Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Roodenbroek 30

7007DN Doetinchem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doetinchem

Fotoalbum

Roodenbroek 30 Doetinchem
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Roodenbroek 30 in Doetinchem Een royale tweekapper waar luxe, comfort en stijl samenkomen. Gebouwd in 2014 dus heerlijk modern maar met een warme, uitnodigende sfeer. Je beschikt hier niet alleen over twee eigen parkeerplekken én een garage, maar vooral over een woning die elke dag opnieuw een glimlach op je gezicht tovert. Indeling Begane grond We nemen je graag mee naar binnen. Je komt binnen in een ruime hal met een modern toilet (vernieuwd in 2023), de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De begane grond is strak afgewerkt met een stijlvolle gietvloer – een echte eyecatcher. Verder vind je hier luxe stompe binnendeuren met houten kozijnen en een verlaagd plafond met inbouwspots. In de woonkamer aan de voorzijde valt het licht prachtig naar binnen. De gezellige gashaard nodigt uit tot lange avonden met een goed boek of een glas wijn. En dan die glazen wand met zwart stalen frame en taatsdeur... die zorgen niet alleen voor een industriële touch, maar ook voor een subtiele afscheiding van de woonkeuken. De moderne woonkeuken is uitgerust met een strak kookeiland en een rechte opstelling. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: een 5-pits inductiekookplaat, Quooker, koffiemachine, combistoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Ook fijn: er is airconditioning aanwezig. En via de dubbele tuindeuren stap je zó naar buiten. Genieten in de tuin De strak aangelegde tuin combineert plantenbakken, een gazon en meerdere terrassen op een harmonieuze manier. Via de tuin heb je ook toegang tot de garage. Of je nu wilt loungen of tuinieren – hier zit je goed. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Eén ervan is volledig ingericht met maatwerk kasten. Alle kamers zijn licht, keurig afgewerkt en klaar om naar eigen smaak in te richten. De badkamer, vernieuwd in 2023, is een oase van rust: een echte moswand, een ruime inloopdouche met sunshower, een dubbel wastafelmeubel en een modern toilet maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen. Er zijn ook nog ingebouwde bluetooth boxen aanwezig in de badkamer. Ook deze verdieping is afgewerkt met een gietvloer, verlaagd plafond met inbouwspots en luxe binnendeuren met houten kozijnen. Tweede verdieping De tweede verdieping is een plek waar dromen werkelijkheid worden. In 2021 is hier een royale slaapkamer met dakkapel gerealiseerd, compleet met een vrijstaand bubbelbad om heerlijk te relaxen. Daarnaast vind je hier een aparte wasruimte met vaste kastenwand én een ruime bergvliering. Werk, ontspan of doe even helemaal niets – het kan allemaal. En natuurlijk ontbreekt ook hier de airco niet. Net als op de andere verdiepingen vind je hier een gietvloer en een plafond met inbouwspots. Highlights op een rijtje: - Royale tweekapper met garage en twee eigen parkeerplaatsen - Gebouwd in 2014 met zonnepanelen – energiezuinig en voorzien van energielabel A - Luxe woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur - Sfeervolle woonkamer met gashaard en industriële glazen wand met staal - Gietvloer op alle verdiepingen - Verlaagde plafonds met inbouwspots en luxe stompe binnendeuren met houten kozijnen - Drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer uit 2023 op de eerste verdieping - Tweede verdieping met vrijstaand bubbelbad, dakkapel, airco, wasruimte en bergvliering (2021) - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen Een huis dat je niet alleen moet zien, maar vooral moet voelen. Benieuwd geworden? Bel Vredegoor Lanting Makelaars en wie weet open jij binnenkort zelf de deur van jouw nieuwe thuis. Tot snel? De bieden-vanaf prijs is € 625.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
202 m²
Inhalt
570 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7007

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.