Direkt zum Inhalt
Logo von Ambitie Makelaars

Branco 106

3315WS Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.695

Fotoalbum

Branco 106 Dordrecht
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze instapklare eengezinswoning in de groene en kindvriendelijke wijk Stadspolders in Dordrecht combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Met een woonoppervlakte van circa 115 m², drie ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot een vierde), een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin én een royaal dakterras biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en is dankzij de verzorgde afwerking direct te betrekken. Zowel binnen als buiten is er veel aandacht besteed aan wooncomfort en praktische indeling, waardoor deze woning een fijne basis vormt voor jarenlang woonplezier. Ligging De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Stadspolders in Dordrecht, een groene en goed bereikbare omgeving met volop voorzieningen in de directe nabijheid. Scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de Randstad zijn eenvoudig te bereiken, waardoor de locatie ideaal is voor forenzen én gezinnen. Indeling Begane grond: De woning wordt betreden via een nette voortuin. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, trapopgang en een modern betegeld toilet met fontein. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De zithoek aan de tuinzijde loopt over in de eethoek, en de afwerking met een warme laminaatvloer en lichte wandkleuren creëert een rustige en sfeervolle woonruimte. De open keuken aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met houtlook werkblad en is geplaatst in een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Dankzij het grote raam is er veel natuurlijk lichtinval. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel samengevoegd tot één royale ruimte, maar is eenvoudig weer op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers. De oorspronkelijke deur is nog aanwezig en geeft nu toegang tot de berging. Met een simpele verplaatsing van een tussenmuur kan hier weer een volwaardige vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Beide kamers zijn voorzien van grote ramen, vaste kastruimte en een nette vloer- en wandafwerking. De badkamer is compleet uitgerust met een hoekbad, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en een designradiator. De betegeling is uitgevoerd in een tijdloze stijl en de ruimte is efficiënt ingedeeld. Verder bevindt zich op deze verdieping een handige bergkast met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde ruime slaapkamer met veel licht dankzij de brede raampartij aan de achterzijde. Deze verdieping beschikt over een royale overloop met toegang tot het dakterras. Het dakterras is een van de unieke pluspunten van deze woning. Met een breedte van circa 5 meter biedt het volop ruimte voor een loungeset of buitentafel. Een perfecte plek om in alle rust van de zon te genieten. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, een pergola en voldoende ruimte voor zit- en eetgedeeltes. Er is groen aanwezig in borders en plantenbakken, en de houten erfafscheiding zorgt voor privacy. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en beschikt over een achterom. Bijzonderheden: -Eigen grond -Energielabel A -Bouwjaar 1995 -Woonoppervlakte: ca. 115 m² -Volledig voorzien van dubbele beglazing in deels houten en deels kunststof kozijnen -Warm water en verwarming via CV-ketel Intergas 2009 (eigendom) -8 zonnepanelen aanwezig (eigendom) -Riant dakterras -Eigen parkeerplaats aanwezig -Eenvoudig weer 4 slaapkamers te realiseren -Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
104 m²
Inhalt
385 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
13-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.