Direkt zum Inhalt
Logo von Maison Makelaars Graafschap Midden

Groen van Prinstererlaan 9

7003DA Doetinchem • Gelderland

Unterbreitung

€ 379.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 388.430

Kaufpreis /m²: € 3.867

Fotoalbum

Groen van Prinstererlaan 9 Doetinchem
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen met volop mogelijkheden: deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1955 is gelegen in een rustige en geliefde woonwijk in Doetinchem. Met een ruim perceel van 332 m², een zonnige achtertuin op het zuidoosten, drie volwaardige slaapkamers, vrijstaande berging en een vrijstaande garage vormt deze woning de ideale basis voor comfortabel gezinsleven. De woning is goed onderhouden en biedt tegelijkertijd volop kansen om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. IN HET KORT - Karakteristieke woning van 98 m² - Zeer goed onderhouden woning - Ruime woonkamer met vloerverwarming en schuifdeur naar de tuin - Aparte keuken met veel daglicht en vloerverwarming - Drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer voorzien van airco - Volledig omheinde, groene tuin met overdekt terras en volwassen boom - Vrijstaande garage en bijkeuken, beide bereikbaar vanuit de tuin - Vrije achterom en ruime oprit - Gelegen nabij scholen en openbaar vervoer ALGEMEEN De Groen van Prinstererlaan is een rustige, groene laan in een van de fijnere woonbuurten van Doetinchem. De wijk kenmerkt zich door volwassen bomen, ruime kavels en weinig doorgaand verkeer – prettig wonen zonder de drukte. Dagelijkse voorzieningen, scholen, speeltuin en het centrum van Doetinchem zijn snel bereikbaar, net als de A18 voor wie verder de regio in wil. BEGANE GROND ENTREE De entree zet meteen de toon. Onbewerkte bakstenen muren, een houten voordeur met glas-in-lood en een sierlijk raam ernaast laten meteen de karakteristiek van deze woning zien. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, uiteraard de toegang tot de woonkamer, en een apart toilet met staand closet en fonteintje. Extra praktisch is de kelderkast onder de trap voor extra bergruimte. WOONKAMER De woonkamer is groot en sfeervol. De tegelvloer met vloerverwarming geeft de ruimte warmte, terwijl de bakstenen schouw met haard het sfeervolle middelpunt vormt. Grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor lichtinval op elk moment van de dag. Via de schuifdeur aan de achterkant verbindt de woonkamer zich met het overdekte terras, wat de ruimte bijna naadloos laat overlopen naar buiten. KEUKEN De keuken is een ruimte apart in meer dan één opzicht. De houten balken aan het plafond, de bakstenen muren en het grote raam boven het werkblad geven haar een uitgesproken karakter. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, inbouw koeldiepvries en vaatwasser, en het keukenblad is uitgevoerd in tegels. De vloerverwarming onder de tegelvloer zorgt voor aangename warmte. Via de deur aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de tuin. Voor wie wil vernieuwen: het ruwbouwkarakter van bakstenen en balken vormt een ideale basis voor een nieuwe keuken die bij de rest van de woning past. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer, met vanuit de badkamer ook toegang tot het (potentiële) dakterras. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer is een ruime kamer aan de achterzijde van de woning met een groot raam dat voor fijne lichtinval zorgt. De kamer is voorzien van airconditioning en er is een ingebouwde kast aanwezig. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer aan de voorzijde is wat compacter van formaat, maar goed inzetbaar als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Het grote raam geeft uitzicht op de voortuin en de straat. BADKAMER De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld, met een douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegel en designradiator. Bijzonder is de combinatie van een raam én een deur die opengezet kunnen worden voor natuurlijke ventilatie, waarbij die laatste tevens toegang geeft tot het (potentiële) dakterras. Dat terras biedt zicht over de tuin en de buurt en is naar eigen wens in te richten. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER 3 Via de vaste trap bereikt u de derde slaapkamer op de zolderverdieping. De twee grote dakramen zorgen voor volop daglicht en geven de kamer een ruimtelijk gevoel. Aan weerszijden zijn kasten weggewerkt achter de schuine wanden, zodat de bruikbare vloeroppervlakte optimaal benut wordt. Een veelzijdige ruimte die dienst kan doen als slaapkamer, maar ook goed te benutten is als atelier, werkkamer of hobbyruimte. TUIN EN BUITENRUIMTE Wie de tuin betreedt, begrijpt meteen wat deze woning extra bijzonder maakt. Vanuit het overdekte terras kijkt u uit over een verzorgde tuin met een sierlijk gazon, vaste planten en een imposante volwassen boom die in de zomer voor schaduw zorgt. Bewateren doet u met het opgevangen water uit uw eigen regenton, of middels de (buiten)kraan in de bijkeuken. De tuin is volledig omheind, is voorzien van buitenverlichting en -stopcontacten en beschikt over een vrije achterom. Aan de zijkant van de tuin staat de garage met openslaande deuren richting de oprit en decoratieve rondboogvensters. Ruim genoeg voor een auto én het nodige gereedschap, of natuurlijk voor uw fietsen. Aan de andere zijde van de tuin bevindt zich de bijkeuken, eveneens bereikbaar vanuit de tuin, met de cv-installatie en een keukenblok met wastafel. Aan de voorzijde van de woning biedt de ruime bestrate oprit plek aan meerdere auto's. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 98 m² - Vloerverwarming in woonkamer en keuken - Houten balken en bakstenen muren in keuken en hal - Airconditioning in de hoofdslaapkamer - Dakterras bereikbaar vanuit de badkamer - Overdekt terras met overkapping - Garage en bijkeuken, bereikbaar vanuit de tuin - Volledig omheinde tuin met vrije achterom - Houten kozijnen - Ruime oprit voor meerdere voertuigen Bent u benieuwd naar wat deze woning u te bieden heeft? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging om zelf te ervaren wat hier allemaal mogelijk is.

Hypothek berekenen

€ 379.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 388.430

2,78%

Jährlich

%

€ 18.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 379.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
332 m²
Inhalt
404 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7003

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.