Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Hulleweg 5 E

7004GD Doetinchem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doetinchem

Fotoalbum

Hulleweg 5 E Doetinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het voormalige water-win en Pompstation de Pol van Vitens? Hoe gaaf is het dat dit jouw nieuwe thuis kan worden? Dit is geen standaard huis. Dit is een plek met een verhaal. Ooit stroomde hier het water, nu stroomt er sfeer, stijl en woonplezier. De afgelopen maanden is dit voormalige pompstation uit 1934 compleet getransformeerd tot een instapklare hoekwoning met lef. Originele details zijn gebleven, het comfort is van nu. En dan die locatie… het bos aan je voeten en weiland aan je zij. Dit is geen doorsnee huis, dit is een belevenis! De Hulleweg biedt een rustige, groene locatie aan de rand van Doetinchem, precies tussen de stad en het dorp Gaanderen. Hierdoor woon je lekker vrij, maar heb je toch alle voorzieningen binnen handbereik. Je fietst zo naar het centrum van Doetinchem, waar je terecht kunt voor winkels, restaurants, cafés en cultuur. Ook Gaanderen ligt vlakbij en biedt onder meer winkels, sportvoorzieningen en scholen. Voor wie graag de natuur in gaat, is dit een ideale plek. Je wandelt de deur uit en staat direct in het bosgebied de Wrange. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A18 snel bereikbaar, waardoor je vlot onderweg bent richting Arnhem of de rest van de Achterhoek. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal, waar je direct het gevoel krijgt dat dit geen standaard woning is. Een trapje brengt je naar beneden en je komt in de gezellige woonkeuken, compleet met nieuwe keukenopstelling uitgerust met een inductiekookplaat (met geïntegreerd afzuigsysteem), koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en ruimte voor een eettafel. Dankzij de splitlevel-indeling voelt deze woning verrassend ruim en speels aan. Via de trap dalen we af naar het souterrain: een fijne ruimte met een grote lichtstraat waardoor daglicht rijkelijk naar binnen valt. Deze ruimte is ideaal in te richten als living, eetkamer of hobbyruimte. De prachtige industriële details uit het oorspronkelijke pompstation is hier nog zichtbaar, een knipoog naar het verleden. Aangrenzend bevindt zich de slaapkamer met directe toegang tot de nieuwe badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Achter praktische schuifwanden bevindt zich de technische ruimte en opstelplaats voor de wasmachine. Terug op de begane grond leidt een tweede trap naar de bovenverdieping: een lichte en open ruimte die zich uitstekend leent als woonkamer, werkplek of relaxruimte. Dankzij de unieke indeling kun je de woning helemaal naar eigen wens inrichten en gebruiken. Hier word je blij van - Volledig gerenoveerd en instapklaar (2025) - Historische details van het oorspronkelijke pompstation Vitens behouden - Splitlevel-indeling met verrassend veel ruimte - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, toilet, slaapkamer en badkamer - Zwarte aluminium kozijnen met HR++ glas en een keramische tegelvloer in de woonvertrekken - Grote lichtstraat in het souterrain - Eigen aangelegde tuin met ruim terras en vrij uitzicht - Houten fietsen berging - Twee eigen parkeerplaatsen - Wonen op een unieke locatie in het groen Deze hoekwoning met buitenberging en twee parkeerplaatsen worden als appartementsrechten geleverd. Het buitenonderhoud aan het gebouw en de verzekering worden collectief geregeld door de Vereniging van Eigenaren net als bij ieder ander appartementengebouw. De maandelijkse servicekosten zijn €132,68. Is dit jouw start op de woningmarkt of zoek je iets unieks? Een woning met zo’n karakter, historie én comfort kom je zelden tegen. Grijp deze kans om jouw woonreis te starten op een plek waar natuur, sfeer en kwaliteit samenkomen. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en plan snel een bezichtiging. Here we go! De bieden VANAF prijs is € 350.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Inhalt
350 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7004

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.