Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Uijlenbroeklaan 13

7006PL Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.488

Fotoalbum

Uijlenbroeklaan 13 Doetinchem
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek jij ruimte, licht en comfort in één woning? Dan is deze verrassende tweekapper in de woonwijk De Huet misschien wel jouw volgende stap. Met een flinke uitbouw, een moderne lichtstraat, een werkruimte op de begane grond én 12 zonnepanelen uit 2023 is deze woning op alle fronten goed voorbereid op de toekomst. Tel daar twee dakkapellen, een woonkeuken met schuifpui en twee eigen parkeerplaatsen bij op, en je hebt een plek die meer dan compleet is. In de woonwijk De Huet woon je rustig, maar toch overal dichtbij. De binnenstad van Doetinchem, sportvoorzieningen, basisscholen, treinstation en winkelcentrum ‘De Bongerd’ liggen allemaal op korte afstand. Door de ligging nabij de snelweg ben je bovendien zo onderweg naar Arnhem of Enschede. En parkeren? Dat doe je gewoon voor de deur, op je eigen oprit. Indeling Begane grond We starten in de lichte woonkamer met vloerverwarming en een gezellige gaskachel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die is uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat. Hierdoor valt het daglicht prachtig naar binnen en ontstaat er een open en sfeervolle leefruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, Quooker, combimagnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in. De voormalige garage is slim omgebouwd tot een multifunctionele werk-/hobbyruimte met eigen ingang én een aparte berging/bijkeuken. Ideaal voor wie een eigen praktijk of thuiswerkplek zoekt. Tuin De tuin ligt op het noordwesten en is circa 9 meter breed en 10,5 meter diep. Hier geniet je volop van het buitenleven, omringd door groene borders en een verzorgde terreinafscheiding. Aan de zijkant van de woning is een overkapping geplaatst, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Ook is er een achterom langs de woning aanwezig, wat het extra praktisch maakt. Eerste verdieping Hier vind je drie volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. De badkamer is netjes afgewerkt en ingericht met een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. Het bad heeft een verlaagde instap en is voorzien van bubbels, jets en sfeerverlichting. De spiegel heeft een verwarming, waardoor je geen last hebt van een beslagen spiegel. Erg prettig: ook op de badkamer ben je voorzien van vloerverwarming. Zolder De zolder biedt handige bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Praktisch en efficiënt. De verkopers zullen het dakraam op zolder voor de overdracht laten vervangen voor een groot dakraam. Pluspunten op een rij - Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat - Werk-/hobbyruimte met eigen entree via de oprit - Drie slaapkamers met dakkapellen - Cv-installatie vernieuwd in 2024 - 12 zonnepanelen uit 2023 - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Platte daken van uitbouw, garage en dakkapellen vernieuwd in 2025 - Gaskachel in de woonkamer - Twee eigen parkeerplaatsen - Voorzien van een waterontharder - Achtertuin met volop middag- en avondzon Alles klopt hier. Een comfortabele woning met verrassend veel extra’s, in een rustige en geliefde woonwijk. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis is? Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging. Samen zetten we de volgende stap in jouw woonreis. De bieden VANAF-prijs is € 450.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
296 m²
Inhalt
410 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7006

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.