Direkt zum Inhalt
Logo von Key makelaardij

Generaal S.H. Spoorstraat 397

3313AE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 231.350

Kaufpreis /m²: € 3.879

Fotoalbum

Generaal S.H. Spoorstraat 397 Dordrecht
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wonen met uitzicht op het Wantij! Gelegen op de eerste woonlaag, met twee heerlijke balkons én een frisse, verzorgde afwerking. Dit appartement is perfect voor zowel starters als doorstromers. Met twee slaapkamers, een badkamer ensuite en een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, woon je hier op een plek waar rust, licht en comfort samenkomen. De straat is uitsluitend voor bestemmingsverkeer en loopt dood, waardoor het hier heerlijk rustig wonen is — en het Wantij ligt letterlijk naast het complex. Wonen in Dordrecht Dordrecht is een historische en levendige stad met een sfeervolle binnenstad, pittoreske havens en een ruim aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Via de A15 rijd je in no-time richting Rotterdam, Breda of de Randstad. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; trein en bus brengen je vlot door de stad én daarbuiten. De Staart – wonen tussen water, groen en bereikbaarheid De woning bevindt zich in De Staart, een rustige en waterrijke wijk aan de noordzijde van Dordrecht. Hier woon je tussen het water, met het Wantij om de hoek, waardoor de omgeving een open en groene uitstraling heeft. Maak een wandeling langs het water, pak de fiets richting recreatiegebied De Merwelanden of geniet van de rust direct voor de deur. Top bereikbaarheid: · Via A15 en N3 ben je snel onderweg richting Rotterdam, Papendrecht, Zwijndrecht en de rest van de Drechtsteden. · Diverse buslijnen brengen je gemakkelijk naar het centrum en het station. Voorzieningen dichtbij: · Supermarkten en buurtwinkels liggen verspreid door de wijk. · Huisartsen, apotheken en basisscholen liggen vlakbij. · Voor shoppen en horeca sta je binnen enkele minuten in de historische binnenstad. De Staart biedt daarmee een mooie balans tussen rust, water, bereikbaarheid en voorzieningen — ideaal voor wie comfortabel en praktisch wil wonen. Indeling Begane grond Centrale entree met afgesloten bellenplateau en trappenhuis. Vanuit hier bereik je tevens de eigen inpandige berging. Appartement – eerste verdieping Binnenkomst in de hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken. Keuken Aan de achterzijde ligt de op maat gemaakte keuken, professioneel vervaardigd door een timmerman voor optimale kastruimte. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, de cv-ketel én toegang tot het achterbalkon met een vrij uitzicht over het Wantij. Woonkamer De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen én richting het Wantij. Via de doorloop bereik je Slaapkamer I. Slaapkamers Slaapkamer I (achterzijde) – met vaste kastenwand en directe toegang tot de badkamer ensuite. Slaapkamer II (voorzijde) – met vaste kast voor de wasmachine/droger en toegang tot het balkon aan de voorzijde met een vrij uitzicht over het Wantij. Badkamer & Toilet De ensuite badkamer is netjes voorzien van kunststof wanden en uitgerust met een wastafelmeubel en douchecabine. Het toilet bevindt zich separaat in de hal. Afwerking Het appartement is voorzien van een nette vloer- en wandafwerking. De radiatoren zijn fraai weggewerkt met ombouwen, waardoor er extra brede vensterbanken zijn gecreëerd voor woondecoratie. Balkons · Balkon voorzijde – met uitzicht op het Wantij en het plantsoen. · Balkon achterzijde – eveneens met vrij uitzicht richting het Wantij en omliggend groen. Kenmerken & Pluspunten · Instapklaar appartement met nette vloer- en wandafwerking · Twee slaapkamers (ideaal voor hobby of thuiswerkplek) · Badkamer ensuite · Twee balkons · Inbouwkasten aanwezig · Inpandige berging · Actieve en gezonde VvE · Centrale ligging met uitvalswegen in de directe nabijheid · Woonoppervlakte ca. 60 m² · Oplevering in overleg · Energielabel F Bezichtiging of vragen? Dit fijne appartement is absoluut een bezichtiging waard! Bel, mail of WhatsApp ons gerust voor een afspraak. Ook jouw huidige woning verkopen? Wij komen graag langs om vrijblijvend onze werkwijze en dienstverlening toe te lichten. Key Makelaardij – de sleutel tot succes! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 231.350

2,78%

Jährlich

%

€ 11.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
191 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bluehelix pro (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 3313

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.