Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Kruisbergseweg 44

7009BR Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 3.649

Fotoalbum

Kruisbergseweg 44 Doetinchem
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wie wil dit niet? Een woning waar karakter, ruimte en comfort moeiteloos samenkomen. Zodra je over de drempel stapt, voel je het – hier wil je wonen! Welkom aan de Kruisbergseweg 44 in Doetinchem. Een heerlijke plek met authentieke jaren 30-details, moderne afwerkingen en een tuin die aanvoelt als een groene oase. Met een royaal perceel van 464 m2 eigen grond, een woonoppervlak van maar liefst 174 m2 en een tuin waar je de hele dag van de zon kunt genieten, is dit een huis dat écht iets bijzonders te bieden heeft. De woning is recent gerenoveerd, zo zijn onder andere alle muren opnieuw gestuct, plafonds vernieuwd en is het schilderwerk binnenshuis volledig gedaan. Ook zijn de originele jaren ’30 deuren met veel aandacht hersteld, waardoor de authentieke sfeer prachtig behouden is gebleven. Daarnaast is de volledige elektrische installatie, inclusief de meterkast vervangen en zijn alle stopcontacten vernieuwd. Wat maakt deze plek zo gewild? Deze woning staat in de geliefde wijk De Kruisberg, enkele minuten verwijderd van het bos en op korte afstand van het centrum van Doetinchem met alle nodige voorzieningen. Ook bevinden zich in de nabijheid allerhande voorzieningen zoals het ziekenhuis, scholen en sportaccommodaties. Deze combinatie maakt het voor velen een gewilde woonlocatie. Indeling Begane grond Via de ruime entree met een karakteristieke hal en een mooie, sfeervolle jaren 30-granito vloer betreed je de uitnodigende ontvangsthal met modern toilet (2024). De begane grond is bijzonder royaal en goed ingedeeld. De woonkamer en suite biedt een heerlijke voorkamer met erker en een houtkachel, perfect voor gezellige avonden. De tussenkamer vormt een ideale ruimte voor een eethoek of bijvoorbeeld een werkplek of speelkamer voor de kinderen. Dankzij de schuifdeuren kun je de ruimte naar wens indelen en de sfeer creëren die bij jou past. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een aangename verrassing: een lichte, aangebouwde tuin- en eetkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Hier kun je eenvoudig een grote eettafel plaatsen of een tweede zithoek. De luxe keuken is uitgerust met een granieten werkblad en inbouwapparatuur. Bovendien biedt de keuken extra opbergruimte en heeft het directe toegang tot de praktische, ruime bijkeuken en de kelder. Eerste verdieping Eerst kom je uit op de overloop die toegang biedt tot drie fijne slaapkamers. De kamers zijn licht en hebben een prettige indeling. Handige inbouwkasten zorgen voor extra opbergruimte, ideaal voor kleding en linnengoed. De badkamer uit 2024 is een comfortabele plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Je vindt hier een ligbad, een wastafelmeubel, aparte douche én een tweede toilet (apart gecreëerd)– alles in een strakke en moderne sfeer. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime tweede verdieping. Hier tref je een riante vierde slaapkamer aan met eigen wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een aparte bergzolder aanwezig. Dankzij de hoge kapconstructie is deze ruimte niet alleen praktisch, maar biedt ook de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Extra bergruimte nodig? Via de vlizotrap bereik je een handige bergzolder. Tuin De tuin is een heerlijke plek met volop privacy, drie terrassen en zon op elk moment van de dag. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen of lekker lang tafelen: het kan hier allemaal. Er is een stenen berging met veranda aanwezig achter in de tuin en via de achterzijde bereik je de parkeerplek op eigen terrein. Maten Los van de royale woonoppervlakte van circa 174 m2 beschikt dit fraaie woonhuis ook over ca. 16 m2 overige inpandige ruimte (kelder en bergzolder) en over ca. 13 m2 externe buitenruimte (stenen berging). Pluspunten op een rij - Authentieke jaren 30-details in een modern jasje - Elektra vernieuwd en plafonds op de begane grond aangepakt - In 2024 zijn de badkamer, toiletten en de cv-opstelling vernieuwd - Perceel van 464 m² met veel privacy en zon-uren - Aangebouwde eet- en tuinkamer met vloerverwarming - Twee eigen parkeerplekken, een carport en een stenen garage - Fraaie tuin met zon, groen en ruimte - Toplocatie: nabij scholen, supermarkten, Villa Ruimzicht en het Kruisbergse bos - Het aanwezige datanetwerk (UTP Cat 6) in iedere kamer maakt snel en stabiel internet mogelijk dit in combinatie met aanwezige Glasvezel aansluiting Ben jij op zoek naar een huis dat nét even anders is, bomvol karakter én ruimte? Dan is dit jouw kans. Kom het zelf ervaren, we laten het je graag zien! De VANAF prijs is € 635.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
464 m²
Inhalt
672 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
10-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7009

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.