspannen met uitzicht op de tuin. Keukens: Drie keukens bieden volop mogelijkheden voor wie houdt van koken, gezelligheid of gedeeld wonen. Of u nu droomt van een landelijke leefkeuken, een moderne kookstudio of meerdere zelfstandige eenheden – hier kan het allemaal. Met een slimme indeling en eigentijdse afwerking maakt u van elke keuken een culinaire eyecatcher. Sanitair: De woning beschikt over drie badkamers/doucheruimtes, elk voorzien van betegeling en een ruime inloopdouche. Praktisch en functioneel ingericht, maar met modern sanitair en een persoonlijke touch kunnen deze ruimtes veranderen in luxe spa-plekken waar comfort centraal staat. Bergingen: Twee inpandige bergruimtes maken het geheel compleet. Ideaal voor fietsen, voorraad, gereedschap of hobbyspullen – hier hoeft u geen concessies te doen op leefruimte. Eerste verdieping: Via drie aparte trappen bereikt u de bovenverdieping, waar maar liefst zeven slaapkamers zijn gesitueerd. Elk met een eigen karakter en heerlijk lichtinval, en stuk voor stuk geschikt als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of atelier. Ideaal voor grote gezinnen, samenwonende generaties of wie graag ruimte heeft voor hobby of werk. Tweede verdieping: Een vlizotrap leidt naar de ruime zolder, perfect voor het opslaan van seizoensspullen, koffers of archief. Deze verdieping biedt praktische opbergruimte zonder in te boeten op de leefbaarheid van de woning. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een groene tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten van het buitenleven. Met uitzicht over de omliggende weilanden en volop zonlicht gedurende de dag, is dit een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek in de middag of een barbecue met vrienden op lange zomeravonden. Garage: Een externe garage grenst aan de woning. Deze ruimte is ideaal om een auto of meerdere fietsen te parkeren. Desgewenst kan deze als opslag voor tuinspullen fungeren. Bijzonderheden: - Ruime, karakteristieke woning met veel potentie - Zeven slaapkamers - Drie woonkamers en keukens - Zolder en kelder - Bergingen - Garage aanwezig - Ideale bereikbaarheid - Op korte afstand van stadse voorzieningen - Wonen in rust met veel ruimte Let op! Het chalet, dat op het achtererf staat, is verhuurd.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
5 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
243 m²
Fläche des Grundstücks
4215 m²
Inhalt
992 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, toilet, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7004

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.