Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Katjesbos 115

7007DE Doetinchem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doetinchem

Fotoalbum

Katjesbos 115 Doetinchem
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Je kent dat gevoel, wanneer je ergens binnenloopt en eigenlijk meteen klaar bent met zoeken? Dat is precies wat het Katjesbos 115 in Doetinchem met je doet. Dit is zo’n huis waar alles al klopt. Strak afgewerkt, luxe, verzorgd en helemaal instapklaar. Gebouwd in 2020, tot in detail afgewerkt en sindsdien met aandacht bewoond en doorontwikkeld, waaronder een vernieuwde pvc-vloer in de woonkamer en moderne badkamer uit 2024. Hier hoef je niets meer te bedenken of te verbouwen. Sleutels pakken, dozen uitpakken en wonen maar. Deze woning ligt in een jonge, prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en sportaccommodaties zijn dichtbij en ook het centrum van Doetinchem bereik je in korte tijd. Een fijne plek om te wonen, met rust én levendigheid binnen handbereik. Indeling Begane grond Zodra je binnenstapt, valt de eenheid meteen op. De pvc-vloer loopt strak door en vormt samen met de vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal en het toilet een comfortabele basis. De woonkamer voelt licht, modern en sfeervol aan. Een fijne plek om te ontspannen, met voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. De keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een strakke stijl. Je beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Of je nu uitgebreid wilt koken of gewoon snel iets op tafel zet, deze keuken maakt het je makkelijk. Dankzij de open verbinding blijf je altijd in contact met de rest van de leefruimte. Ook is er een trapkast aanwezig voor de nodige bergruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de tuinkamer. Een heerlijke ruimte die je het hele jaar kunt gebruiken en binnen met buiten naadloos verbind. Tuin In de tuin is het eigenlijk altijd goed toeven. De tuinkamer maakt deze plek extra fijn: dankzij de glazen schuifwand zit je hier beschut wanneer je dat wilt, maar zet je ’m open dan voelt het alsof binnen en buiten één geheel worden. Perfect voor lange avonden, borrels met vrienden of juist een rustig koffiemoment in de ochtend. De tuin is speels en verzorgd aangelegd met o.a. een vijver, vaste beplanting, gazon en een extra terras. Zo heb je altijd keuze: een plekje in de zon, een rustige hoek aan het water of gezellig samen aan tafel. Dit is zo’n tuin waar je vanzelf langer blijft zitten dan je van plan was. Zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit bereik je de aangebouwde en geïsoleerde garage van ca. 16 m2. Eerste verdieping Ook hier is gekozen voor rust en comfort. De pvc-vloer loopt door, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Alles is netjes afgewerkt en klaar voor dagelijks gebruik, geen kluslijstjes! Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim opgezet. Je komt uit op een royale overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier kun je de was doen, sporten en werken. Vanaf de overloop heb je toegang tot een mooie, ruime vierde slaapkamer. Waarom je het Katjesbos 115 niet wilt missen: - Gebouwd in 2020 met recent vernieuwde pvc-vloer en badkamer - Half vrijstaande woning met luxe afwerking - Volledig instapklaar - Woonkamervloer vernieuwd in 2025 - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en toilet - Pvc-vloer op alle verdiepingen - Volledig geïsoleerd, energielabel A - Luxe keuken met complete inbouwapparatuur - Moderne badkamer uit 2024 met inloopdouche en dubbele wastafel - 13 zonnepanelen en airconditioning - Twee eigen parkeerplaatsen Katjesbos 115 is zo’n huis waar je geen plannen meer voor hoeft te maken, hier kun je gewoon direct gaan genieten. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging. De bieden VANAF-prijs is € 675.000,- k.k. De overdrachtsdatum is in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
658 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7007

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.