Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Vinden Makelaars B.V.

Mina Krüseman-erf 130

3315GE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 5.449

Fotoalbum

Mina Krüseman-erf 130 Dordrecht
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Let op: dit is het GROTE type én misschien wel het mooiste plekje. Wie graag gelijkvloers wil wonen, maar absoluut geen zin heeft om in te leveren op ruimte, comfort, privacy en buitenruimte, moet hier echt even goed opletten. Mina Krüseman-erf 130 in Dordrecht is namelijk niet zomaar een patio semi-bungalow. Dit is de grotere uitvoering, met inpandige garage, een zonnige patiotuin en een ligging met prachtig uitzicht over het groen, een combinatie waar heel veel mensen direct enthousiast van worden. Rustig, prettig en op een plek waar u zich al snel thuis voelt. De ligging is met recht uniek te noemen. Direct voor de deur begint het groen van de polder. Ook voor wie van wandelen houdt (met of zonder hond), is dit een toplocatie. De historische Wantijdijk ligt om de hoek, evenals de Bildersteeg. Dit prachtige, boomrijke pad voert u dwars door de natuur richting het Bilderbos en de Nieuwe Merwede. Het is de ideale plek voor een ochtendwandeling of een lange route door de Dordtse Biesbosch. Tegelijkertijd zijn winkelcentrum 'Bieshof', het NS-station en diverse sportvoorzieningen op korte fietsafstand bereikbaar. Met een woonoppervlakte van 89 m², een bruto inhoud van 387 m³, 17 m² inpandige garage/overige inpandige ruimte, 162 m² eigen grond, Energielabel A, 13 eigen zonnepanelen, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en dak-, gevel- en vloerisolatie heeft deze woning simpelweg meer te bieden dan u misschien op het eerste gezicht zou verwachten. En dan is er nóg iets wat deze woning extra aantrekkelijk maakt: de afgelopen 3 jaar is hier grondig opgeknapt. Dat ziet u, dat voelt u en dat is precies wat de meeste kopers zoeken. Geen woning waar nog van alles moet gebeuren, maar een huis dat met zorg is aangepakt en waar comfortabel wonen centraal staat. Een overzicht van de vanaf 2023 uitgevoerde verbeteringen: • gehele platte dak opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking; • nieuwe, zeer luxe en complete keuken; • nieuwe PVC-vloer; • 3 nieuwe regenpijpen; • nieuwe elektrische garagedeur; • nieuwe deur van de garage naar de tuin; • nieuwe voordeur; • nieuwe HR++ beglazing in de gehele woning; • nieuw toilet in de badkamer; • woonkamer gestuukt (2024) en de kozijnen in de woonkamer opnieuw geschilderd; • buitenschilderwerk uitgevoerd (2024); • installatie van 13 eigen zonnepanelen van ieder 410 Wp; • nieuwe meterkast; • nieuwe verwarmingspanelen in woonkamer, badkamer en hal; • nieuwe cv-ketel; • mechanisch ventilatiesysteem vernieuwd; • nieuwe horren, gordijnen en raambekleding op de begane grond; • nieuwe hordeur (2025). Dit is zo’n woning die meerdere doelgroepen zal aanspreken. Mensen die levensloopbestendig willen wonen. Mensen met behoefte aan een salon, praktijk of kantoor aan huis. Maar ook liefhebbers van rust, ruimte en gemak op een geweldige locatie. De indeling is als volgt: Entree, hal met trapopgang, toilet, meterkast en wasruimte met aansluitingen en afvoeren ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de hal is er toegang tot de mooie, lichte Z-vormige living van circa 38 m², bestaande uit de aan de polderzijde gelegen zitkamer (484 x 479), vanwaar u heerlijk ver wegkijkt over het groen, met schuifpui naar de tuin, en de aansluitend gelegen open keuken (482 x 300) met exclusieve, strakke Beckermann inbouwkeuken, stenen Kemie aanrechtbladen, Quooker en complete inbouwapparatuur van Neff. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage en vanuit de woonkamer bereikt u de ruime slaapkamer (346 x 338) met en-suite badkamer (346 x 131), voorzien van inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. Alsof dat nog niet aantrekkelijk genoeg is, beschikt deze woning ook nog over een verdieping. En dat is een bonus die dit type woning extra interessant maakt. De verdieping is als volgt ingedeeld: overloop met vaste kast en nog 2 slaap-/werkkamers (479 x 236 en 370 x 236). Garage De inpandige garage is natuurlijk ook een groot pluspunt. Praktisch voor de auto, fietsen, opslag of hobby, maar vooral ook prettig omdat het de woning nét dat extra comfort geeft waar veel kopers specifiek naar zoeken. Tot slot Het grotere type, de fraaie ligging, de garage, het verzorgde niveau en het vrije gevoel maken dit tot een woning die veel mensen zal aanspreken. Een patio semi-bungalow is op zichzelf al gewild. Maar een patio semi-bungalow als deze, op zo’n plek en in deze staat van onderhoud, komt duidelijk een stuk minder vaak voorbij. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijp ik heel goed. Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Ik laat u deze woning met plezier van binnen én van buiten zien.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, hoekwoning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
387 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Patio/atrium
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.