Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Willem Rodalaan 5

7001KA Doetinchem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doetinchem

Fotoalbum

Willem Rodalaan 5 Doetinchem
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Willem Rodalaan 5 in Doetinchem. Een bijna nieuwe, luxe tweekapper uit 2022 – volledig gasloos, energiebewust en tot in de puntjes verzorgd. Voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen, vloerverwarming mét koelfunctie, een stijlvolle uitbouw en een schitterende veranda. En dat alles op een fijne plek in een jonge wijk, vlakbij het stadscentrum én de natuur. De ligging is UNIEK! Tussen de welbekende Loolaan en de Ruimzichtlaan vind je de Willem Rodalaan. Hier woon je op korte loopafstand van het Kruisbergse bos en het stadscentrum van Doetinchem met allerhande voorzieningen zoals winkels, de wekelijkse markt, uitgaansgelegenheden, openbaar vervoer, alsmede de schouwburg en de bioscoop is erg plezierig. Tevens zijn de uitvalswegen naar Arnhem en Enschede binnen enkele autominuten te bereiken. Indeling Begane grond We nemen je graag mee naar binnen. Via de ontvangsthal, met modern toilet, trapopgang en praktische bijkeuken, loop je richting het leefgedeelte. De bijkeuken is voorzien van alle technische installaties, aansluitingen voor wasmachine en droger, én een extra keukenblok met wasbak – ideaal! Onder de trap zijn handige vaste kasten geplaatst, perfect voor extra opbergruimte. Door een stijlvolle taatsdeur stap je de uitgebouwde woonkamer binnen. De grote glazen pui met dubbele tuindeuren aan de achterzijde zorgt voor een zee aan daglicht en een prachtig zicht op de tuin. Aan de voorzijde ligt de moderne woonkeuken, afsluitbaar met schuifdeuren in dezelfde stijl als de taatsdeur. De keuken heeft een strakke wandopstelling én een kookeiland, uitgerust met onder andere een Quooker, koelkast, vriezer, oven en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De pvc-vloer met vloerverwarming én koeling maakt het comfort compleet. Tuin Via de schuifpui in de uitbouw stap je het terras op. Direct buiten vind je een ruim terras – perfect om te loungen of te tafelen. Achterin de tuin is een maatwerk veranda geplaatst met volop ruimte: een berging voor fietsen en tuinspullen, een beschutte plek voor de containers en natuurlijk een royale overdekte zithoek. Ook fijn: een elektrisch zonnescherm (ter overname) zorgt op warme dagen voor extra schaduw. En dan is er nóg meer: via de tuin bereik je ook de aangebouwde stenen berging. Deze ruimte is geschikt voor allerlei doeleinden – denk aan een speelruimte voor de kinderen, een hobbyplek of zelfs een comfortabele werkruimte aan huis. Een gezellige, groene tuin waar functionaliteit en sfeer hand in hand gaan. Eerste verdieping Hier vind je drie ruime slaapkamers, allemaal licht en strak afgewerkt. Extra fijn: op deze verdieping zijn airco’s aanwezig, dus ook ’s zomers blijft het heerlijk koel. De badkamer is een plaatje – luxe uitgevoerd met messingkleurige kranen, een ruim ligbad, een grote inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet is apart bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping Via de overloop met veel bergruimte kom je in de vierde slaapkamer. Ook hier is het comfort top: ruim, licht en slim ingedeeld. Perfect als logeerplek, werkruimte of extra slaapkamer. Ook hier is een airco aanwezig. Highlights op een rijtje: - Luxe uitgebouwde tweekapper, gasloos gebouwd in 2022 - Voorzien van 24 zonnepanelen - Begane grond met vloerverwarming én koelfunctie - Uitgebouwde woonkamer met grote glazen pui en taatsdeur - Moderne woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken met extra keukenblok - Fraai aangelegde tuin met maatwerk veranda, berging en zonnescherm - Vier ruime slaapkamers, airconditioning op de verdiepingen (deze kunnen zowel koelen als verwarmen) - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en messing details - Voorzien van horren - Gelegen in jonge woonwijk, nabij centrum én bos Energielabel Het vermelde energielabel (A++) is een inschatting. De opname afspraak met de epa taxateur is gepland maar heeft nog niet plaatsgevonden. Zodra het definitieve label er is zullen wij dit delen. Het is goed om te weten dat het definitieve energielabel anders kan uitvallen dan de huidige inschatting. Een huis dat alles heeft: comfort, duurzaamheid én sfeer. Klaar voor de toekomst én om van te genieten. Benieuwd geworden? Bel Vredegoor Lanting Makelaars en plan snel een bezichtiging. Dit mooie huis is door de huidige bewoners gebouwd met oog voor detail, er is werkelijk nergens op bezuinigd. Deze woning moet je echt komen beleven! Tot snel? Wij hanteren een VANAF-prijs van € 665.000,- kosten koper.

Hypothek berekenen

€ 665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 680.150

3,04%

Jährlich

%

€ 33.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 665.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
319 m²
Inhalt
652 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
116 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
17-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7001

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.