Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Knijpstra

Hooizolder 146

9205CC Drachten • Fryslân

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 2.938

Fotoalbum

Hooizolder 146 Drachten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie aan de rand van woonwijk De Trisken en nabij het riviertje De Drait, staat deze uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerde woning (energielabel A). Hier woon je rustig en met het parkachtige landschap letterlijk om de hoek; ideaal om te wandelen, te sporten en/of fietsen. Binnen no-time ben je bij de Drachtster haven met een open verbinding naar de Friese wateren of bij de bossen van Beetsterzwaag. De geschakelde twee onder één kapwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een grote aluminium schuifpui. Hierdoor is de woon-leefkeuken heerlijk licht en ruim en is er een directe verbinding met de tuin ontstaan. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor extra sfeer en warmte in de koude maanden. De strak gestucte plafonds op de begane grond dragen bij aan het eigentijdse wooncomfort. De moderne luxe keuken is een echte eyecatcher en is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zorgt de dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. De moderne badkamer met luxe sanitair, heeft een eigentijdse afwerking die perfect aansluit bij de rest van de woning. De verlengde garage biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor hobby of werk aan huis. De woning is volledig geïsoleerd en er liggen 13 zonnepanelen op het dak. Kortom, een woning met het beste van twee werelden: modern comfort en duurzaamheid, gecombineerd met een rustige, natuurlijke woonomgeving. Een ideale plek voor wie comfortabel, stijlvol en energiezuinig wil wonen. Indeling Entree, toilet met fonteintje, meterkast inclusief 3 fasen aansluiting, trapopgang naar eerste verdieping. De gezellige woonkamer heeft een fraaie laminaatvloer. De houtkachel zorgt voor sfeer en extra warmte in herfst en winter. De woonkamer heeft door de vele ramen veel lichtinval en een vrij uitzicht over de straat. Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw geplaatst waardoor er een ruime woon/leefkeuken is gerealiseerd. De moderne luxe keuken in lichte kleurstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder; inductie kookplaat, vaatwasser, hete luchtoven en koelkast. De grote aluminium schuifpui zorgt niet alleen voor veel natuurlijk licht maar verbindt ook de woon/leefkeuken met de tuin op het zuiden, waardoor binnen en buiten één geheel worden en je in de zomermaanden heerlijk kunt genieten van de frisse lucht en de zon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De moderne luxe badkamer (2022) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset). Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping waar zich een extra slaapkamer met groot Velux raam bevindt. Op de overloop is de HR CV ketel van het merk Intergas (2014) en de mechanische ventilatie geplaatst. Tuin De ligging van de tuin is op het zuiden. Het terras in de zonnige achtertuin is voorzien van een stijlvolle houten vlonder (2025), wat zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. De vlonder maakt het terras extra comfortabel en onderhoudsvriendelijk, perfect om buiten te loungen, te dineren of heerlijk te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. De verlengde garage biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor hobby of werk aan huis. Naast de garage is er nog een overkapping die gebruikt wordt voor de opslag van haardhout. Op de zuidgevel van de woning liggen in totaal 13 zonnepanelen. Bijzonderheden Een greep uit de kenmerken: -uitbouw achterzijde met aluminium schuifpui; -prachtige locatie nabij park en rivier de Drait; -extra verlengde garage; -volledig geïsoleerd met energielabel A; -houtkachel, moderne luxe keuken en badkamer; -13 zonnepanelen; -ligging aan de rand van de woonwijk, in kindvriendelijke omgeving, nabij basisscholen; -buitenschilderwerk in 2024. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
411 m³
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9205

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.