Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Tuinpad 38

4849CZ Dorst • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breda

Fotoalbum

Tuinpad 38 Dorst
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een gewilde woonlocatie in de nieuwbouwwijk ‘Tuindorp Baarschot’ mogen wij u deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde 6-kamer tussenwoning aanbieden. De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, open keuken, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, moderne badkamer, 2 slaapkamers en de wasruimte op de tweede verdieping, een grote bergzolder en een voor- en achtertuin. De stille achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een gazon, terras, berging en een achterom. Deze energiezuinige (label A+) woning is zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en beschikt over een volledig isolatiepakket met vloer-, muur-, dakisolatie, HR+++ beglazing, vloerverwarming (begane grond), een zonneboiler en zonnepanelen! Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk Tuindorp Baarschot aan de westkant van Dorst. Dorst biedt naast een heerlijk rustige woonomgeving tal van voorzieningen; zoals lokale winkels, gezellige cafés, een goede basisschool en diverse sportverenigingen waaronder een voetbal- en een tennisvereniging. Heerlijk recreëren kunt u in de prachtige groene omgeving rondom Dorst met haar vele bossen, natuurgebieden en prachtige wandel- en fietsroutes. Ondanks de landelijke ligging bent u met de auto binnen enkele minuten in het centrum van Breda en ook Oosterhout, Tilburg en de uitvalswegen A58 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 2016 Woonoppervlakte : ca. 132m² Inhoud : ca. 460m³ Perceelopp : 141m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur 24 oktober 2025 INDELING Begane grond: Hal/entree met de meterkast (7 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 7.48 x 5.11m) is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een nette tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een trapkast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Door de grote kamerhoge raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een mooie lichtinval en is er een fijne interactie tussen binnen en buiten. De open keuken (ca. 3.40 x 2.85m) in een hoek- en een eilandopstelling met barfunctie beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, een losse koel/vriescombinatie en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met een nette tegelvloer, voorzien van vloerverwarming en mechanische afzuiging. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.63 x 2.91m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 4.83 x 2.91m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 3.06 x 2.12m), eveneens gelegen aan achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van vele raampartijen, een nette laminaatvloer, kunststof kozijnen met triple beglazing en inbouwhorren. De badkamer (ca. 2.35 x 2.12m) beschikt over een ligbad met een glazen wand en douchegarnituur, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, bergruimte achter de schotten, een luik met vlizotrap naar de bergzolder en een berging met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de boiler, de mechanische afzuigunit, de omvormer voor de zonnepanelen en de c.v. combiketel (Intergas, 2016). Slaapkamer 4 (ca. 3.68/3.00 x 2.92m) is voorzien van een dakkapel en gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 5 (ca. 2.74 x 2.92m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakraam. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking. Derde verdieping: De geïsoleerde bergzolder over de volle breedte van de woning kent een nokhoogte van 1.83 meter en biedt een zee aan ruimte. Deze zolder is bereikbaar middels een luik met vlizotrap. TUIN Voortuin (ca. 5.3 x 3.4m) voorzien van een beukenhaag, borders met een gevarieerde begroeiing, plaats voor de kliko’s en een looppad naar de voordeur. De stille achtertuin (ca. 9.2 x 5.3m) is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een terras met diverse zitmogelijkheden, gazon, schutting, buitenkraantje, borders met beplanting, een achterom en een vrijstaande houten berging (ca. 2.95 x 1.96m) voorzien van elektra. ZONNEPANELEN In 2022 is de woning voorzien van 9 zonnepanelen op het dak met een vermogen van 368Wp per stuk. BIJZONDERHEDEN - De woning biedt met een woonoppervlakte van ca. 132m² verrassend veel ruimte; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing; - De woning is voorzien van energielabel A+; - Dankzij de uitstekende isolatie betaalt de huidige eigenaar (5-persoons huishouden) een maandelijks voorschot voor gas en elektra van slechts € 72,-; - Door de diverse nieuwbouwprojecten de afgelopen jaren heeft Dorst een enorme verjonging meegemaakt met veel jonge gezinnen, een leuke basisschool en een florerend verenigingsleven; - Dorst biedt een heerlijk rustige woonomgeving en de kenmerkt zich door de prachtige natuur, de vele bossen en diverse sport- en recreatiemogelijkheden; - Dorst is centraal gelegen, met de fiets ben je binnen enkele minuten in Breda en Oosterhout, Tilburg en de uitvalswegen A58 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
460 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4849

Google Karten

Standort von Dorst

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dorst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dorst. In 2025 waren da 3.148 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 501.405.

Einwohner

3.148

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 501.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.837

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

81

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dorst
Jahr Einwohner
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dorst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

389

Bezeichnung C

220

Bezeichnung B

172

Bezeichnung D

114

Bezeichnung F

109

Bezeichnung E

97

Bezeichnung G

92

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dorst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Strom: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Strom: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 3.211

Betriebsaktivität in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dorst
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dorst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dorst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer Häuser in Dorst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.