Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Puttenstein 40

3328BK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Puttenstein 40 Dordrecht

Offenes Haus

Dinsdag 01-12 van 13:00 tot 17:00

Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Dinsdag 01-12 van 13:00 tot 17:00

Open Dag | Maandag 1 december | 13:00 – 17:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Dakterras, bergruimte in het kwadraat én je eigen parkeerplaats/carport — dit appartement scoort op alle fronten. Welkom bij dit te gekke 3-kamer appartement van 100 m² — met dakterras waar je de zomer officieel kunt openen, twee bergingen voor alles wat je ooit nog “misschien nodig hebt” en een eigen parkeerplaats/carport (nooit meer zoeken dus!). Het gebouw uit 1978 is een verhaal op zich: denk loopbruggen, industriële vibes en een vleugje LEGO-architectuur. Uniek? Absoluut. Sfeer? Zeker weten. Je woont hier in de geliefde wijk Sterrenburg, met winkels, OV, sport en uitvalswegen op loop- of fietsafstand. Ideaal voor starters, doorstromers en iedereen die zoekt naar een woning met ruimte, comfort én persoonlijkheid. Met energielabel C, HR++-glas en kunststof kozijnen zit het ook qua comfort helemaal goed. Kortom: ruim, eigenzinnig en boordevol potentie. Zien? Gewoon even bellen — dan leiden we je graag rond! BEGANE GROND Op de begane grond vind je de trap naar de galerij op de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. Daarnaast heb je hier de beschikking over je eigen parkeerplaats/carport én een praktische berging. INDELING APPARTEMENT EERSTE VERDIEPING Welkom! Via de galerij bereik je de voordeur, waar zich meteen jouw tweede berging bevindt — ideaal voor extra opslag binnen handbereik. Zodra je binnenstapt in de ruime hal heb je direct toegang tot de meterkast, de garderobe, de stookruimte met c.v.-opstelling en het toilet. Alles overzichtelijk en praktisch geordend, precies zoals je het bij binnenkomst graag ziet. Wonen & Koken Wat een zee aan ruimte: maar liefst 56 m²! Met een lengte van 10,80 meter en een breedte van 5,24 meter kun je hier echt alle kanten op. Met een beetje handigheid tover je deze oppervlakte om tot een prachtige leefruimte. Denk aan wat stucwerk, een nieuwe vloer en een frisse kleur op de muren — en voilà, een totaal nieuwe sfeer. De woonkamer leent zich perfect voor een gezellig zitgedeelte én een lange eettafel waar je met vrienden tot laat kan blijven hangen. De grote raampartijen zorgen voor volop daglicht, waardoor alles licht, ruim en super uitnodigend aanvoelt. Dakterras En dan is er nog de deur naar buiten… Deze leidt je rechtstreeks naar het heerlijke dakterras van maar liefst 13 m²: jouw eigen plek om te ontspannen, te borrelen of simpelweg te genieten van de rust om je heen. Een buitenruimte om trots op te zijn. Dankzij de ideale ligging geniet je ’s ochtends van de eerste zonnestralen tijdens het ontbijt in de keuken, en vanaf het middaguur schijnt de zon volop op het balkon. Zo heb je de hele dag door een fijne, zonnige plek om te genieten. De keuken in praktische L-opstelling is ruim én compleet. Voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser is dit een fijne plek om te koken — of om simpelweg je favoriete afhaalmaaltijd mooi uit te stallen. Slaapkamers Via de woonkamer kom je in een praktische tussenhal die leidt naar het slaapgedeelte met twee lichte, goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. Achterin de hal vind je bovendien een handige bergkast, ideaal om spullen uit het zicht op te bergen. Badkamer De volledig betegelde badkamer, uitgevoerd in fris wit met stijlvolle rode accenten, is een comfortabele en verzorgde ruimte. Je beschikt hier over een bad-douchecombinatie, een modern wastafelmeubel met spiegelkast, een zwevend toilet met bidetkraan en een designradiator. Dankzij de mechanische ventilatie blijft alles lekker fris. Highlights •Bouwjaar 1978 •Woonoppervlakte: 100 m² – ruim en comfortabel •Kunststof kozijnen HR++ glas •Energielabel C •Riante woonkamer met open keuken voorzien van diverse apparatuur •Dakterras van 13 m² – heerlijk buiten zitten •2 slaapkamers •Frisse, moderne badkamer •Verwarming via CV-combiketel (2010) •VvE-bijdrage ca. € 206,55 per maand •Twee bergingen – één op de galerij, één op de begane grond •Eigen overdekte parkeerplaats/carport •Bij de verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen •Gelegen in de wijk Sterrenburg, vlak bij winkels, OV en andere voorzieningen Fijne woonomgeving Puttenstein 40 ligt in een complex met een eigenzinnige, speelse architectuur: loopbruggen, karaktervolle lijnen en een uitstraling die nét even anders is dan een standaard appartementengebouw. Ideaal voor starters en young professionals die een woning zoeken met persoonlijkheid én ruimte. De ligging is heerlijk: aan de rand van de wijk, direct bij het Oostkilpark en Rustenburgpark. Perfect om een rondje te wandelen, te sporten, een picknick te plannen of gewoon even te relaxen in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen sta je binnen een paar minuten in winkelcentrum Sterrenburg, waar je alles vindt van supermarkten tot speciaalzaken. De wijk is goed bereikbaar: de bus rijdt om de hoek, NS-station Dordrecht-Zuid ligt op zo’n tien minuten afstand en met de auto zit je binnen no time op de A16 of andere uitvalswegen. Scholen, sportclubs en het stadscentrum zijn allemaal makkelijk te bereiken. En voor de liefhebbers van natuur en avontuur: Nationaal Park De Biesbosch ligt praktisch om de hoek — ideaal voor wandelingen, fietstochten, kanoën of gewoon even lekker weg uit de drukte. Kortom: een fijne mix van groen, gemak en goede bereikbaarheid. Helemaal passend voor starters die comfortabel én verrassend willen wonen. Dit is jouw kans op groot wonen met een klein prijskaartje. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 280.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.450

2 % Übertragungssteuer (€ 5.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 287.450

2,78%

Jährlich

%

€ 14.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 280.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Dinsdag 01-12 van 13:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
341 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combiketel ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.