Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Dongen

Kardinaal van Rossumstraat 93

5104HL Dongen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 4.221

Fotoalbum

Kardinaal van Rossumstraat 93 Dongen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een schitterende locatie, nabij het groen en in het centrum van Dongen, gelegen instapklare vrijstaande woning voorzien van garage en oprit. De woning is goed onderhouden en beschikt onder meer over een leefkeuken, woonkamer met openslaande tuindeuren en knusse stadstuin. Aantrekkelijke ligging De woning is gelegen in het rustiger gedeelte van de Kardinaal van Rossumsstraat met enkel eenrichtingsverkeer. Aan de overzijde van de woning bevindt zich het stijlvolle complex van de voormalige Smits Schoenfabriek – een prachtig rijksmonument dat in 2005 is getransformeerd tot een luxe appartementencomplex . Tevens heb je vanuit de woning zicht op de "Oude kerk" waarvan het oude schip als sfeervolle ruïne dienstdoet bij bijzondere gelegenheden zoals bruiloften en evenementen. Daarnaast is de woning gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Dongen en op enkele wandelminuten gelegen van veel gemeentelijk groen om juist de rust en natuur op te zoeken. BIJZONDERHEDEN - Schitterend wonen, nabij het centrum van Dongen; - Eigen garage en parkeren op eigen terrein; - Instapklaar, per direct geschikt voor fijne bewoning; - In 2025 in de buitenkant van de woning opnieuw geschilderd; - Gelegen op een karakteristieke locatie met eenrichtingsverkeer; - Knusse stadstuin. BEGANE GROND Hal/Entree U betreedt de woning door middel van een overdekte entree welke toegang biedt tot de ruime hal. De hal is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking en een hoogwaardige laminaatvloer. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De meterkast is voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaars. Vanuit de hal is de keuken middels loopdeur te bereiken. Woonkamer Enorm lichte woonkamer van ca. 5.55m x 4.00m De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een groot kozijn waardoor je vanaf deze ruimte een schitterend uitzicht hebt op de karakteristieke panden gelegen in de straat. De woonkamer welke is afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en hoogwaardige laminaatvloer geeft via de openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtergelegen stadstuin. Keuken De leefkeuken van ca. 4.20m x 3.85m is de centrale plek in de woning en is in 2018 voorzien van een nieuw keukenmeubel bestaande uit een hoekkeuken en kastenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, kokend water kraan, vaatwasmachine, koelkast en combi oven/magnetron. Naast de kastenwand is een praktische koffiecorner aanwezig. In de leefkeuken is ruimte voor een gezellig eethoek. Vanuit de keuken is zowel de woonkamer, als de kelder en bijkeuken te bereiken. Kelder Praktische kelder, deze ruimte is ideaal voor het houden van extra voorraad of de benodigde bergruimte. Bijkeuken Vanuit de keuken te bereiken bijkeuken met hierin de toiletruimte, badkamer en wasruimte. In de wasruimte met hierin uiteraard de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur is tevens de HR-combiketel (merk: Remeha) en de benodigde bergruimte aanwezig. In de bijkeuken is tevens een loopdeur naar de tuin aanwezig. Badkamer Op de begane grond gelegen, geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad/douche combinatie en wastafel. Op de eerste verdieping is nog een extra badkamer aanwezig. Toilet Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. Tuin Een knusse stadstuin voorzien van volop privacy! De tuin is ca. 42m² en voorzien van een ruim terras en aan de buitenzijde borders met vaste beplanting. Vanuit de tuin is de naastgelegen garage middels een loopdeur te bereiken. Garage Naast de woning gelegen ruime garage van ca. 5.55m x 3.28m voorzien van elektra en water. De garage is zowel vanaf de oprit (door middel van openslaande houten deuren) als de achtertuin te bereiken. Voor de garage is een oprit gelegen voor het parkeren van een auto op eigen terrein. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de badkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping en door middel van een vaste trap naar de tweede verdieping. Voorheen zijn er 3 slaapkamers op deze verdieping aanwezig geweest, deze situatie is eenvoudig terug te brengen (zie optie plattegrond) Slaapkamer 1 Royale ouderslaapkamer van ca. 5.36m x 3.93m voorzien van glad stucwerk en hoogwaardige laminaatvloer. Eventueel is deze ruimte op te splitsen in 2 afzonderlijke slaapkamers. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen compacte tweede slaapkamer van ca. 3.33m x 1.70m welke momenteel in gebruik is als kastenkamer, maar zich ook ideaal laat lenen als kantoor of logeerkamer. Badkamer Op de eerste verdieping van de woning gelegen, geheel betegelde, badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, tweede vrijhangend closet en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder voorzien van Velux-dakvenster en de derde slaapkamer. Op de voorzolder is tevens nog een wastafel aanwezig. Slaapkamer 3 Op de tweede verdieping van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.93m x 3.89m (vloeroppervlakte) voorzien van hoogwaardige laminaatvloer en Velux-dakvenster. Zowel op de slaapkamer als op de voorzolder bevind zich de benodigde bergruimte achter de knieschotten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
503 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5104

Google Karten

Betrachten Sie Dongen auf der Karte

Erkunden Sie Dongen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dongen. In 2025 waren da 25.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.000.

Einwohner

25.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

657

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dongen
Jahr Einwohner
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Ausbildungsstufe

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.946

Bezeichnung A

2.640

Bezeichnung B

1.920

Bezeichnung D

1.086

Bezeichnung G

787

Bezeichnung F

640

Bezeichnung E

567

Bezeichnung A+++

260

Bezeichnung A++++

228

Bezeichnung A+

200

Bezeichnung A++

89

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dongen
Periode Verbrechen
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer Häuser in Dongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.