Direkt zum Inhalt
Logo von Baas Makelaardij

Oranjelaan 106

3312GJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 309.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.030

2 % Übertragungssteuer (€ 6.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 317.030

Kaufpreis /m²: € 4.120

Fotoalbum

Oranjelaan 106 Dordrecht
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een instapklaar appartement? Zoek dan niet verder! Dit compleet verbouwde 3-kamer appartement met twee balkons, gelegen aan de rand van het centrum, is echt helemaal instapklaar. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een representatief en geliefd appartementencomplex met eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is de zorgvuldige en doordachte afwerking. Zo is de keuken een jaar geleden verplaatst en volledig vernieuwd, waardoor u profiteert van een zeer frisse en moderne leefkeuken. Daarnaast zijn vrijwel alle elektra en de meterkast recent vervangen, zijn alle stopcontacten verlaagd en vernieuwd, en zijn de muren strak gestuct. Ook de badkamer is modern en luxe uitgevoerd, waardoor het appartement meteen bewoond kan worden! De VvE is gezond en zeer actief. Zo is er dit jaar al nieuw schilderwerk uitgevoerd, worden de balkons opnieuw aangepakt, is de parkeerplaats afgesloten met een slagboom, en wordt binnenkort het intercomsysteem vervangen door een camerasysteem. Een prettig vooruitzicht voor wie waarde hecht aan onderhoud, kwaliteit en professioneel beheer. De ligging is ideaal: op fiets- en wandelafstand van het gezellige Villa Augustus, het Energiehuis, Kunstmin, Kinepolis en de historische binnenstad van Dordrecht. Ook buurtwinkels, de bushalte en het CS-station zijn dichtbij. Met de auto bent u bovendien zo op de N3 en A16. Interesse? Wij laten u dit sfeervolle appartement graag persoonlijk zien. Indeling Begane grond Entree met intercominstallatie. Centrale hal met trapopgang naar de appartementen en toegang tot de bergingen in het souterrain. Tevens is er een doorgang naar de eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde van het complex. Indeling appartement Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het toilet en de was-/stookruimte. Ook de meterkast bevindt zich hier. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden en voelt ruim en uitnodigend aan. Via de twee openslaande deuren bereikt u het balkon aan de voorzijde. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl er bij de open keuken plaats is voor een eethoek. De woonkamer loopt mooi over in de moderne keuken, waardoor een fijne open leefruimte is ontstaan waar wonen en koken perfect samenkomen. De keuken is strak en modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gloednieuwe Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser (2025). Dankzij de slimme indeling, de strakke afwerking en het feit dat de keuken pas een jaar geleden is geplaatst, is dit echt een fijne en frisse plek in de woning. De voormalige keukenruimte is ingericht als praktische wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met glazen schuifdeur, een wastafelmeubel met lades en een verlichte spiegel. De afwerking met fraaie wand- en vloertegels zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Het separate toilet is eveneens volledig betegeld en uitgevoerd met een staand closet. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde en heeft zicht op het balkon en uitzicht op de voorzijde. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Deze kamer is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1955 Woonoppervlak: 75 m² Inhoud: 245 m³ Bijzonderheden: Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas Geheel voorzien van laminaat Actieve VvE, servicekosten € 178,59 per maand CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2012) Keuken circa 1 jaar geleden volledig vernieuwd Vrijwel alle elektra en meterkast circa 1 jaar geleden vervangen Alle muren zijn gestuct Zonnescherm aan de voorzijde Balkon aan de voorzijde gelegen op het noordwesten Parkeren doorgaans mogelijk op het achtergelegen binnenterrein (indien beschikbaar) Inpandige berging in de onderbouw

Hypothek berekenen

€ 309.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.030

2 % Übertragungssteuer (€ 6.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 317.030

2,78%

Jährlich

%

€ 15.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 309.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
245 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.