Direkt zum Inhalt
Logo von Zelfverkopen.nl

Zandstraat 24

7009CB Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.455

Fotoalbum

Zandstraat 24 Doetinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeldzame kans in zeer gewilde buurt, hoekwoning met veel bergruimte bij het bos! Stel je voor hoe het voelt: Wonen bij het bos, én de stadse voorzieningen binnen handbereik. Deze sfeervolle hoekwoning met veel bergruimte ligt aan de rand van de Kruisbergse bossen, in een rustige straat met weinig verkeer. Dit is één van de mooiste plekjes in Doetinchem! Kom binnen, voel je welkom! Een kleine hal en daarna een sfeervolle open ruimte met veel daglicht voor de keuken en woonkamer met houtkachel. Hier kun je lekker ontspannen en samen zijn. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via de bijkeuken met aansluitingen voor wasappartuur kom je bij het toilet, de trapopgang met toegang tot kelder (en extra bergruimte) en de achtertuin met veel privacy en schuren. Op de bovenverdieping vind je een overloop, een badkamer en drie slaapkamers met veel daglicht, waarvan de grootste slaapkamer is ontstaan door twee kamers met een toog samen te voegen. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om de kleinere ruimte voor een ander doel te gebruiken. De mooie badkamer met dubbele douche, wastafel met dubbele kraan en toilet geeft de extra luxe om heerlijk te ontspannen in de ruime jacuzzi. In de achtertuin vind je 3 houten schuren (waarvan de werkschuur geïsoleerd is), een nette ruimte voor je afvalcontainers en een ruime stenen (geïsoleerde) garage voorzien van elektrisch bedienbare garagedeur en aansluitingen voor wasappartuur. Bij de bouw van de garage is rekening gehouden met de mogelijkheid om hier een extra verdieping aan toe te voegen. De achtertuin op het Noord-Oosten biedt zowel plek in de zon als in de schaduw. Daarnaast is de woning recent verduurzaamd en klaar voor de toekomst! Met HR++glas, isolatie in muren, en dak, plus zestien zonnepanelen, heeft het huis nu energielabel A. De extra opslagruimte, niet op foto, van 21m2/29m3, welke niet meegerekend is in de woonoppervlakte en bruto inhoud, is bereikbaar via de kelder en zorgt ervoor dat je je huis gemakkelijker netjes opgeruimd houdt. Alles wat je maar af en toe nodig hebt (en meer!) kun je hier netjes opslaan. Dit huis biedt alles voor comfortabel en zorgeloos wonen! Enkele bijzonderheden: • Prachtig gelegen hoekwoning, aan de rand van het Kruisbergse bos • Energielabel A: Recent op meerdere punten verduurzaamd: HR++ glas, muur- en dakisolatie en 16 zonnepanelen • Voorzijde woning recent geschilderd (maart 2025) • Achtertuin via achterom bereikbaar • Veel opslagruimte en schuren • Parkeren op eigen terrein mogelijk, al is er altijd ruim voldoende plek in de straat Kortom: Natuur als buur Van rustige wandelingen tot sportieve fietstochten: met uitgestrekte bossen, vennen en plekken als Kasteel de Kelder en de Stadsboerin leef je hier midden in het groen. En het mooie is: binnen een paar minuten sta je midden in het bruisende centrum van Doetinchem – om te winkelen, borrelen of heerlijk uit eten te gaan. Alles wat je nodig hebt ligt om de hoek: scholen, sportclubs, het ziekenhuis, het theater, de bioscoop, bushalte op loopafstand (300m) én snelle verbindingen richting Arnhem en Enschede. Zie je jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ontdek hoe fijn dit huis én de omgeving aanvoelen!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
283 m²
Inhalt
553 m³
Sonstiger Innenraum
60 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
118 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7009

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.