Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Houtenend 6

3317MK Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.194

Fotoalbum

Houtenend 6 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zó hoort wonen te zijn: strak en tot in de puntjes verzorgd – deze speels ingedeelde 2-kapper in de Dordtse Hout is dé ideale gezinswoning! - zéér verzorgde en modern ingerichte geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage en eigen oprit; - speelse indeling en heerlijke lichtinval dankzij grote raampartijen en openslaande tuindeuren; - stoere zwartstalen taatsdeur met veiligheidsglas als eyecatcher tussen hal en woonkamer; - moderne keuken met apparatuur en ceaserstone werkblad; - eetgedeelte aan de voorzijde; - inpandige garage; - eerste verdieping met 4 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en separaat toilet; - diverse extra's zoals airconditioning, gaskachel, vloerverwarming; - geheel geïsoleerd: zuinig energielabel A! - strak aangelegde tuin met veel zon, privacy en fijne sfeer; - gelegen in de rustige en geliefde villawijk Dordtse Hout nabij winkels, Wielwijkpark, scholen en uitvalswegen; - woonoppervlak 155 m². Bruto inhoud 460 m³; - bouwjaar 2000. Eigen grond 225 m². Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal met meterkast (8 groepen en glasvezelaansluiting), modern toilet met fonteintje en trapopgang. Via de stoere zwartstalen taatsdeur met veiligheidsglas stap je de woonkamer binnen – direct een statement! De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voorzien van een sfeervolle gaskachel. Openslaande tuindeuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De moderne keuken is strak uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een fraai ceaserstone werkblad. De inrichting bestaat uit een recht opgesteld keukenblok met o.a. een 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en lades. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, een fijne plek met zicht op de straat. Inpandige garage, verrassend diep en voorzien van een stalen kanteldeur met loopdeur, elektra en nette afwerking (tapijt en glad stucwerk). Eerste verdieping: Overloop, ruimtelijk dankzij het hoge plafond. Hier bevindt zich tevens de unit voor de airconditioning en een separaat toilet. Slaapkamer I, een grote kamer aan de voorzijde met gaaf lessenaarsdak, 4-deurs schuifwandkast en airco vanuit de kast. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en v.v. terras (westen) met kunststof vlondertegels. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een vaste schuifwandkast. Slaapkamer IV, eveneens aan de achterzijde en met een schuifwandkast. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met donkere marmerlook tegels en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwspots, handdoekradiator en luxe Dornbracht kranen. Wasruimte met opstelling van de wasapparatuur, de cv-ketel (Remeha HR, 2012) en de mechanische ventilatie-unit. Tuin: De achtertuin is strak en verzorgd aangelegd met kunstgras, Chinese hardsteen bestrating en diverse zitplekken. Door de ligging op het oosten geniet je hier van de zon tot in de vroege avond. De tuin beschikt over elektra, een buitenkraan en een vrijstaande houten berging voor extra opslag. De voortuin en oprit bieden parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen: Vloerafwerking: antraciet plavuizen met vloerverwarming op de begane grond en laminaat op de verdieping. Wandafwerking: spachtelputz en spack. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in juli 2021. Isolatie: volledig geïsoleerd. Verwarming: cv-ketel (Remeha HR, 2012) met vloerverwarming op de begane grond. Airconditioning: aanwezig op de verdieping. Mechanische ventilatie: vernieuwd in 2021. Gevel: gereinigd in juni 2025, middels chemisch reinigen. Energielabel: A. Bouwjaar: 2000. Grondoppervlak: 225 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9159. Oplevering: in overleg / indicatie eind augustus 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
225 m²
Inhalt
460 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3317

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.