Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Adema Makelaardij

Hoedemakersweg 84

9101BZ Dokkum • Fryslân

Verkauft unter Vorbehalt

€ 249.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.840

2 % Übertragungssteuer (€ 4.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.340

Kaufpreis /m²: € 3.669

Fotoalbum

Hoedemakersweg 84 Dokkum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters opgelet! Wij mogen deze betaalbare tussenwoning op een mooie locatie te koop aanbieden. Betaalbare tussenwoning met tuin op het zuiden en vrij uitzicht aan de voorzijde, op korte afstand van het historische centrum van Dokkum. Aan een rustige straat in een prettige woonwijk staat deze tussenwoning uit ca. 1954 met een woonoppervlak van ca. 68 m² op een perceel van ca. 134 m² eigen grond. De woning beschikt over een drietal slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een vrij uitzicht aan de voorzijde, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Dankzij de ligging nabij het centrum van Dokkum zijn winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de lichte doorzon-woonkamer (opp. ca. 18 m²) met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor heeft de woonkamer een prettige lichtinval en een open karakter, met open keuken (v.v. apparatuur als 4-pits gaskookplaat, wasemkap en een oven) en toegang tot de kelder, deur naar de uitpandige bijkeuken met witgoedopstelling, CV-kast en toegang tot het toilet. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en toegang tot een drietal slaapkamers (opp. 5 m², 7 m² en 10 m²) en de badkamer (v.v. wastafel en douche). Door de hoge gootlijn is de verdieping zeer doelmatig te gebruiken. De verdieping is geheel v.v. kunststof kozijnen. Tweede verdieping: Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Tuin/terras De woning beschikt over een achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Op de achterzijde van het perceel bevindt zich een ruime houten berging (ca. 16 m²) met achterom naar de steeg. Aan de voorzijde van de woning heb je vrij uitzicht over het plantsoen, mét zicht op de historische vestingstad met de bolwerken en de molen. Deze open ligging zorgt voor een ruim en open gevoel in de straat. Bijzonderheden • Tussenwoning • Bouwjaar ca. 1953 • Woonoppervlak ca. 68 m² • Perceel ca. 134 m² eigen grond • Drie slaapkamers • Voorzien van kunststof kozijnen op de 1e verdieping • Zonnige achtertuin op het zuiden • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Gelegen nabij het centrum van Dokkum Dokkum Dokkum is een sfeervolle historische vestingstad in de gemeente Noardeast-Fryslân en telt ongeveer 13.000 inwoners. De stad staat bekend als het keerpunt van de Elfstedentocht en heeft een prachtig historisch centrum met grachten, bolwerken en monumentale panden. Dokkum beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau met o.a. winkels, scholen, horeca, sportverenigingen en zorgvoorzieningen. De stad ligt centraal in Noordoost-Fryslân met goede verbindingen richting Leeuwarden, Drachten en Groningen. Ook natuurgebieden zoals het Lauwersmeer en de Waddenzee liggen op korte afstand. Afstanden t.o.v. grote plaatsen: Leeuwarden – ca. 25 km – 20 minuten Drachten – ca. 25 km – 20 minuten Groningen – ca. 50 km – 45 minuten Amsterdam – ca. 180 km – 1 uur en 45 minuten Ben je op zoek naar een betaalbare woning met een zonnige tuin, vrij uitzicht en een fijne ligging dichtbij het historische centrum van Dokkum? Dan is Hoedemakersweg 84 zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak. Plan jouw bezichtiging in via de HousApp bezichtingsplanner

Hypothek berekenen

€ 249.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.840

2 % Übertragungssteuer (€ 4.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.340

2,78%

Jährlich

%

€ 12.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 249.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
273 m³
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9101

Google Karten

Dokkum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Dokkum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Dokkum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dokkum. In 2025 waren da 13.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 299.000.

Einwohner

13.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 299.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

422

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dokkum
Jahr Einwohner
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dokkum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Ausbildungsstufe

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.704

Bezeichnung C

1.395

Bezeichnung B

1.191

Bezeichnung G

552

Bezeichnung D

531

Bezeichnung E

376

Bezeichnung F

343

Bezeichnung A+

241

Bezeichnung A++

224

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

13

Bezeichnung A++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dokkum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.270

Betriebsaktivität in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dokkum
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dokkum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dokkum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer Häuser in Dokkum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.