Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Koemate 128

7006CL Doetinchem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doetinchem

Fotoalbum

Koemate 128 Doetinchem
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige straat van De Huet staat deze royaal uitgebouwde hoekwoning met maar-liefst vijf slaapkamers, eigen oprit, aangebouwde bijkeuken, inpandig bereikbare garage, uitgebouwde en gemoderniseerde woonkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten met een veranda. Geen dertien-in-een-dozijn huis, maar een plek die met zorg is bijgehouden én klaar is voor een nieuw hoofdstuk. Mede dankzij de energiebesparende voorzieningen zoals 11 zonnepanelen, is comfort hier vanzelfsprekend. De gunstige ligging zorgt ervoor dat je in een mum van tijd in de levendige binnenstad bent of snel de snelweg op kan. Wat de locatie nog aantrekkelijker maakt, is dat de straat voornamelijk bestemmingsverkeer verwelkomt. Dit maakt de buurt bij uitstek geschikt voor gezinnen met kinderen of voor diegenen die houden van een rustige en ruime woonwijk. Op korte afstand van de woning bevinden zich diverse voorzieningen waaronder het buurtwinkelcentrum "de Bongerd", openbaar vervoer, basisscholen, een kinderboerderij en diverse sportfaciliteiten. Je hebt hier alles binnen handbereik. Bovendien ligt de woning dichtbij het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Indeling Begane grond De hal geeft meteen een verzorgde indruk. Je vindt er het toilet, de trapopgang, een inloop voorraadkast en de doorgang naar de leefruimte. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt één ding direct op: ruimte. Dankzij de uitbouw is dit een woonkamer die niet alleen breed is, maar ook diep. Er is alle plek voor een royale zithoek én een lange eettafel waar je met gemak met het hele gezin aan zit, zonder dat het ook maar ergens krap voelt. De begane grond is drie jaar geleden volledig gemoderniseerd. De strakke vloer met vloerverwarming loopt drempelloos door, het stucwerk is strak en alles oogt fris en eigentijds. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een open sfeer. De keuken is modern en praktisch ingericht, met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, combimagnetron, vaatwasser en een Quooker. Alles staat klaar om zonder gedoe uitgebreid te koken of snel een ontbijt te bereiden. Via de aangebouwde bijkeuken (met wasmachine-opstelling), een slimme toevoeging, bereik je binnendoor de garage. De garage is voorzien van een elektrische kunststof roldeur. Tevens beschikt de garage over een grote bergzolder. De achtertuin ligt op het zuidoosten en sluit mooi aan op de woonkamer. Over de gehele breedte van de pui zit een elektrisch zonnescherm. Hier geniet je van de ochtendzon en lange zomeravonden. Achter in de tuin kun je gebruik maken van een veranda zodat je ook overdekt kunt zitten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een verzorgde badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Met twee extra kamers, dakkapel én een ruime overloop met cv-installatie. Alles voelt logisch ingedeeld, comfortabel en klaar voor gebruik. Wat je verder moet weten - Door de uitbouw is er een royale woonkamer, bijkeuken en garage ontstaan. - Begane grond compleet gemoderniseerd (vloer, keuken, stucwerk, vloerverwarming) - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Badkamer met zowel ligbad als inloopdouche - Kunststof en aluminium kozijnen - 11 zonnepanelen met ca. 405 WP per paneel - Tuin op het zuidoosten met veranda - Eigen oprit en garage die binnendoor toegankelijk is Zin om verder te kijken? Deze woning biedt ruimte, comfort en duurzaamheid op een rustige plek in Doetinchem. Plan een bezichtiging via Vredegoor Lanting Makelaars. Here we go: samen op weg naar jouw nieuwe thuis! Wij hanteren een VANAF 409.000,- kosten koper. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 409.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 419.030

2,78%

Jährlich

%

€ 20.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 409.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
215 m²
Inhalt
498 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7006

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.