Direkt zum Inhalt
Logo von Ambitie Makelaars

Nieuwe Haven 43

3311AR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 5.473

Fotoalbum

Nieuwe Haven 43 Dordrecht
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een van de mooiste plekken van Dordrecht, waar architectuur, historie en uitzicht samenkomen. Aan de statige Nieuwe Haven, midden in de historische binnenstad van Dordrecht, staat dit uitzonderlijke herenhuis uit 1916, ontworpen door architect A. Schmidt Zn. Een rijksmonument met allure, rijk gedetailleerd en opvallend gaaf bewaard. Het herenhuis is uitgevoerd in een stijl die kenmerkend is voor de Overgangsarchitectuur van het begin van de twintigste eeuw, met oog voor detail, symmetrie en hoogwaardige materialen. Hier komt ruim een eeuw wooncultuur samen met comfort, ruimte en een unieke ligging aan het water. Van glas-in-lood en marmer tot hoge plafonds, kamers-en-suite en een sfeervolle stadstuin: dit is een huis voor de liefhebber die kiest voor kwaliteit, karakter en rust. Ligging: De ligging aan de Nieuwe Haven behoort tot het absolute topsegment van Dordrecht. U woont hier aan het water, omringd door monumentale gevels en historische schepen, met een uitzicht dat nooit verveelt. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen van de binnenstad zich op loopafstand: restaurants, winkels, musea, terrassen en het centraal station van Dordrecht. Parkeren is praktisch geregeld via het vergunningensysteem, waarvoor op deze locatie vergunningen worden verleend. Indeling Begane grond: Via het hardstenen bordes betreedt u het indrukwekkende tochtportaal, waar marmeren vloeren, wandbetegeling en verfijnde Art Deco-details direct de toon zetten. De marmeren lambriseringen en gesjabloneerde wandtegels vormen een fraai ensemble dat typerend is voor de bouwperiode. Vanuit hier ontvouwt zich een prachtige zichtlijn door de woning, waarbij de karakteristieke trap en het daglicht van boven zorgen voor een aangename ruimtelijkheid en een gevoel van grandeur. De royale kamers-en-suite vormen het hart van de begane grond. Hoge plafonds met rijk stucwerk, geornamenteerde plafondranden, originele ornamenten en grote raampartijen met glas-in-lood creëren een lichte en elegante leefruimte. De voorzijde biedt een statige woonkamer met uitzicht richting de haven, terwijl de achterkamer naadloos overgaat in de eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle serre, waar licht en groen samenkomen en die fungeert als verlengstuk van de leefruimte. Aansluitend ligt de karaktervolle keuken, uitgevoerd met authentieke materialen en met directe toegang tot de besloten stadstuin. De gehele begane grond ademt samenhang, rust en kwaliteit, met een natuurlijke overgang van ruimte naar ruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een royale kamer aan de voorzijde met uitzicht over de Nieuwe Haven. Ook hier zorgen de hoge plafonds, glas-in-lood ramen en originele details voor een verfijnde sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime kamer. De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht en beschikt over daglicht. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich meerdere kamers die flexibel te gebruiken zijn als slaap-, werk- of logeerkamers. Aan de voorzijde bieden openslaande deuren toegang tot het balkon, vanwaar zich een fraai uitzicht ontvouwt over de Nieuwe Haven en de historische omgeving. De overloop wordt verlicht door een prachtig daklicht met glas-in-lood, voorzien van gestileerde bloemmotieven. Een detail dat de architectonische kwaliteit van dit herenhuis onderstreept. Mezzanino / kapverdieping: De mezzanino, gelegen onder het afgeplatte schilddak met tuile-du-Nord dakpannen, biedt aanvullende bergruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een archief. Buitenruimte: De achtertuin is groen, beschut en opvallend rustig voor een woning in de binnenstad. Hier geniet u van privacy en stilte, terwijl het stadse leven zich op korte afstand bevindt. In de tuin bevindt zich tevens een stenen berging voor extra bergruimte. Het wonen aan de havens van Dordrecht maakt het water en de kades tot een vanzelfsprekend verlengstuk van het buitenleven. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Rijksmonument, opgenomen in het Rijksmonumentenregister; -Gelegen in historische havengebied; -Woonoppervlakte circa 169 m2; -Energielabel E (conform monumentale status); -Bouwjaar 1916; -Ontwerp door architect A. Schmidt Zn.; -Monumentale details zoals glas in lood ramen, (gerestaureerde) lijstwerk stucplafonds, paneeldeuren, Art-Deco reliëftegels, wand- en plafondschilderingen zijn volop aanwezig; -Voor stadsbegrippen unieke tuin (nw), lekker beschut en met twee bergingen en een achterom -Oplevering in overleg (kan z.s.m.). Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
634 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1916
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR-Avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.