Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Sambredal 53

7007HS Doetinchem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doetinchem

Fotoalbum

Sambredal 53 Doetinchem
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je toe aan de volgende stap in je woonreis? Of het nu je eerste koopwoning is of dat je op zoek bent naar nét wat meer ruimte en comfort: deze tussenwoning in het gezellige Dichteren is een verrassend complete en instapklare optie. Met vier slaapkamers, een moderne keuken, tuin op het zuidwesten én een energielabel A is dit een slimme keuze! Wat maakt deze plek zo gewild? Onder andere de ruim opgezette woonwijk met veel parkeermogelijkheden en brede groenstroken in de buurt. In de nabijheid zijn diverse sportvoorzieningen, speelplaatsen, buurtwinkelcentrum ‘de Bongerd’, supermarkt Plus Dichteren en scholen te vinden. Niet geheel onbelangrijk: binnen enkele autominuten ben je bij de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede. Zoek je wat vertier? Voor recreatie hoef je niet ver, zo heb je in de directe omgeving recreatiegebied Stroombroek. Indeling Begane grond We beginnen in de hal, waar meteen opvalt hoe netjes en verzorgd alles is. Hier vind je het vernieuwde toilet (2021), de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. Eenmaal binnen in de woonkamer valt het licht je direct op: de woonkamer is ruim en gezellig, met een moderne laminaatvloer en een fijne indeling die plek biedt voor zowel een zithoek als een eettafel. Dankzij de trapkast heb je bovendien altijd een handige plek voor je voorraad en stofzuiger. De grote keuken aan de voorzijde is in 2021 volledig vernieuwd en dat zie je. De strakke afwerking, de moderne look en de uitgebreide apparatuur zorgen ervoor dat koken hier een plezier is. Je beschikt over een vaatwasser, Quooker, koelkast, koffiemachine, magnetron én een luxe fornuis met inductiekookplaat en grote oven. Alles wat je nodig hebt, binnen handbereik. Aan de achterzijde is een handige bijkeuken gecreëerd, ideaal voor je voorraad of gewoon als extra bergruimte. Vanuit hier loop je zo de tuin in. Tuin De tuin ligt op het zuidwesten, dus zonliefhebbers zitten hier goed. Of je nu 's avonds wilt dineren in de avondzon of gewoon even wilt ontspannen met een boek: het kan allemaal. De tuin is netjes aangelegd, voorzien van een achterom én een houten berging. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar drie fijne slaapkamers op je wachten. Of je nu kinderen hebt, een werkkamer zoekt of een inloopkast wilt maken, er is ruimte genoeg. De badkamer is compleet met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel. Alles is netjes en praktisch ingedeeld. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer. Dankzij het schuine dak en het natuurlijke licht is dit een prettige plek, perfect voor een thuiswerkplek, logeerkamer of juist een rustige hobbyruimte. Hier is ook genoeg ruimte voor het opbergen van spullen of om nog verder in te delen naar eigen wens. Twee dakramen zorgen voor volop daglicht! Pluspunten op een rij - Vier volwaardige slaapkamers - Moderne keuken (2021) met uitgebreide apparatuur - Tuin op het westen met vernieuwd dak op de berging (2024) - Bijkeuken aan de achterzijde - Professioneel uitgevoerd buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Volledig geïsoleerd, 8 zonnepanelen en een energielabel A - Instapklaar, tip top onderhouden en comfortabel Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een plek om te groeien, te genieten en tot rust te komen. Interesse? Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging. Here we go, op weg naar jouw nieuwe thuis! Deze prachtige woning wordt aangeboden met een bieden VANAF prijs van € 369.000,- K.K. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
176 m²
Inhalt
396 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7007

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.