Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Kruisbergseweg 134

7009BT Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.192

Fotoalbum

Kruisbergseweg 134 Doetinchem
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige woningen hebben een eigen karakter dat je eigenlijk niet eens hoeft uit te leggen. Je voelt het zodra je aankomt, de oprit opkomt en richting de voordeur loopt: dit is bijzonder. Kruisbergseweg 134 is zo’n plek. Monumentaal, sfeervol en omgeven door groen. Met het bos als overbuurman, een diepe tuin achter je en een royaal perceel van 850 m² eigen grond woon je hier vrij, rustig en toch dichtbij de stad. De woning straalt karakter uit in elk detail. Er zijn veel authentieke details zoals hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten, originele lambrisering, sierpanelen onder de vensterbanken, gestucte buitengevels met sierlijk gebogen rollagen geven dit pand enorm veel karakter. Charmante kozijnen, fraaie paneel deuren en een indeling die past bij het huis. Buiten is er ruimte in overvloed, met vier parkeerplaatsen op eigen terrein en een achtertuin van circa 36 meter diep waar elk seizoen iets te beleven valt. De wijk De Kruisberg biedt het beste van twee werelden: directe toegang tot bos en buitengebied én alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten, het ziekenhuis en het centrum van Doetinchem liggen op korte afstand. De combinatie van natuur en stedelijk gemak maakt dit een zeer gewilde woonomgeving. Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal is meteen raak. De originele granitovloer en mooie hoge plafond zetten de sfeer neer. Je hebt hier toegang tot de garderobekast, het toilet, trapopgang en de kelder. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar en-suite deuren met ingebouwde kasten zorgen voor een fijne verdeling van de ruimte. Aan de voorzijde kijk je uit op het bos, aan de achterzijde op de tuin. Licht, rust en karakter komen hier samen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een vaatwasser, magnetron, oven en gaskookplaat. De keuken loopt over in een hal met achteruitgang en aansluitend een extra kamer. Deze ruimte leent zich voor meerdere functies, denk aan een slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. Eerste verdieping Via de originele trappartij met houtsnijwerk kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers. Daarnaast is er een vaste kast met wasmachineaansluiting. De badkamer is compleet uitgevoerd met een toilet, een dubbel wastafelmeubel en een douche. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met nog twee goed bemeten slaapkamers waarvan een met dakkapel. Deze kamers zijn perfect als extra slaapruimte, werkplek of hobbykamer. Buiten De diepe achtertuin van circa 36 meter biedt volop privacy en groen. Een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of lange avonden buiten door te brengen. Achter in de tuin is een tuinhuis voor de nodige bergruimte. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op het bos, een zeldzaam pluspunt zo dicht bij Doetinchem. Om deze redenen wil je hier wonen: - Monumentaal half-vrijstaand herenhuis met karakter en sfeer - Perceel van ca. 850 m² - Vrij uitzicht op de Kruisbergse bossen - Diepe, groene achtertuin van ca. 36 meter - Vier parkeerplaatsen op eigen terrein - Sfeervolle woon- en eetkamer gescheiden door prachtige en-suite deuren en ingebouwde kasten - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen De woning is ontworpen door de bekende architect Willem Cornelis Metzelaar. Het maakt deel uit van een ensemble dat een grote stedenbouwkundige en architectuurwaarde heeft voor Doetinchem. Dit is de reden dat deze woningen op de gemeentelijke monumentenlijst staan. Een plek waar je ’s ochtends wakker wordt met groen voor je neus en ’s avonds nog even door de diepe tuin loopt, omdat het kan. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Dan wordt het tijd om niet alleen te kijken, maar te voelen. Ga met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis en ontdek of dit bijzondere huis straks jouw nieuwe droomhuis mag worden. Wij hanteren een VANAF prijs van € 675.000,- kosten koper. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
850 m²
Inhalt
662 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
504 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 7009

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.