Direkt zum Inhalt
Logo von AWM MAKELAARDIJ oz

Hoefbladveld 49

7006TJ Doetinchem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doesburg

Fotoalbum

Hoefbladveld 49 Doetinchem
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust, ruimte en een huis dat af is Zoek je een plek waar je gezin alle ruimte krijgt én waar je elke dag een beetje vakantiegevoel ervaart? Dan is dit er zo één. Deze instapklare twee-onder-één-kapwoning combineert modern wooncomfort met een rustige ligging en verrassend veel leefruimte. Perfect voor gezinnen en voor iedereen die graag ruim woont, zonder concessies te doen. Highlights: - Energielabel A, 8 zonnepanelen en glasvezel: duurzaam én toekomstproof - Woonoppervlak ca. 132 m² op een perceel van 285 m² - Vijf slaapkamers: ruimte zat voor gezin, werk en hobby’s - Extra grote garage van ca. 11 meter diep met werkplaats - Luxe woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur - Fraai opnieuw aangelegde tuin (2018) met stijlvolle overkapping - Eigen oprit: parkeren op eigen terrein, altijd plek voor de deur Wonen met vrijheid, licht en een goed gevoel. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, dit voelt goed. De afgelopen jaren is deze woning met liefde, smaak en visie aangepakt. Denk niet aan “een likje verf”, maar aan serieuze upgrades: van gevels tot tuin, van badkamer tot techniek. Het resultaat? Een modern gezinshuis waar je vandaag intrekt en de komende jaren alleen nog maar geniet. Buiten begint het al goed: een eigen oprit zorgt ervoor dat je altijd kunt parkeren op je eigen terrein. Geen gedoe, geen zoeken. Gewoon uitstappen en naar binnen. Via de overdekte entree stap je de hal binnen. Netjes, ruim en praktisch ingedeeld, met toegang tot het toilet, de bijkeuken en de woonkamer. Alles logisch, alles op z’n plek. De woonkamer is straatgericht en dat pakt hier verrassend goed uit. Door de ligging aan de vijverpartij kijk je uit over water en groen, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust. Zet je neer op de bank, hoor het zachte geluid van buiten en laat de dag van je afglijden. De woonkeuken: leven, koken, samen zijn En dan de woonkeuken. O ja, dit is er zo eentje waar het leven zich afspeelt. Een royaal kookeiland met een groot werkblad (extra stopcontacten inbegrepen, heel fijn), volop kastruimte en alle denkbare inbouwapparatuur: oven, combimagnetron, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Of je nu snel een pasta in elkaar draait of uitgebreid kookt voor vrienden—dit werkt. De grote raampartijen en de tuindeur zorgen voor een vloeiende overgang naar buiten. Zomers zet je alles open, hoor je de vogels en ruik je het groen. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Praktische gemak, goed doordacht De bijkeuken/wasruimte is een stille kracht in huis. Hier vind je plek voor witgoed, een handig werkblad, de cv-installatie (HR-combiketel Intergas, 2023) en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit hier loop je direct door naar de garage. De garage is ronduit indrukwekkend: circa 11 meter diep en voorzien van openslaande deuren. Ideaal voor de auto, fietsen, opslag of een hobbyruimte. Ook vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin—handig én praktisch. Slaapkamers en badkamer: ruim en comfortabel Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer (2023). De badkamer is strak en eigentijds uitgevoerd met een royale inloopdouche met ingebouwd bankje en een dubbele wastafel. Comfortabel, stijlvol en helemaal van nu. De tweede verdieping telt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Perfect als kinderkamers, thuiswerkplek, logeerkamer of misschien wel die ene ruimte waar je al jaren van droomt. Buiten genieten, het hele jaar door De achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd en biedt een fijne mix van groen en comfort. Onder de stijlvolle overkapping zit je beschut en gezellig, of het nu zomer is of een frisse herfstavond. Een plek waar je blijft hangen, waar gesprekken langer duren en waar het leven net even langzamer gaat. Duurzaam en zorgeloos wonen Met energielabel A, 8 zonnepanelen, gereinigde en geïmpregneerde gevels (2024), volledige isolatie en glasvezel woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstgericht. Grote investeringen? Die zijn al gedaan. Kom kijken, voel het zelf Zoek je een royale gezinswoning met rust, ruimte, een eigen oprit en een luxe afwerkingsniveau? Dan is dit er eentje die je niet wilt missen. Bel ons, plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe dit huis voelt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
537 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7006

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.