Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Swammerdamlaan 31

7002HP Doetinchem • Gelderland

Unterbreitung

€ 360.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.050

2 % Übertragungssteuer (€ 7.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 369.050

Kaufpreis /m²: € 2.903

Fotoalbum

Swammerdamlaan 31 Doetinchem
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij uitzicht, eigen oprit, garage én volop mogelijkheden om jouw droomhuis te creëren… dit is zo’n woning waar je direct kansen ziet! Deze twee-onder-één kapwoning uit 1973 ligt op een prachtige, groene plek met aan de achterzijde vrij zicht op het park. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. De woning beschikt verder over vier slaapkamers en een heerlijke groene tuin met overkapping. De basis is goed en juist doordat sommige punten wat verouderd zijn heb je hier alle ruimte om het helemaal naar jouw smaak te moderniseren. “Een huis met uitzicht én mogelijkheden… dat voelt meteen goed!” Wat maakt deze plek zo fijn? De ligging aan de rand van het groen zorgt voor een vrij gevoel en veel privacy in de achtertuin. Je kijkt hier niet op achterburen, maar op het park, een uitzicht dat nooit verveelt. Tegelijkertijd woon je op korte afstand van het vernieuwde buurtwinkelcentrum Overstegen en door de aanleg van de Oostelijke randweg goed bereikbaar ten opzichte van de voornaamste ontsluitingswegen. Wandel je graag én houd je van de natuur? Dan loop je zo natuurpark Overstegen, natuurgebied De Zumpe of het buitengebied in. Je hebt in de directe omgeving diverse sportvoorzieningen, zwembad Rozengaarde, winkels en scholen. Indeling Begane grond Parkeer je auto op je eigen oprit en kom binnen! Via de hal met toilet en trapopgang stap je de doorzon woonkamer in. Wat direct opvalt? De fijne lichtinval en het groene uitzicht aan de achterzijde. Hier zit je heerlijk, elk seizoen weer. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven en gaskookplaat. De keuken is functioneel, maar biedt ook een mooie kans om deze geheel naar eigen wens te vernieuwen en er jouw droomkeuken van te maken. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Aan de woning is een overkapping gerealiseerd, een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten kunt zitten, beschut en droog. De achtertuin is groen aangelegd en biedt vrij zicht op het park. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. Ook de garage bereik je vanuit de achtertuin en is aan de voorzijde voorzien van dubbele deuren, er is volop ruimte voor opslag, hobby’s of het stallen van een auto. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Alles wat je nodig hebt, maar wederom met de mogelijkheden om het naar eigen smaak te gaan moderniseren. Zowel op de overloop als op twee slaapkamers zijn vaste kasten aanwezig. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop vind je de cv-opstelling, zonneboiler en bergruimte. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer met wastafel, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Wist-je-datjes - Gelegen op een perceel van ca. 250 m2 - Woonoppervlakte van ca. 124 m2, excl. garage! - De meterkast is vernieuwd in 2024 - Vrij uitzicht op het park aan de achterzijde - Vier slaapkamers aanwezig - Voorzien van 10 zonnepanelen van 380 WP per stuk - Bijna volledig uitgerust met rolluiken - Overkapping aan de woning voor extra wooncomfort buiten - Veel mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren De begane grond vloer is na geïsoleerd in 2025, LET OP! Deze verbetering is nog niet meegenomen in het huidige energielabel. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar ruimte, een fijne ligging én de kans om een huis helemaal eigen te maken. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging. De VANAF prijs is € 360.000,- kosten koper.

Hypothek berekenen

€ 360.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.050

2 % Übertragungssteuer (€ 7.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 369.050

2,78%

Jährlich

%

€ 18.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 360.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
486 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
109 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7002

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.