Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Katjesbos 64

7007DG Doetinchem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doetinchem

Fotoalbum

Katjesbos 64 Doetinchem
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale uitgebouwde woonkamer? Check! Luxe afgewerkte woning in Wijnbergen? Check! Vrij uitzicht aan de voorzijde? Check! Instapklaar met slimme details? Dubbel check! Welkom bij Katjesbos 64 in Doetinchem! Een woning die vanaf de eerste steen met zorg en aandacht is opgebouwd. Of je nu valt voor de stijlvolle keuken, de dakkapel, het vrije uitzicht over de groene wadie of het comfort van de vloerverwarming, zonnepanelen, energielabel A en airco: dan is dit jouw nieuwe thuis! Inpakken en verhuizen maar! In de geliefde en ruim opgezette woonwijk Wijnbergen woon je hier aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde kijk je heerlijk weg over de groene wadie, wat zorgt voor een vrij gevoel en extra privacy. Bovendien zijn scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkelcentrum De Bongerd en het centrum van Doetinchem binnen handbereik. Ideaal toch? Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is de tegelvloer met vloerverwarming, comfortabel en stijlvol. De woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor je hier moeiteloos een royale zithoek én een grote eettafel kwijt kunt. Dankzij dubbele openslaande deuren (met horren!) verbind je binnen moeiteloos met buiten. Extra fijn: de airconditioning in de woonkamer werkt niet alleen verkoelend in de zomer, maar ook verwarmend in de winter. En door de slimme aanleg van aansluitingen voor tv en internet aan beide zijden kun je eenvoudig schuiven met je indeling. De keuken is een echte blikvanger: twee rechte opstellingen met elk een andere kleur front en een stoer, dik aanrechtblad. Er is volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, twee combiovens. Tuin De achtertuin is sfeervol aangelegd met een groene border en een pergola met Toscaanse jasmijn, een echte eyecatcher die straks zorgt voor extra privacy. Achterin vind je een houten berging en een praktische achterom. Eerste verdieping Hier zijn nu twee royale slaapkamers, waarvan één zó ruim is dat je deze eenvoudig kunt splitsen in twee volwaardige kamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je een verrassend ruime zolder met veel mogelijkheden. Op de overloop is plek voor je wasmachine, droger én eventueel een werkplek bij het grote dakraam. Dankzij het dakraam en knieschotten is er veel licht én extra opbergruimte. De derde slaapkamer is ruim en comfortabel mede dankzij de dakkapel. Maten Inclusief de uitbouw en dakkapel beschikt de woning over ca. 131 m2 aan woonoppervlakte. Los hiervan is er ook nog ca. 8 m2 externe bergruimte (berging). De perceelsoppervlakte is 130 m2 groot. Zes redenen waarom dit jouw woning is: - Instapklaar en met detail afgewerkt - Vrij uitzicht aan de voorzijde over de wadie - Luxe keuken met dubbele opstelling en veel apparatuur - Airconditioning (koelen én verwarmen) - Uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin - Wel zo fijn, op een van de slaapkamers en de zolder zijn vaste kasten te vinden! Wil je wonen in een comfortabele woning met verrassend veel ruimte en oog voor detail? Dan is Katjesbos 64 absoluut een bezichtiging waard. Bel snel met Vredegoor Lanting Makelaars en ontdek jouw nieuwe thuis! Wij hanteren een VANAF prijs van € 435.000,- kosten koper.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
464 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-07-2025
Verkaufsdatum
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7007

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.