Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Spoorstraat 9

7003DX Doetinchem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doetinchem

Fotoalbum

Spoorstraat 9 Doetinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een karakteristieke helft van een woonboerderij die het beste van het verleden en de toekomst samenbrengt: volledig gerenoveerd, karaktervol en klaar voor de toekomst. Deze karakteristieke woonboerderij die al meer dan een eeuw deel uitmaakt van de wijk, is in de afgelopen jaren omgetoverd tot een moderne droom. De authentieke details zijn behouden of juist teruggebracht, zoals de statige hoge plafonds, een klassieke schouw en de karakteristieke luiken. Uiteraard is de woning voorzien van nieuwe technologieën en luxe die je maar kunt wensen. Van een modern interieur, het vernieuwde dak tot de vijf airco’s in de diverse ruimtes. Eén ding is zeker, deze woning is allesbehalve standaard! De woning ligt aan een rustig woonerf, op korte afstand van het bosgebied Koekendaal en natuurgebied de Zumpe. Je vindt de gezellige binnenstad van Doetinchem, het openbaar vervoer, scholen, buurtwinkels en sportaccommodaties op loop- en fietsafstand. Het treinspoor bevindt zich dichtbij, maar wees gerust: de trein vertrekt en komt hier met lage snelheid aan, waardoor je nauwelijks hinder zult ondervinden van het geluid. Daarnaast zijn de snelwegen naar Arnhem en Enschede snel bereikbaar, wat deze woning ideaal maakt voor zowel stads- als natuurliefhebbers. De verbouwing, wat is er veranderd? Tussen 2020 en 2025 is deze woning op elke verdieping naar een hoger niveau getild, met het oog op comfort en de stijl van weleer. Zowel technisch als esthetisch is het grondig onder handen genomen. Begane grond De authentieke tegelvloer in de gang is bewaard gebleven, de woonkamer is aangepakt met een schitterende Franse schouw met open haard en is vergroot doordat er een muur is doorgebroken. Een uniek eiken gebint van ca. 200 jaar oud is geïntegreerd in de nieuwe ruimte. Het washok met vloerverwarming biedt alles wat je nodig hebt voor gemak en extra opbergruimte, je hebt hier ook toegang tot de voorraadkelder. Ook tref je aan deze zijde van het huis het toilet met urinoir en vloerverwarming. De keuken is gerealiseerd aan de voorzijde van het huis en uitgerust met diverse apparatuur, inclusief vloerverwarming. Naast de keuken tref je een werkkamer met kastenwand en eveneens vloerverwarming en airconditioning. Ook zijn er meerdere gerestaureerde klassieke radiatoren geplaatst. Eerste verdieping Je treft hier twee slaapkamers aan en een separaat toilet. De master bedroom heeft een grote inloopkast met op maat gemaakte meubels, een 2 persoons inloopdouche en een wastafelmeubel. Op de gehele eerste verdieping is airconditioning aanwezig en het stucwerk op deze verdieping is geheel vernieuwd evenals de plafonds. Zolder De zolder is getransformeerd in een volwaardige slaapkamer, compleet met een nieuw en geïsoleerd dak en vloer. Ook is er een mogelijkheid om een extra douche om de overloop te realiseren, de aansluitingen zijn hier al aanwezig. Tevens beschikt de zolder ook over airconditioning. Buitenkant en tuin Van nieuwe kozijnen met HR++ glas tot het dak dat met zorg is vernieuwd en geïsoleerd, de buitenkant is in topvorm. De tuin is voorzien van diverse vaste planten, leibomen en stijlvolle bestrating. Hier vind je ook de toegang tot de garage van ca. 49 m2. De garage is deels geïsoleerd, met een smeerput, klusruimte en een zolder. De elektrische garagedeur is op afstand te bedienen. De tuin word afgesloten doormiddel van een dubbele poort. Er is plek om drie auto’s te parkeren. Waarom deze woning jou zal verleiden: - Een unieke combinatie van authentieke charme en moderne luxe - Van zolder tot tuin: nagenoeg alles is vernieuwd, geïsoleerd en gestyled - Grote garage en schuur voor al je hobby’s of opslag - Gelegen op een toplocatie met het stadsleven dichtbij - Je kunt meteen inpakken en verhuizen, alles is al gedaan voor jou! Pak je kans! Is deze woning precies wat je zoekt? De verbouwingen en moderniseringen maken het huis instapklaar, maar met voldoende ruimte om het helemaal naar je eigen smaak te maken. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Wij staan klaar om je rond te leiden door dit prachtige huis en vertellen je nog meer details! Deze woning wordt aangeboden met een bieden VANAF prijs van € 475.000,- K.K.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
370 m²
Inhalt
425 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
49 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7003

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.