Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Dongen

Tramstraat 49

5104GH Dongen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 3.506

Fotoalbum

Tramstraat 49 Dongen
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime, goed onderhouden en gerenoveerde halfvrijstaande woning in de dorpskern van Dongen. Gelegen in het charmante hart van Dongen, bieden wij u deze karakteristieke en verrassend ruime halfvrijstaande woning aan. De woning is perfect onderhouden en beschikt over een diepe, zonnige tuin, een stenen garage en een fantastisch dakterras. Met de vele recente verbeteringen, waaronder isolatie en 8 zonnepanelen uit 2023, is deze woning zowel comfortabel als energiezuinig! Bijzonderheden: - 148 m2 woonoppervlakte – ruimere woning dan de voorzijde doet vermoeden - Zonnige achtertuin van circa 20 meter diep, volop privacy - Grote garage en oprit - Living van 46 m2 - Groot dakterras van 43 m2 voor ultieme rust en ontspanning - Royale woon-eetkeuken van 30 m2 - 8 zonnepanelen uit 2023, een duurzame keuze voor de toekomst Bouwtechnische Keuring: Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1928, is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De vrolijke, uitgesproken afwerking biedt ruimte voor personalisatie. Achter de wandkast in de woonkamer vindt u bijvoorbeeld een keurig gestucte muur. Voor uw gemoedsrust is een bouwkundig onderzoek uitgevoerd, welke op aanvraag beschikbaar is. Energie De woning heeft een label D, echter de woning is beter geïsoleerd dan de opgave. De verschillende isolatie maatregelen, zijn niet bewijsbaar en daarom niet meegenomen in het label. Begane grond Entree Betreed deze royale woning via de fraaie entree met tegelvloer, rabatdelen en tegelwerk. Hier vindt u de moderne meterkast (2021), een ruime garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer De living, totaal groot 46 m2, bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde en een veelzijdige ruimte in het midden van de woning, momenteel in gebruik als atelier. De ruimte heeft een schouw met rookkanaal voor een houtkachel en een verlaagd plafond. Een gezellige zitkamer met veel lichtinval en een open kast biedt rust en uitzicht op de straat. Dankzij de uitstekende isolatie en geïsoleerde ramen, is deze ruimte een waar toevluchtsoord. Woon- en eetkeuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale aanbouw van bijna 30 m2, bestaande uit een woon- en eetkeuken en toilet. De keuken is uitgerust met een 8-pits fornuis, oven, afzuigkap en onderbouw vaatwasmachine. Extra licht komt binnen via een lichtkoepel. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en een deur naar de tuin. Tuin De zonnige achtertuin van circa 20 meter diep is een waar paradijs. Geniet van het terras met overkapping, volgroeide plantenborders, een vijver en een zitje aan de achterzijde. De houten overkapping met transparante golfplaten maakt het de perfecte plek om het hele jaar door te ontspannen. Tevens is er een uitstort gootsteen beschikbaar. Dakterras Het riante dakterras, van 43 m2, biedt volop ruimte voor privé rust en heeft een prachtige uitzicht over de tuin. Voorzien van drainage tegels en omheining, is dit dé plek om te genieten van de zon. Garage De ruime, moderne garage (2015), van 3,62 x 6.00 m, heeft een sectionale garagedeur met motor en biedt voldoende daglicht door meerdere ramen. Ideaal voor extra opslag of het parkeren van een voertuig. Voor de garage is er een parkeerplaats. U bereikt de garage via de gezamenlijke oprit aan de rechterzijde van de woning. Het is niet toegestaan om hier te parkeren. Dit kan uiteraard op eigen terrein, achter de poort. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een goed onderhouden badkamer. In 2010 werd de verdieping volledig gerenoveerd, met dakkapellen, en een vernieuwd dakterras. Slaapkamer 1 Deze royale slaapkamer is aan de linker achterzijde gelegen en groot 4.44 x 3.19 m. Voorzien van dubbele (kunststof) openslaande deuren naar het dakterras is het een ruimtelijke slaapkamer. De wanden zijn voorzien van behang en het plafond is afgewerkt met houten rabbatdelen. Slaapkamer 2 (wasruimte) Slaapkamer gelegen aan de rechter achterzijde, groot 3.94 x 2.72 m. Voorzien van een (kunststof) deur naar het dakterras. De verkoper heeft de slaapkamer thans in gebruik als kastenkamer, hier is dan ook de wasmachine en droger aansluiting gesitueerd. Ook hier goede kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De plafonds zijn afgewerkt met houten rabbatdelen. Slaapkamer 3 Slaapkamer gelegen aan de linker voorzijde, 3.19 x 3.20 m. Voorzien van een dakkapel met kunststof kozijn, dubbele beglazing en een rolluik. Vanuit deze slaapkamer is er een trap naar een open vliering, waar een bed is geplaatst. Badkamer Aan de rechter voorzijde gelegen geheel betegelde goed onderhouden badkamer met zeer royale inloopdouche met dubbel douche, een kunststof duo hoek ligbad en een wastafel. Ook hier een rolluik voor het raam en de ruimte kan extra worden geventileerd, via een mechanische ventilator. Aan de wand een handdoek radiator. Het houten plafond is uitgevoerd met inbouwspots. Tweede verdieping Middels een vaste trap is vanuit de overloop de zolder te bereiken. Hierop een voorzolder met dakraam. De zolder is deels met hout afgetimmerd en volledig geïsoleerd. Vanuit de voorzolder is via een lage doorgang een c.v- en werkruimte bereikbaar. In de kast is de combiketel geplaatst. Het betreft een combiketel van Bosch uit 2010. De woning is tevens voorzien van 8 zonnepanelen. Wat U nog moet weten: - Zijgevel is in februari 2025 schoongemaakt en gevoegd - Daken van de keuken (2005) en schuur (2015) zijn in uitstekende staat - Isolatie: Alle daken en vloeren zijn goed geïsoleerd, evenals de begane grond en verdiepingsvloeren - Renovaties: Nieuwe elektra (2004-2020), vernieuwde keuken (2005), badkamer (2008), en garage (2015)

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
304 m²
Inhalt
598 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
61 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
160 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5104

Google Karten

Betrachten Sie Dongen auf der Karte

Erkunden Sie Dongen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dongen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dongen. In 2025 waren da 25.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.000.

Einwohner

25.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

657

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dongen
Jahr Einwohner
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dongen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Ausbildungsstufe

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.946

Bezeichnung A

2.640

Bezeichnung B

1.920

Bezeichnung D

1.086

Bezeichnung G

787

Bezeichnung F

640

Bezeichnung E

567

Bezeichnung A+++

260

Bezeichnung A++++

228

Bezeichnung A+

200

Bezeichnung A++

89

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dongen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dongen
Periode Verbrechen
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dongen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dongen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer Häuser in Dongen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.