Direkt zum Inhalt
Logo von Baas Makelaardij

Grote Appelsteiger 2

3311EB Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.938

Fotoalbum

Grote Appelsteiger 2 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een monument dat niet alleen ruimte biedt, maar geschiedenis draagt. Aan de Wijnhaven, op één van de meest karaktervolle plekken van Dordrecht, de zogeheten ‘Gouden Bocht’, staat een pand dat zich niet laat vergelijken. Grote Appelsteiger 2 is geen woning in de gebruikelijke zin van het woord. Het is een gebouw met een oorsprong rond 1470, gevormd door eeuwen handel, ambacht en stadsleven. Hier, waar schepen ooit aanlegden en goederen werden gelost, staat een gemeentelijk monument dat generaties heeft overleefd. Pakhuis. Lunchroom. Magazijn. Werkplek. En nu: een zorgvuldig gerenoveerd stadsmonument waarin wonen en werken elkaar vanzelfsprekend aanvullen. Wat dit pand bijzonder maakt, is niet alleen de leeftijd. Het is de manier waarop het verleden voelbaar is gebleven. De originele eikenhouten balkenconstructie, de robuuste maatvoering, de historische muurschilderingen uit het interbellum, in overleg met de vakgroep Erfgoed bewust behouden, vertellen het verhaal van het huis zonder dat het zwaar wordt. Hier is geschiedenis geen decor, maar fundament. De afgelopen jaren is het pand met groot respect en vakmanschap getransformeerd. Geen oppervlakkige modernisering, maar een doordachte restauratie waarin monumentale elementen en hedendaags comfort in balans zijn gebracht. Rustieke bio-cement gietvloeren, verfijnde wandafwerking en een tijdloze Bulthaup keuken met hoogwaardige apparatuur zorgen voor een ingetogen, internationaal niveau van afwerking. Achter de karakteristieke gevel ontvouwt zich een verrassend ruim geheel. De begane grond biedt een zelfstandige, multifunctionele ruimte, ideaal voor kantoor, atelier of praktijk aan huis. Professioneel werken in de luwte van de historische binnenstad, zonder concessies aan sfeer of uitstraling. Daarboven bevindt zich de loftwoning, verdeeld over meerdere niveaus. Hoge plafonds, zichtlijnen door het pand, een aangename lichtinval en een indeling die vrijheid biedt. Geen standaard woonlagen, maar een ruimtelijke beleving. Bijzonder zijn ook de buitenruimtes. Een intieme patio, direct verbonden met de living, biedt beschutting en rust. Het west-gelegen dakterras op de tweede verdieping kijkt uit over de binnenstad en de Wijnhaven, een plek waar het stadsleven voelbaar is, maar nooit overheerst. Grote Appelsteiger 2 is voor wie niet zoekt naar vierkante meters alleen, maar naar betekenis. Voor wie waarde hecht aan authenticiteit, aan architectuur met een verhaal, aan wonen op een plek waar geschiedenis niet is geconserveerd, maar doorleefd. Dit is een monument met toekomst. Indeling Begane grond Representatieve entree en toegang tot de multifunctionele ruimte met monumentale details en historische schilderingen. Geschikt als kantoor, atelier of praktijkruimte. Tevens toegang tot de fietsenberging. Eerste verdieping Royale living met zichtbare balkenconstructie en open Bulthaup keuken. Directe verbinding met de patio, waardoor binnen en buiten subtiel in elkaar overlopen. Tweede verdieping Ruime slaapverdieping met flexibele indelingsmogelijkheden. Toegang tot het zonnige dakterras op het westen met uitzicht over de Wijnhaven en de binnenstad. Entresol Open ruimte geschikt als werkplek, bibliotheek of extra slaapruimte. Oplevering kan op korte termijn, in overleg Kenmerken • Gemeentelijk monument (oorsprong ca. 1470) • Gelegen aan de Wijnhaven in de historische binnenstad van Dordrecht • Volledig gerenoveerd met respect voor monumentale waarden • Combinatie wonen en werken mogelijk • Multifunctionele begane grond • Loftwoning verdeeld over meerdere niveaus • Originele eikenhouten balkenconstructie • Historische muurschilderingen uit het interbellum • Bio-cement gietvloeren • Hoogwaardige Bulthaup keuken met moderne inbouwapparatuur • Intieme patio grenzend aan de living • West-gelegen dakterras met uitzicht over de Wijnhaven • Ruime fietsenberging • Gelegen op loopafstand van markt, horeca, winkels en voorzieningen

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
60 m²
Inhalt
836 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1470
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, beschutte ligging en in centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.