Einwohner
13.030
Letztes Jahr: 2025
Kloostersingel 9
9101KD Dokkum • Fryslân
Verkauft
€ 389.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630
2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630
Kaufpreis /m²: € 3.087
Fotoalbum
Beschreibung
Deze woning aan de Kloostersingel combineert het beste van twee werelden: centraal gelegen met diverse winkels, restaurantjes en gezellige terrasjes, bijna letterlijk om de hoek, maar tóch met de rust en de ruimte om te ontspannen als je thuis bent. Aan een sfeervol grachtje in het historische centrum van de oude vestingstad Dokkum staat deze charmante stadswoning uit ca. 1929. De woning ademt de sfeer van weleer door de fraaie originele en authentieke details, maar is recent intern gemoderniseerd zodat u direct kunt genieten van het hedendaagse wooncomfort. Met een woonoppervlak van ca. 126 m² en een perceel van 118 m² met riante stadstuin, biedt deze binnenstadswoning verrassend veel ruimte. De combinatie van authentieke uitstraling, modern interieur en een rustige, schilderachtige ligging maakt dit een unieke kans voor wie karakter en comfort wil combineren. Ook aan duurzaamheid is gedacht door de huidige bewoner, door toepassing van o.a. dakisolatie, HR++ beglazing en een CV-ketel uit 2023, resulterend in een C-label. Recent is de woning voorzien van een modern toilet en een fraaie en moderne keuken. Indeling Begane grond: • Entree/hal met originele details en garderobe, v.v. kastenwand • Modern toilet (v.v. inbouwreservoir en wandcloset) • Sfeervolle en lichte woonkamer-en-suite met een voor- en achterkamer (totaal ca. 28 m²) met hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke elementen zoals houten schuifdeuren met glas in lood, een tweetal schouwen waarvan een voorzien is van een functionerende antieke houtbrander en ingebouwde buffetkasten in de achterkamer. • Moderne keuken met eigentijdse inbouwapparatuur (geplaatst in 2024: v.v. inductiekooplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en steamer-oven) en terrasdeuren naar de tuin • Keldertoegang Vanuit zowel de woonkamer als vanuit de woonkeuken is de tuin via terrasdeuren bereikbaar, waardoor je in beide ruimten de tuin “naar binnen haalt” Indeling eerste verdieping: • Via originele bordestrap bereikbare overloop • Twee comfortabele slaapkamers (opp. resp. 8 m² en 16 m²) met veel lichtinval • Royale badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet • Bergkast v.v. de witgoedopstellingen De mogelijkheid bestaat om van de voorste slaapkamer, een tweetal kleinere slaapkamers te maken, waardoor je in totaal over VIER slaapkamers kunt beschikken De master bedroom is eveneens v.v. een kamerbrede kastenwand Indeling tweede verdieping: • Via een vaste trap bereikbare 2e verdieping met een 3e slaapkamer (opp. ca. 12 m²) en een ruime bergzolder v.v. de CV-opstelling (2023). Achter de knieschotten eveneens voldoende ruimte voor opslag/bergruimte. TUIN/BUITEN Buiten beschikt de woning over een ruime stadstuin met keurig ingericht terras, met veel privacy en gesitueerd op het zonnige zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie, een borrel of barbecue. Beschikking over een stenen tuinberging voor o.a. van de tuinset, tuingereedschap en fietsen. Diverse originele details van de woning zijn behouden gebleven of wel terug gebracht, o.a.: • paneeldeuren • origineel houtsnijwerk • houten lambrisering • lijstenwerk • houten vloeren • blinden • bordestrap • suite-deuren •tweetal schouwen in de woonkamer Alle bijzonderheden op een rij • Authentieke stadswoning met bouwjaar ca. 1929 • C-label • Sfeervolle, rustige ligging aan een pittoresk grachtje in het historische centrum • Goed onderhouden en instapklaar • 126 m² woonoppervlak op een perceel van 118 m² • Behoud van originele details • Intern gemoderniseerd met eigentijdse keuken en toilet • Drie volwaardige slaapkamers, vierde mogelijk • Gezellige stadstuin op het zuiden • Op zeer korte (loop)afstand van winkels, horeca en alle voorzieningen • recent v.v. dakisolatie • recent v.v. (deels ) HR++ beglazing • CV-ketel in 2023 vernieuwd De Stad Dokkum Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een kleine 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De stad is één van de 11 Friese Elfsteden en is “het keerpunt” in de Friese Elfstedentocht. Dokkum heeft een lange en levendige geschiedenis van meer dan 1250 jaar: De bisschop Bonifatius werd in Dokkum vermoord in het jaar 754. In de middeleeuwen was Dokkum één van de belangrijkste havens van De Nederlanden en werd hier de Friesche Admiraliteit gevestigd. Sinds 10 jaar organiseert men in Dokkum het populaire stadsfeest “De Admiraliteitsdagen” die de gloriejaren van de stad laten herleven. De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten. In de nabijheid van de stad kunt u volop genieten van de natuur. Unesco Werelderfgoed De Waddenzee en Nationaal Park Lauwersmeer liggen om de hoek. Binnen een kwartier in de auto zit u op de veerboot naar Ameland of Schiermonnikoog. Uitstekende aansluiting op provinciaal en landelijk wegennet. In 2014 werd de Haak om Leeuwarden geopend, gevolgd door 'De Centrale As' in 2016 (N356). Deze moderne verbindingen geven Noordoost Fryslân een goede aansluiting op het provinciaal en landelijk wegennet en binnen 1 uur en 45 minuten staat u in het hart van Amsterdam. Met andere woorden, heel rustiek gelegen, maar binnen no-time kunt u de drukte van de Randstad opzoeken. Dit grachtenpand onderscheidt zich door de unieke ligging in de kern van de binnenstad, maar wel zeer rustig gelegen en op zeer korte afstand van de drukte van de bruisende terrasjes en winkels van de historische binnenstad. Parkeren mogelijk in de straat via een persoonlijke parkeervergunning. Kloostersingel 9 in Dokkum is een unieke combinatie van historische charme en modern woongemak. Een ideaal huis voor wie houdt van karakter, comfort en een rustige, waterrijke woonomgeving in het hart van de stad.
