Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Kuipershaven 4

3311AL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Bakker Advies

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Kuipershaven 4 Dordrecht
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Om (stapel)verliefd op te worden… Wauw wat is dit een ontzettend leuk 3-kamer parterre-appartement! En dan die locatie…, mooier kan bijna niet met uitzicht op het drierivierenpunt. Superlatieven schieten te kort om de geslaagdheid van de renovatie (incl. verduurzaming) en modernisering van deze woning te prijzen. Duurzaam, stijlvol, hotel chique, optimaal en speels en dat alles met oog voor detail en gevoel voor raffinement. Wat deze woning extra bijzonder maakt is de ommuurde en besloten patiotuin. Hieraan grenzen 2 slaapkamers met openslaande deuren en een multifunctionele ruimte met een loopdeur. Het achterste gedeelte van de woning wordt hierdoor extra ‘in het zonnetje gezet’, terwijl de woning aan de voorzijde als het ware ‘naar het water getrokken wordt’. Hoe mooi kan het leven zijn! Globale indeling: entree, hal, praktische bergruimte, modern toilet, gezellige woonkamer met open keuken met diverse apparatuur, slaapkamer, multifunctionele ruimte met een grote wastafel met 2 kranen en een spiegel, een 2e slaapkamer en een badkamer. De wanden zijn gestuct en wit gesausd en de (betonnen) begane grondvloer is v.v. een laminaatvloer in eiken motief. De woning heeft een aangename plafondhoogte van ca. 3.00 meter. Het pand waar de woning deel van uit maakt heeft de status van een Gemeentelijk monument en bestaat naast deze woning uit nog een appartementsrecht, de bovengelegen woning. De VvE is recent opgericht en dient nog geactiveerd te worden. De directe omgeving van het historisch havengebied is natuurlijk super; mooie monumentale panden, de historische Wolwevershaven, de dynamiek van de rivier, genieten op een van de gezellige terrassen en slenteren langs havens en kades. En alle centrumvoorzieningen zijn uiteraard binnen handbereik. Maak snel een bezichtigingsafspraak als je verliefd wilt worden! INDELING: Verdieping - Entree, gang met authentieke marmeren vloer en lambrisering (met kraan), een trapkast met watermeter, fontein buiten/ voor het toilet; - Luxe toilet met glad gestucte en wit gesausde wanden, wit sanitair, hangend closet; - Woonkamer met grote raampartijen met uitzicht op het drierivierenpunt, hoog plafond van ca. 3 meter, voorzien van inbouwspots, opstelplaats meterkast; - Open moderne keuken in parallelle opstelling tegenover elkaar met composiet werkbladen, glad gestucte en wit gesausde wanden, enkele rvs spoelbak, diverse onderkasten en lades, warmwatervoorziening via een elektrische - close-in boiler, app.: in koof geïntegreerde afzuigunit, 4-zone inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koel-/ vriescombinatie; - Slaapkamer 1, openslaande deuren naar de besloten patiotuin; - Doorloop met inbouwkast met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en droger, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, - Lichte multifunctionele ruimte met grote wastafel (wit sanitair) voorzien van twee rvs kranen en een grote spiegel, toegang tot de patiotuin; - Slaapkamer 2 met een nokhoogte van ca. 3,90 meter, hoge berging (toegankelijk via een luik i.c.m. een losse trap) met opstelplaats cv-combiketel, openslaande deuren naar de patiotuin; - Luxe badkamer met volledig betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, hangend closet, inloopdouche met hardglazen schuifdeur, een cv-radiator, mechanische ventilatie en een kiepraam voor natuurlijke ventilatie. Buitenshuis - Sfeervolle patiotuin: afm. ca. 3.94 m. x 2.30 m., ommuurd en voorzien van decoratief siergrind. Gesitueerd op het zuidoosten. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2583 A1. ALGEMEEN - Status van een Gemeentelijk Monument en ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Volledig gerenoveerd 3-kamer parterre-appartement met ca. 70 m² woonoppervlakte op een unieke locatie; - Ommuurde en besloten patiotuin van ca. 9 m² op het zuidoosten; - Nieuwe hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas (m.u.v. voordeur); - Parkeren middels parkeervergunning; - Energielabel D geldig tot 15-05-2034; - VvE Kuipershaven 3-4 te Dordrecht dient nog geactiveerd te worden. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (ca. 2019) en warmwater keuken via een elektrische Itho Daalderop close-in boiler (ca. 2019); - Mechanisch ventilatiesysteem. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Wandafwerking: glad gestucte en wit gesausde wanden. - Vloerafwerking: laminaatvloer in eiken motief. Marmer en plavuizen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
260 m³

Bau und Energie

Baujahr
1894
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, geen spouw en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.