Direkt zum Inhalt
Logo von Van den Bosch makelaars

Oude Baan 121

5104PA Dongen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dongen

Fotoalbum

Oude Baan 121 Dongen
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe landhuis in boerderijstijl – meesterwerk van traditioneel vakmanschap met het comfort van nu! Te midden van het groene Brabantse landschap, in de driehoek Breda – Tilburg – ’s-Hertogenbosch, ligt dit uitzonderlijke landhuis in boerderijstijl op een royaal perceel van circa 10.000 m². Gebouwd in 2009 met gebruik van authentieke materialen en traditionele technieken zoals eikenhouten spanten, pen- en gatverbindingen en een sporenkap met rieten dakbedekking. Een meesterwerk van ambacht en architectuur, waarin het comfort van nu harmonieus samenkomt met de sfeer van toen. Dankzij het energielabel A is dit landhuis bovendien duurzaam en toekomstbestendig. Wat dit landhuis zo bijzonder maakt: * Bouwjaar 2009 * Perceel ca. 10.000 m² * Energielabel A * Traditioneel gebouwd met eiken spanten, pen- en gatverbindingen en rieten kap * Zwembad met poolhouse * Vrijstaande dubbele garage en dubbele carport * Traditioneel gebouwde schuur met bedrijfsbestemming * Weiland geschikt voor hobbydieren * Tuinberegening en klinkerbestrating * Hoogwaardig afwerkingsniveau Meesterwerk van traditioneel vakmanschap Deze woning is gebouwd volgens de regels van het klassieke ambacht, met oog voor detail en liefde voor het vak. De gevels zijn opgetrokken uit oude handvorm-IJsselstenen, gemetseld in kruisverband, waarbij de daggestreken voegen het metselwerk extra diepte en karakter geven. De topgevel is voorzien van fraai boerenvlechtwerk, een subtiele verwijzing naar de authentieke Brabantse bouwstijl. Het rieten dak wordt bekroond met een traditioneel uilebord, terwijl zowel de woning als het poolhouse zijn voorzien van een makelaar: sierlijke details die de klassieke signatuur compleet maken. De constructie van de woning bestaat uit eikenhouten spanten met pen-en-gatverbindingen en een sporenkap, geheel volgens de traditionele bouwmethode. Het resultaat is een solide en tijdloos geheel dat vakmanschap en esthetiek op bijzondere wijze verenigt. Wonen met karakter en allure De ruime hal met stijlvolle tegelvloer, eikenhouten trap, meterkast en toilet vormt een uitnodigende entree. De woonvertrekken ademen warmte en authenticiteit: de woonkamer en keuken zijn voorzien van een boerenplavuizen vloer. De eetkamer ensuite is voorzien van massieve eiken vloeren, ensuitedeuren naar de woonkeuken, woonkamer en je eigen bar. openslaande tuindeuren in de woonkamer geven toegang tot de overdekte veranda. Centraal in de woonkamer vormt een open haard met karakteristieke schouw het sfeervolle hart van de leefruimte. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een bar- en biljartkamer, ideaal voor ontspanning of representatief gebruik. Aan de voorzijde nog een kantoorruimte, ideaal als studeerkamer of werkkamer. Van deze ruimte is tevens een slaapkamer met badkamer te maken voor slapen op de begane grond. De keuken – het hart van het huis De landelijke keuken is een toonbeeld van vakmanschap en gezelligheid. De handgemaakte houten keuken met terrazzo werkblad en boerenplavuizen met vloerverwarming vormt het warme middelpunt van het huis; hier is het echt thuiskomen. Aan de keukentafel worden verhalen gedeeld, wordt de dag doorgenomen en ontstaat dat typische gevoel van “thuis”. De keuken is uitgerust met een AGA-fornuis met 6 pitten, inbouwvaatwasser, inbouwvriezer en klassieke afzuigschouw. Via de kenmerkende “Brabantse achterom” is er toegang tot de bijkeuken met technische ruimte, WTW-installatie en extra zij-entree. Verdieping – rust, ruimte en comfort De verdieping biedt vijf royale slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master bedroom met aansluitend de luxe badkamer ensuite, voorzien van vrijstaand bad, dubbele hardstenen wastafel met meubel, inloopdouche, toilet en granito vloer. De handige garderobekamer biedt direct toegang tot de wasruimte met Nefit HR CV-ketel (2023, CW6). De overige vier slaapkamers zijn ruim en praktisch ingedeeld. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, eveneens uitgevoerd met een stijlvolle granito vloer. De houten verdiepingsvloer en de unieke zichtbare sporenkap benadrukken het authentieke karakter van de woning. Buitenleven in optima forma De tuin rondom de woning is een waar buitenverblijf: royaal, groen en met veel gevoel voor stijl aangelegd. De volwassen bomen, de klinkerbestrating en het weidse grasland creëren een rustgevende, landelijke sfeer. Dankzij de automatische beregeningsinstallatie blijft het gazon het hele jaar door frisgroen en verzorgd. Centraal in de tuin nabij de woning ligt het verwarmde zwembad met zonnedek en sfeervol poolhouse met toilet, gaskachel en traditionele pen- en gatconstructie, de perfecte plek voor ontspanning of een zomeravond met familie en vrienden. Daarnaast beschikt het perceel over een prachtig afgezet weiland, ideaal voor het houden van hobbydieren. De houten omheining en de natuurlijke begroeiing zorgen voor een charmant, authentiek geheel dat perfect past bij de landelijke stijl van het landgoed. Op het erf bevinden zich een vrijstaande dubbele garage, een dubbele carport met bergzolder en technische ruimte voor het zwembad en achter op het perceel een traditioneel gebouwde schuur met bedrijfsbestemming. Deze schuur is met dezelfde ambachtelijke kwaliteit gebouwd als de woning, met houten gevels en een karakteristieke dakconstructie. De ruimte biedt talloze mogelijkheden: van hobbyruimte aan huis of atelier tot opslag of kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Samen vormen de tuin, het erf en de bijgebouwen een harmonieus geheel waarin wonen, werken en ontspannen naadloos samenkomen, een buitenleven van ongekende kwaliteit. Een zeldzaam Brabants meesterwerk! Dit landhuis is een unieke combinatie van traditioneel vakmanschap, modern comfort en warme huiselijkheid. Een plek waar kwaliteit en karakter samenkomen, een woning om te beleven, te koesteren en thuis te komen. Deze presentatie biedt slechts een indruk van wat dit unieke landhuis te bieden heeft. Bent u enthousiast geworden? Wij nodigen u van harte uit om de sfeer, de ruimte en het vakmanschap zelf te beleven tijdens een persoonlijke bezichtiging. Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 2.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.850

2 % Übertragungssteuer (€ 44.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.245.850

3,04%

Jährlich

%

€ 110.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
16 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
303 m²
Fläche des Grundstücks
9443 m²
Inhalt
1353 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
285 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5104

Google Karten

Betrachten Sie Dongen auf der Karte

Erkunden Sie Dongen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dongen. In 2025 waren da 25.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.000.

Einwohner

25.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

657

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dongen
Jahr Einwohner
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Ausbildungsstufe

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.946

Bezeichnung A

2.640

Bezeichnung B

1.920

Bezeichnung D

1.086

Bezeichnung G

787

Bezeichnung F

640

Bezeichnung E

567

Bezeichnung A+++

260

Bezeichnung A++++

228

Bezeichnung A+

200

Bezeichnung A++

89

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dongen
Periode Verbrechen
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer Häuser in Dongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.