Direkt zum Inhalt
Logo von Assink NVM Makelaars

Meester Lovinklaan 55

7004BH Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.719

Fotoalbum

Meester Lovinklaan 55 Doetinchem
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor: je komt thuis in een woning die werkelijk alles biedt wat je nodig hebt. Wij bieden u aan deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30, gelegen op één van de meest geliefde woonwijken van Doetinchem 'De Vijverberg'. De uitgebouwde woonkamer met royale lichtinval geeft dagelijks een prachtig uitzicht op de tuin en de vrije ligging aan de voorzijde. Daarnaast is het heerlijk vertoeven in de ruime eetkeuken en de zonnige, beschutte achtertuin die volop privacy heeft. Hoewel de woning wat gedateerd is, biedt dit juist de perfecte kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Wat maakt wonen in de wijk ‘De Vijverberg’ zo aantrekkelijk? Je bent op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Doetinchem waar je uitgebreide voorzieningen vindt zoals winkels, restaurants, terrasjes, een bioscoop en de schouwburg. Maar ook op korte afstand vis de woning gelegen van het bosgebied de Koekendaal en het natuurgebied de Zumpe, perfect voor natuurliefhebbers en wandelaars. Daarnaast zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Zoals het openbaar vervoer, basisscholen, buurtwinkels, sportaccommodaties en er is voldoende speelgelegenheid voor de kinderen. De ontsluitingswegen richting Arnhem en Enschede zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Mis deze unieke kans niet om uw droomhuis te creëren op een prachtige locatie! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt de prettige hal met granito meteen op. Heerlijk, wat een sfeer straalt de woning nu al uit! Het toilet en de trapopgang zijn vanuit de hal bereikbaar. Als we de woonkamer binnenkomen vallen meteen de authentieke details op. Aan de zijkant is de woonkamer uitgebouwd met grote raampartijen waardoor u van veel lichtinval geniet en kan u middels opslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde treffen we het eetkeuken aan, welke voldoende ruimte biedt voor een ruime eettafel. Vanuit de keuken is er ook zicht naar de achtertuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten; 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel- vriescombinatie. Achter de keuken zit een bijkeuken, hier bevindt zich de aansluiting voor de was- en droog installatie en heeft u toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop, badkamer en twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en een tweede toilet. 2e verdieping: Middels de vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de aansluiting van de cv-ketel (Remeha Avanta 28c, bouwjaar 2012). Aan de voorzijde van de woning vinden we een kleine slaapkamer en aan de achterzijde een ruime berging. Tuin: De ruimte achtertuin dient als een verlengstuk van het huis. Of u nu van de zon wil genieten of liever de schaduw opzoekt, er is altijd een aangename plek te vinden. De tuin is gelegen op het noordoosten. Daarnaast beschikt u over een vrijstaande berging met elektra en parkeert u twee auto's op eigen terrein. Doetinchem: Doetinchem is een middelgrote stad gelegen in de prachtige omgeving de achterhoek. Doetinchem heeft een gezellig stadscentrum met volop winkels, restaurants met terrassen en het Amphion Theater. In de nabije omgeving is er veel ruimte voor recreatie, de oude IJssel stroomt dwars door de stad, er is genoeg natuur met bossen, landgoederen en fietspaden maakt de stad aantrekkelijk voor zowel inwoners als bezoekers die rust en ruimte zoeken. Daarnaast zijn er tal van scholen, sportverenigingen en zorginstellingen aanwezig. De bereikbaarheid is goed, het treinstation van Doetinchem en het openbaar vervoer is op korte afstand gelegen en zijn de uitvalwegen A28 en Twente route met de auto snel te bereiken. De combinatie van stadse voorzieningen, een vriendelijke sfeer en de nabijheid van natuur maakt Doetinchem tot een fijne plek om te wonen en te werken. Info: - Gewilde jaren 30 woning; - Ideale gezinswoning; - Ruime in privacy gelegen achtertuin; - Oprit voor twee auto's op eigen terrein; - Gelegen op gewilde locatie; - Het woonhuis is voorzien van een energielabel E, (geldig tot 29-04-2035). Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
309 m²
Inhalt
476 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
124 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7004

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.