Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

van der Grijnstraat 8

7009MC Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 609.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.030

2 % Übertragungssteuer (€ 12.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 623.030

Kaufpreis /m²: € 4.350

Fotoalbum

van der Grijnstraat 8 Doetinchem
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Niet elke levensloopbestendige woning past in een standaardplaatje. Van der Grijnstraat 8 is er zo één. Vrijstaand, verrassend praktisch en met het grote voordeel dat alles wat je nodig hebt zich op de begane grond bevindt. Tel daar een ruim perceel van 442 m², parkeren op eigen terrein en een fijne ligging in Doetinchem bij op en je hebt een huis waar je op meerdere manieren goed zit. De woning is gebouwd in 1977 en heeft in 2018 een duidelijke upgrade gekregen. De begane grond is toen volledig aangepakt: strak gestucte wanden, nieuwe vloeren, een vernieuwd toilet, badkamer en een moderne keuken. Ook is een deel van de beglazing vervangen door HR++ glas. In datzelfde jaar zijn er 14 zonnepanelen geplaatst, een mooie stap richting comfortabel en toekomstgericht wonen. Deze locatie is écht fijn: wonen dichtbij het centrum én vlak bij de Kruisbergse bossen. Spring op de fiets voor een snelle boodschap of een koffietje in de stad, of wandel binnen een paar minuten de natuur in voor rust en ontspanning. Alles ligt binnen handbereik: scholen, sportaccommodaties, winkels, horecagelegenheden en zelfs het zwembad. En dankzij het pleintje aan de voorzijde heb je hier geen last van verkeer voor je deur. Kortom, een woonplek met rust én bereikbaarheid. Indeling Begane grond De woonkamer is een prettige, lichte ruimte met een verzorgde uitstraling. Een fijne plek om te ontspannen, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De keuken is in 2018 vernieuwd en bereikbaar vanuit de hal. Deze is compleet uitgerust met een koelkast, vaatwasser, Quooker, combimagnetron en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Praktisch ingericht en ideaal voor wie de keuken graag als aparte ruimte gebruikt. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met wasmachine aansluiting en toegang tot de garage. De garage is voorzien van een verwarming, vliering en elektrische deur. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer met aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hiermee is de woning volledig levensloopbestendig. Tuin De tuin is een fijne verlenging van het wonen in huis. Groen aangelegd, verrassend ruim en met meerdere terrassen, waardoor er op elk moment van de dag wel een plekje in de zon óf juist in de schaduw te vinden is. Ook beschik je aan de gevel over een overkapping, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Of je nu houdt van tuinieren, ontspannen of gezellig buiten eten: deze tuin biedt alle ruimte om er echt van te genieten. Verdieping Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en een toilet. Eén van de slaapkamers en de toiletruimte hebben beide toegang tot een bergzolder. Er is een ruimte met toilet en wastafel. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een tweede badkamer te realiseren, waardoor het huis ook perfect geschikt is voor gezinnen. Wat maakt deze woning zo prettig? - Vrijstaande woning op een ruim perceel van 442 m² - Slaap- en badkamer op de begane grond - Begane grond volledig gemoderniseerd in 2018 - 14 zonnepanelen - Parkeren op eigen terrein en aangebouwde garage Zoek je een woning die niet in een hokje past, maar wel alles biedt wat prettig wonen maakt? Dan is Van der Grijnstraat 8 absoluut het bekijken waard. Plan een bezichtiging via Vredegoor Lanting Makelaars en ervaar zelf hoe fijn dit huis aanvoelt. Wij hanteren een vraagprijs € 609.000,- kosten koper. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 609.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.030

2 % Übertragungssteuer (€ 12.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 623.030

3,04%

Jährlich

%

€ 30.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 609.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
442 m²
Inhalt
524 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7009

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.