Direkt zum Inhalt
Logo von Ambitie Makelaars

Hof de Vriendschap 48

3312EK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 3.378

Fotoalbum

Hof de Vriendschap 48 Dordrecht
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De perfecte starterswoning vol karakter (uit 1890) in hartje Dordrecht! Deze charmante Dordtse arbeiderswoning ademt karakter en historie. Met haar authentieke gevel, sfeervolle details en warme uitstraling is dit zo’n huis waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Achter de voordeur vind je een verrassend ruime en lichte woonkamer die naadloos overloopt in de keuken, een heerlijke leefruimte waar oud en nieuw elkaar perfect aanvullen. Verder beschikt de woning over een nette badkamer, twee comfortabele slaapkamers en een praktische berging. De gezellige tuin biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak in te richten, van knus stadstuintje tot groene oase midden in het hart van Dordrecht. Ligging: In het charmante hofje Hof de Vriendschap woon je bijna als in een kleine gemeenschap: een besloten en autoluw stukje Dordrecht waar buren elkaar kennen en waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Het voelt gemoedelijk en beschut, terwijl je toch midden in de stad woont. Op slechts enkele minuten lopen ligt de historische binnenstad van Dordrecht, met haar sfeervolle havens, monumentale panden en gezellige terrasjes aan de Wijnstraat en Grotekerksbuurt. Je kunt er heerlijk struinen langs boetiekjes, cafés en restaurants, of een bezoek brengen aan het Energiehuis of het Dordrechts Museum. Daarnaast zijn het treinstation Dordrecht Centraal en diverse bushaltes op loopafstand, waardoor je uitstekend bent verbonden met de rest van de stad en daarbuiten. Indeling Begane grond: Via de entree kom je direct in de ruime eethoek, waar het grote raam voor een prachtige lichtinval zorgt. Hier geniet je niet alleen van je ontbijt in de ochtendzon, maar ook van gezellige diners met familie of vrienden. De eethoek loopt vloeiend over in de sfeervolle woonkamer, die genoeg ruimte biedt voor een comfortabele zithoek én een handige werkplek. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Dankzij de slimme indeling kun je hier moeiteloos de lekkerste gerechten bereiden. Achter de keuken ligt een extra hal, die momenteel als wasruimte wordt gebruikt, en toegang biedt tot de badkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevindt zich een handige ingebouwde kast voor extra opbergruimte. Vanuit de overloop leidt een deur naar rechts naar de eerste slaapkamer. Een fijne ruimte met veel lichtinval. Vanuit deze kamer loopt de route rechtdoor naar de grote slaapkamer, die is voorzien van een ingebouwde kast. Tuin: De tuin biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te worden ingericht. De overkapping zorgt voor een fijne, beschutte plek om te ontspannen of buiten te eten. Dankzij de verwijdering van de bestaande volière ontstaat er extra ruimte om een zithoek, barbecueplek of speelruimte voor de kinderen te creëren. Zo kan de tuin volledig worden aangepast aan de eigen wensen en wordt het een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Bouwjaar 1890; -Energielabel E; -Woonoppervlakte: 74m2; -Verwarming en warm water via CV-ketel Remea 2017 (eigendom); -Grotendeels dubbelglas; -Oplevering zo snel mogelijk. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Fläche des Grundstücks
78 m²
Inhalt
281 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remea (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.