Direkt zum Inhalt
Logo von Waltmann Makelaars Dordrecht

Spuiboulevard 48

3311GR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Baas Makelaardij

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 7.173

Fotoalbum

Spuiboulevard 48 Dordrecht
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe 4-kamer hoekappartement gelegen op de achtste verdieping met fenomenaal uitzicht vanaf het grote dakterras! Dit appartement heeft werkelijk alles wat u zich kunt wensen! Luxe, comfort én duurzaamheid komen hier samen – een droom die voor u werkelijkheid kan worden. Vanuit uw riante living, met rondom een spectaculair uitzicht, trekt u zich heerlijk terug van de drukte van alledag. De luxe keuken met kookeiland nodigt uit tot lange avonden genieten, koken en samenzijn. Daarnaast beschikt u over drie ruime slaapkamers en een royale, moderne badkamer. Op de tweede verdieping heeft u de beschikking over een separate berging en op de begane grond over een eigen parkeerplaats én een gezamenlijke fietsenstalling. Kortom: aan werkelijk alles is gedacht! De Johan van Beverwijck is een uniek en duurzaam appartementencomplex met 53 luxe appartementen en een eigen parkeergarage. Alle appartementen zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en zijn bereikbaar via zowel lift als trappenhuis. De parkeergarage, bergingen en fietsenstalling zijn binnendoor toegankelijk, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort. Ook de locatie is simpelweg fantastisch. Vanuit uw voordeur loopt u zó het bruisende stadscentrum in. Alle voorzieningen bevinden zich op minimale loopafstand: winkels, restaurants, scholen, verenigingen, medische faciliteiten en zowel het bus- als treinstation. U woont hier centraal, comfortabel en compleet. INDELING Begane grond Via de centrale entree met brievenbussen betreedt u het complex. Aan de achterzijde bevinden zich uw eigen parkeerplaats en de gezamenlijke fietsenberging. Met de lift of het trappenhuis bereikt u eenvoudig de verdiepingen. Tweede verdieping Op deze verdieping beschikt u over een ruime, separate berging, voorzien van verlichting – ideaal voor extra opslag. Achtste etage Via de lift of het trappenhuis bereikt u het appartement, waar privacy en rust gegarandeerd zijn. Entree/hal De royale hal met garderobenis geeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, de meterkast, technische ruimte, een betegeld toilet met fonteintje, de moderne badkamer en de indrukwekkend ruime woonkamer. Woonkamer - living De living is heerlijk ruim en bijzonder licht dankzij de vele raampartijen, ook aan de zijkant van het appartement. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt u volop mogelijkheden om uitgebreid te koken en te genieten. Aan de achterzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd waar u volledig tot rust komt en het prachtige uitzicht optimaal beleeft. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot het riante dakterras. Balkon Het dakterras is perfect gelegen op het zuiden. Hier geniet u de hele dag van de zon én van het fenomenale uitzicht. Het terras is netjes betegeld en biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek of loungeset. Keuken De luxe keuken is van alle gemakken voorzien en bestaat uit een rechte opstelling met twee koelkasten, twee vriezers, een oven en een combi-oven. Het kookeiland is uitgerust met een kookplaat met downdraft afzuiging, een vaatwasser en twee wijnkoelers. Daarnaast beschikt u over veel kast- en laderuimte. Het geheel is afgewerkt met een keramisch werkblad, voorzien van een vierkante spoelbak en een koperen mengkraan met Quooker voor zowel kokend als bruisend water. Aan het eiland is bovendien een prettig zitgedeelte aanwezig. Slaapkamers Twee slaapkamers zijn gelegen aan de noordzijde en bieden een fraai uitzicht over het water. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zuidzijde en beschikt via een schuifpui over directe toegang tot het ruime dakterras. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld met stijlvolle wand- en vloertegels. U beschikt hier over een inloopdouche met glazen scherm, hangcloset, een groot badmeubel met onderladen en dubbele wastafel, evenals een spiegel met verlichting. Daarnaast zijn er een designradiator en mechanische afzuiging aanwezig. Technische ruimte In deze ruimte vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens zijn hier de WTW-installatie en de vloerverwarmingsunit geplaatst. BIJZONDERHEDEN - 4-kamerappartement met riant dakterras op het zuiden - Gelegen op toplocatie in het centrum, op loopafstand van het station - Riante living met luxe keuken met kookeiland - 3 ruime slaapkamers - Modern afgewerkte badkamer - Inpandige installatie-/bergruimte - Geheel afgewerkt met een PVC-laminaatvloer met vloerverwarming in visgraatmotief en strakke wanden - Separate berging op de 2e verdieping - Eigen parkeerplaats in onderliggende parkeergarage - Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond - De VvE-kosten bedragen € 286,- per maand - Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
8e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Inhalt
376 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.