Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Dongen

Hoge Ham 95 N

5104JC Dongen • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 4.908

Fotoalbum

Hoge Ham 95 N Dongen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het centrum van Dongen gelegen, goed onderhouden 3-kamer appartement van circa 109 m2 met balkon, gelegen op de hoek aan de Mgr. Ariënsstraat, op de 2e verdieping en een berging en parkeerplaats in het souterrain. Bijzonderheden: - Hoekligging, waardoor er meer licht en ruimte is; - Woonkamer van 42 m²; - 2 slaapkamers, waarvan één riante slaapkamer van 24 m²! - Royale badkamer; - Dakterras gelegen aan de achterzijde. - Parkeerplaats bereikbaar via een autolift. Omgeving Het appartement is gelegen op een aantrekkelijke hoeklocatie aan de Mgr. Ariënsstraat. De woning heeft een logische en praktische indeling en is bereikbaar via een liftinstallatie. Gelegen in het verkeersluwe hart van het centrum van Dongen, bevinden winkels, horeca, supermarkt (Jumbo), bushalte en cultureel centrum “De Cammeleur” met het naastgelegen Park Vredeoord zich op loopafstand. Een rustige, maar zeer centrale woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Dongen ligt centraal tussen Tilburg en Breda en is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met winkels, basisscholen en voortgezet onderwijs, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook het jaarlijkse evenement “De Zomerspelen”, waar circa 1.300 kinderen aan deelnemen, is een begrip in de regio. Hoofdentree U betreedt het complex via de centrale hoofdentree aan de Hoge Ham. Vanuit het appartement kunt u via de video-intercominstallatie de toegangsdeur op de begane grond bedienen en zien wie er aanbelt. De centrale hal geeft toegang tot een atrium, dat tevens dienstdoet als gezamenlijke binnentuin. Vanuit hier bereikt u het trappenhuis en de liftinstallatie. Entree Op de tweede verdieping bevindt zich een deur naar een privégalerij, waar de voordeur is gesitueerd. U komt binnen in de ruime hal met garderoberuimte en meterkast. De meterkast is voorzien van vijf geautomatiseerde groepen en aardlekbeveiliging. Tevens bevindt zich hier de intercominstallatie met tv-scherm. In de hal treft u een geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Het appartement is nagenoeg volledig voorzien van een fraaie laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Vanuit de royale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer van circa 44 m² is gelegen aan de voor- en zijkant van het complex en biedt een fraai uitzicht over de Mgr. Ariënsstraat. Dankzij de hoekligging geniet u hier van extra zijlicht, wat zorgt voor een speelse en aangename leefruimte. De ramen zijn voorzien van zonnescreens. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het dakterras. Dit terras heeft een lage borstwering en is niet bedoeld als zitruimte, maar zorgt wel voor extra lichtinval en een vrij uitzicht. Keuken Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken met een praktisch composiet aanrechtblad en een verhoogde eetbar. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon van circa 11 m² — een fijne plek om de deur open te zetten en buiten te genieten. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken/ berging Vanuit de hal is bereikbaar de bijkeuken/berging met opstelling voor de huishoudelijke apparatuur, mechanische afzuiging en combiketel. Het betreft een gasgestookte combiketel van Intergas uit 2025. Slaapkamer 1 Riante slaapkamer van 5.56 x 3.79 m (circa 25 m²) gelegen aan de voorzijde en bereikbaar vanuit de woonkamer. Badkamer Vanuit de grote slaapkamer kunt u naar de royale, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met glaswand, wandcloset en een wastafel. Vanuit de badkamer is er tevens een deur naar de hal. Slaapkamer 2 / kantoorkamer Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement, groot ca. 3.10 x 3.12 m. Berging/parkeerplaats Via trap en lift bereikt u het souterrain, waar zich de eigen berging en parkeerplaats bevinden. De parkeerplaats is bereikbaar via een autolift. U rijdt met de auto een afgesloten ruimte in, waarna de deuren sluiten en u naar straatniveau wordt gebracht. Vervolgens openen de deuren automatisch en kunt u uw weg vervolgen. Een comfortabele en eenvoudige manier van parkeren. Bijzonderheden Bij aankoop van een appartement wordt u eigenaar van een appartementsrecht en daarmee mede-eigenaar van het gehele complex. Uw aandeel in de eigendom en de gemeenschappelijke (onderhouds-)kosten is vastgelegd in de splitsingsakte. Hierin staan ook de rechten en plichten van eigenaren en de verdeling tussen privé- en gemeenschappelijke gedeelten (soms met verwijzing naar een standaardreglement). Als eigenaar bent u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE zorgt voor onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen. Inzicht in de financiële positie is belangrijk; hiervoor zijn o.a. het jaarverslag, de balans, begroting en notulen beschikbaar. Wij beschikken over deze stukken en bespreken ze graag met u. De huidige servicekosten bedragen: € 183,78 per maand voor het appartement met berging € 50,00 per maand voor de parkeerplaats Totaal: € 223,78 per maand De servicekosten omvatten onder meer verzekeringen, energie- en schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimten, onderhoud (incl. reservering), beheer- en administratiekosten. Gas, water en elektra zijn individueel bemeterd. Wat u nog weten moet: Dakbedekking en gevel aansluitingen van complex is onlangs vervangen.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Inhalt
348 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5104

Google Karten

Betrachten Sie Dongen auf der Karte

Erkunden Sie Dongen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dongen. In 2025 waren da 25.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.000.

Einwohner

25.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

657

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dongen
Jahr Einwohner
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Ausbildungsstufe

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.946

Bezeichnung A

2.640

Bezeichnung B

1.920

Bezeichnung D

1.086

Bezeichnung G

787

Bezeichnung F

640

Bezeichnung E

567

Bezeichnung A+++

260

Bezeichnung A++++

228

Bezeichnung A+

200

Bezeichnung A++

89

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dongen
Periode Verbrechen
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer Häuser in Dongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.