Direkt zum Inhalt
Logo von Van den Bosch makelaars

Lage Ham 162

5102AE Dongen • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Kanters Garantiemakelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dongen

Fotoalbum

Lage Ham 162 Dongen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Lage Ham 162 in Dongen staat een karaktervolle woonboerderij waarin historie en modern wooncomfort samenkomen. Grotendeels gemoderniseerd, met stijlvolle stalen deuren, een royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, vijf slaapkamers, twee badkamers en een diepe, groene tuin met veranda en berging en een eigen bos. Een plek waar ruimte, rust en sfeer samen een uniek thuis vormen. Karaktervolle woonboerderij met moderne afwerking en een diepe tuin met bos Lage Ham 162, Dongen Aan een van de mooiste straten van Dongen, met uitzicht op het riviertje De Donge, ligt deze sfeervolle woonboerderij op een royaal perceel van 1.525 m². De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1880, is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen. Het resultaat is een huis dat warmte, stijl en comfort uitstraalt. Wat dit huis zo bijzonder maakt: - Authentieke woonboerderij (1880), grotendeels gemoderniseerd - Perceel van 1.525 m² met diepe, volgroeide tuin en bos aan de achterzijde - Woning is voorzien van een kelder, bereikbaar via een van de slaapkamers - Moderne woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin - Woonkeuken met sfeervolle haard en stalen deuren - Vijf slaapkamers en twee badkamers - Master bedroom met eigen badkamer en walk-in-closet - Sfeervolle tuin met veranda, houtkachel en hottub - Duurzaam dankzij zonnepanelen - Gelegen aan de karakteristieke Lage Ham in Dongen - Ruimte, licht en karakter Bij binnenkomst voel je het meteen: dit huis heeft sfeer. De houten vloeren, hoge balkenplafonds en grote ramen geven de woning een lichte, natuurlijke uitstraling. De stalen schuifdeuren tussen de woonkamer en de woonkeuken zorgt voor een prachtige verbinding tussen de leefruimtes en laat het licht rijkelijk doorstromen. De woonkamer is een fijne, rustige plek om te ontspannen en vormt samen met de woonkeuken een sfeervol geheel. Moderne woonkeuken De ruime woonkeuken is het centrale punt van de woning. Hier ontmoet je elkaar: tijdens het koken, aan de lange eettafel of een leuk gesprek om de dag door te nemen. De keuken is modern uitgevoerd met strakke lijnen, een licht werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur en volop bergruimte. Via de openslaande deuren stap je direct de tuin in, ideaal voor lange zomeravonden of een ontbijtje in de ochtendzon. Vijf slaapkamers en twee badkamers De woning beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over de begane grond en de verdieping. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers die ook uitstekend te gebruiken zijn als werkkamer of logeerruimte. De praktische badkamer op de begane grond is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De verdieping van de hoofdbouw is volledig gemoderniseerd. De master bedroom met dakkapel heeft uitzicht op de tuin en het achterliggende groen. Hier vind je bovendien een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet, én een handige walk-in-closet. Op de verdieping in de aanbouw is de vijfde slaapkamer gesitueerd. Tuin met sfeer, privacy en een eigen bos De tuin is een oase van rust en groen. Direct achter het huis vind je een groot terras, een sfeervolle overkapping met houtkachel, een hottub, een tweede berging en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen, er is zelfs een speelgedeelte met trampoline en boomhut, terwijl je zelf ontspant onder de veranda. Een natuurlijke verlenging van het perceel is het eigen stukje bos achter in de tuin, waar vogels zingen, kinderen hutten kunnen bouwen en je geniet van de seizoenen. Een unieke plek die zorgt voor rust, privacy en een vleugje natuurbeleving in je eigen achtertuin. De royale dubbele oprit aan de rechterzijde van de woning biedt bovendien voldoende parkeergelegenheid en is de doorgang naar de achtertuin en er is een praktische schuur voor opslag of hobby’s. De oprit aan de linkerzijde biedt eveneens ruimte voor het parkeren van auto's of het stallen van een caravan of camper. Duurzaam en comfortabel De woning is voorzien van zonnepanelen en deels verbeterde isolatie. Dit maakt het huis niet alleen stijlvol, maar ook comfortabel en energiezuinig. Locatie De Lage Ham is een van de meest geliefde straten van Dongen. Een rustige, groene woonomgeving met uitzicht op het water van de Donge, op korte afstand van het centrum, Oosterhout en de A27. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn allemaal dichtbij. Wonen met karakter, ruimte en natuur Een woonboerderij waar oud en nieuw elkaar versterken met sfeer, comfort en een tuin die overloopt in een eigen stukje bos. Aan de Lage Ham 162 vind je een plek om te wonen, te genieten en écht tot rust te komen. Deze presentatie biedt slechts een indruk van wat dit unieke huis te bieden heeft. Bent u enthousiast geworden? Wij nodigen u van harte uit om de sfeer en de ruimte zelf te beleven tijdens een persoonlijke bezichtiging. Bijzonderheden: Een deel van het naastgelegen perceel N 1345 dient nog aan verkoper in eigendom te worden overgedragen. Dit perceel is circa 55 m² groot (geschat). Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
1525 m²
Inhalt
730 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ecotec HR 107 ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5102

Google Karten

Betrachten Sie Dongen auf der Karte

Erkunden Sie Dongen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dongen. In 2025 waren da 25.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.000.

Einwohner

25.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

657

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dongen
Jahr Einwohner
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Ausbildungsstufe

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.946

Bezeichnung A

2.640

Bezeichnung B

1.920

Bezeichnung D

1.086

Bezeichnung G

787

Bezeichnung F

640

Bezeichnung E

567

Bezeichnung A+++

260

Bezeichnung A++++

228

Bezeichnung A+

200

Bezeichnung A++

89

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dongen
Periode Verbrechen
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer Häuser in Dongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.