Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Knijpstra

Eendekroos 100

9207DT Drachten • Fryslân

Verkauft

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Eendekroos 100 Drachten
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een geweldige locatie in woonwijk het Fennepark, met vrij uitzicht, staat deze royale 2-onder-1-kapwoning. De woning biedt een zee aan ruimte, heeft een fraaie uitbouw aan de achterzijde en een paradijselijke tuin met meerdere terrassen en een sfeervolle overkapping. Gelegen op een perceel van maar liefst 476 m2. Een ideale plek om te genieten van rust en privacy. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het groene plantsoen aan de voorzijde van de woning – een rustgevend uitzicht dat nooit verveelt. Deze royale en stijlvolle woning combineert ruimte, comfort en sfeer op een fantastische locatie. Door de uitbouw (2007) aan de achterzijde van de woning is er veel extra ruimte gecreëerd. Er is een eetkamer en een extra zithoek met sfeerhaard gesitueerd van waaruit er via een schuifpui toegang is tot het terras. Daarnaast is op er op de garage een dakopbouw geplaatst, deze ruimte is nu in gebruik als kantoor. In totaal beschikt de woning over 7 kamers (inclusief de uitbouw aan de achterzijde), waarvan 4 ruime slaapkamers en een werkruimte c.q. kantoorruimte. De woning wordt verwarmd met radiatoren. Tevens zijn er 2 airco's aanwezig die zorgen voor koeling in de zomer en verwarming in de winter. De HR CV ketel is van het merk Intergas en bouwjaar 2010. De garage is volledig geïsoleerd en kan met een kleine aanpassing gebruikt worden als extra werkruimte of slaapkamer. De tuin is werkelijk een paradijs: rijk aan groen, speels ingedeeld met meerdere terrassen én voorzien van een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Indeling Entree, ruime hal, moderne meterkast, toilet en fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping, trapopgang naar ruimte boven de garage, bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken krijg je toegang tot de inpandige garage, welke volledig is geïsoleerd en voorzien is van een elektrische garagedeur. Met wat aanpassingen kan deze ruimte geschikt worden gemaakt als extra slaapkamer of werkruimte. De moderne luxe keuken in lichte kleurstelling met composiet werkblad is van bouwjaar 2007 beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder; vaatwasser, combi oven, magnetron, koelkast en gaskookplaat met wok brander. Een deel van de apparatuur is vernieuwd. De sfeervolle lichte woonkamer met extra hoekraam biedt een prachtig vrij uitzicht over het plantsoen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw met dubbele schuifpui naar het terras. Er is zonwering aan de buitenzijde aanwezig. De ruimte is ingericht met een eetgedeelte en een apart zitgedeelte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 1 momenteel in gebruik is als thuiswerkplek. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco. De complete badkamer beschikt over een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en een modern toilet (wandcloset). Boven de garage is er een aparte kantoorruimte, tevens voorzien van een airco. Eventueel kan deze ruimte ook prima gebruikt worden als vijfde slaapkamer. Boven deze ruimte bevindt zich ook nog een bergzolder. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping waar zich een ruime slaapkamer bevindt. Grenzend aan de overloop is in een separate ruimte de HR CV ketel, merk Intergas (2010) geplaatst. Boven deze ruimte bevindt zich ook nog een bergzolder Tuin De paradijselijke tuin is werkelijk een droom, een oase van rust, gelegen op het zuiden met volop groen, meerdere terrassen en een sfeervolle overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Je kunt zien dat de eigenaren veel plezier beleeft hebben aan het inrichten van de tuin. Alles is tot in de puntjes verzorgd en een lust voor het oog. Door de grote tuin en de smaakvolle inrichting is er volop privacy. Kortom een heerlijk plek om te wonen. Bijzonderheden Een greep uit de kenmerken: -royale uitbouw achterzijde; -vrij uitzicht op plantsoen; -paradijselijke tuin met veel groen en terrassen; -sfeervolle overkapping in de tuin; -opbouw op de garage (volledig geïsoleerd) met extra ruimte; -7 kamers waarvan 4 slaapkamers; -energielabel A.

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
476 m²
Inhalt
657 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Hinterhof Fläche
248 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9207

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.