Hypothek berekenen
€ 389.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630
2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630
2,78%
Jährlich
%
€ 19.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 389.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 118 m²
- Inhalt
- 435 m³
- Externe Berghalle
- 7 m²
- Hinterhof Fläche
- 63 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1929
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- HR - ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuiden
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Betaald parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 19-09-2025
- Verkaufsdatum
- 21-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Dokkum auf der Karte
Entdecken Sie, wo Makler in Dokkum aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Dokkum
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dokkum. In 2025 waren da 13.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 299.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 299.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 28.800
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
422
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 12.745 |
| 2022 | 12.830 |
| 2023 | 12.965 |
| 2024 | 13.040 |
| 2025 | 13.030 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 199.000 |
| 2022 | EUR 239.000 |
| 2023 | EUR 276.000 |
| 2024 | EUR 287.000 |
| 2025 | EUR 299.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 3.250
0-15: 1.950
15-25: 1.695
25-45: 2.735
45-65: 3.395
Ausbildungsstufe
Hoger
2.140
Praktisch
2.880
Middelbaar
4.340
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
495
Nederland
11.685
Buiten Europa
845
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.130
Appartementen
1.250
Tussenwoningen
1.804
Vrijstaande woningen
1.228
Twee-onder-één-kap woningen
1.004
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
31
1700 tot 1900
282
1900 tot 1925
376
1925 tot 1950
359
1950 tot 1970
1.397
1970 tot 1980
1.241
1980 tot 1990
698
1990 tot 2000
605
2000 tot 2010
470
2010 tot 2020
322
2020 en later
310
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.704
Bezeichnung C
1.395
Bezeichnung B
1.191
Bezeichnung G
552
Bezeichnung D
531
Bezeichnung E
376
Bezeichnung F
343
Bezeichnung A+
241
Bezeichnung A++
224
Bezeichnung A+++
53
Bezeichnung A+++++
13
Bezeichnung A++++
12
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.260 | 2.320 |
| 2021 | 1.410 | 2.340 |
| 2022 | 1.100 | 2.180 |
| 2023 | 910 | 2.140 |
| 2024 | 880 | 2.240 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 940 • Strom: 1.930
Huurwoning
Gas: 790 • Strom: 1.660
Koopwoning
Gas: 1.010 • Strom: 2.590
Appartement
Gas: 660 • Strom: 1.650
Tussenwoning
Gas: 870 • Strom: 1.870
Vrijstaande woning
Gas: 1.130 • Strom: 3.150
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 980 • Strom: 2.270
Betriebsaktivität in Dokkum (2025)
Handel en HORECA
370
Nijverheid en energie
230
Zakelijke dienstverlening
275
Overheid, onderwijs en zorg
265
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
75
Cultuur, recreatie en overige diensten
165
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 34 |
| jan 2026 | 29 |
| jul 2025 | 32 |
| jun 2025 | 27 |
| mei 2025 | 40 |
| mrt 2025 | 36 |
| nov 2024 | 32 |
| nov 2025 | 48 |
| okt 2024 | 50 |
| okt 2025 | 34 |
| sep 2024 | 45 |
| sep 2025 | 42 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dokkum.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dokkum
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Dokkum?
Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dokkum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?
In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.
Meer Häuser in Dokkum
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Noorderbolwerk 6
9101JS Dokkum
€ 345.000 k.k.
€ 2.614/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 132 m²
- Fläche des Grundstücks
- 98 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Rinbank 1
9103PB Dokkum
€ 695.000 k.k.
€ 3.840/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 181 m²
- Fläche des Grundstücks
- 680 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Oostersingel 17
9101KL Dokkum
€ 339.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 103 m²
- Fläche des Grundstücks
- 164 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
De Omloop 1 3
9101BW Dokkum
€ 480.000 k.k.
€ 4.752/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Unterbreitung
Kereweer 2
9101JM Dokkum
€ 849.000 k.k.
€ 2.704/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 314 m²
- Fläche des Grundstücks
- 450 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Fazant 8
9101XL Dokkum
€ 299.500 k.k.
€ 2.475/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 158 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Oostersingel 30
9101KM Dokkum
€ 375.000 k.k.
€ 4.032/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- 121 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Westerbolwerk 40
9101MG Dokkum
€ 335.000 k.k.
€ 3.641/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 82 m²
- Schlafzimmer
- 4
