Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Katjesbos 16

7007DG Doetinchem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Tulp Makelaars Arnhem
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doetinchem

Fotoalbum

Katjesbos 16 Doetinchem
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Pak je verhuisdozen maar vast in, want deze woning is zó instapklaar, dat je bijna niet kunt wachten om de deur achter je dicht te trekken! Katjesbos 16 in Doetinchem is een moderne tussenwoning uit 2020 die al je woonwensen vervult. Met een uitbouw van 2,40 meter, een keuken die iedere kookliefhebber zal laten watertanden, en een zonnige tuin om je zomerse avonden door te brengen, is het tijd om je verhuisservice in te schakelen. Benieuwd naar de rest? Lees snel verder en ontdek waarom dit je nieuwe thuis kan worden! Indeling Begane grond Wat maakt deze woning zo bijzonder. Bij binnenkomst merk je meteen de ruimte die de woning biedt. De uitgebouwde woonkamer van maar liefst 2,40 meter extra zorgt voor een heerlijk lichte en ruime leefomgeving. Door de vloerverwarming op de begane grond is het hier altijd aangenaam warm, en de grote ramen aan de voor- en achterzijde bieden prachtig uitzicht, waarbij je aan de voorzijde vrij wegkijkt over groen. De keuken is een ware eyecatcher en een droom voor iedere kookliefhebber. Het strakke design met zwarte frontjes en twee rechte opstellingen biedt veel werkruimte en is voorzien van topapparatuur. Een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat alles is aanwezig voor ultiem kookcomfort. En voor de wijnliefhebbers: de klimaatkast maakt deze keuken helemaal compleet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers die elk voorzien zijn van voldoende lichtinval en ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. De luxe badkamer heeft een warme uitstraling door de beige tegels met zwarte accenten. De ruime inloopdouche, het wastafelmeubel en het toilet maken de badkamer compleet. De combinatie van materialen en kleuren zorgt voor een sfeervolle en rustgevende omgeving. Zolder Op de zolder vind je twee dakramen die voor veel licht zorgen en een open ruimte die je naar wens kunt indelen. Of je nu één of twee extra slaapkamers wilt creëren, of de ruimte wilt gebruiken als werkkamer, speelruimte of hobbyruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos. Tuin De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is netjes aangelegd met diverse borders en vaste beplanting, en het elektrische zonnescherm zorgt ervoor dat je in de zomer heerlijk buiten kunt zitten, zelfs op de zonnigste dagen. Achterin de tuin staat een houten berging die ideaal is voor het opbergen van tuinspullen of fietsen. Erg prettig, zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een druppelslang voor bewatering van de planten. Waarom je deze woning niet wilt missen: - Gebouwd in 2020, dus energiezuinig en helemaal instapklaar! - Uitgebouwde woonkamer van 2,40 meter voor extra ruimte en licht - Vloerverwarming op de hele begane grond voor extra comfort - Voorzien van drie zonnepanelen - Luxe, moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, inclusief een klimaatkast - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren op de zolder - Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - Zonnige tuin op het westen met elektrisch zonnescherm en houten berging - Rustige ligging in de jonge en gewilde wijk Wijnbergen, met groen uitzicht aan de voorzijde Pak je verhuisdozen maar in, want de Katjesbos 16 in Doetinchem is de woning die je niet wilt missen! Klaar voor de volgende stap in jouw woonreis? Vredegoor Lanting Makelaars helpt je graag verder. Kom langs en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! Deze luxe woning wordt aangeboden met een bieden VANAF prijs van € 425.000,- K.K.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
439 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
30-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7007

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.