Direkt zum Inhalt
Logo von Staete - Drunen

Kleinestraat 22

5151AC Drunen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 5.622

Fotoalbum

Kleinestraat 22 Drunen
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige huizen hebben iets bijzonders. Je voelt het zodra je de oprit op rijdt. De rust, de sfeer, het karakter, het klopt gewoon. Deze vrijstaande woonboerderij is zo’n plek. Een plek waar je thuiskomt, zelfs als je er voor het eerst binnenstapt. De boerderij straalt geschiedenis en karakter uit en is tegelijkertijd van alle moderne gemakken voorzien. De rieten kap, houten balken en de oude houten kloostervloer vertellen verhalen van vroeger, terwijl vloerverwarming, airconditioning en een heerlijke tuinkamer zorgen voor hedendaags comfort. De verkopers hebben hier met liefde gewoond en dat voel je in elk detail, van de originele plavuizen tot de perfect onderhouden tuin rondom het huis. Binnen is het licht en sfeervol. Hoge plafonds geven lucht, de houtkachel zorgt voor gezelligheid en de originele stalraampjes zorgen ook hier voor een karakteristiek uiterlijk. De woonkamer heeft een en suite kamer welke perfect te gebruiken is als extra zitkamer, thuiskantoor of bijvoorbeeld een speelkamer. En de tuinkamer is de kers op de taart, dit is een ruimte die je het hele jaar door kunt gebruiken. In de winter zet je de verwarming aan en geniet je van een goed boek en in de zomer schuif je alle deuren open en nodig je vrienden uit voor een gezellig diner. Op de begane grond vind je ook de badkamer, met een ligbad én inloopdouche. Praktisch en stijlvol. Boven zijn er drie slaapkamers, elk met een eigen karakter en veel opbergruimte. Eén van de kamers kijkt door naar de woonkamer, een authentiek detail dat je verrast. Omdat je rondom het huis kunt lopen, heb je altijd keuze: zon of schaduw, een rustig hoekje of een plek aan tafel. Je geniet hier van het groen en de privacy. En dat allemaal vlak bij het centrum van Drunen. Dit is zo’n huis dat zo in een woontijdschrift zou passen, maar waar je vooral zelf moet voelen hoe fijn het is. De sfeer, de charme, de historie en de vrijheid die het biedt. De huidige bewoners nemen met pijn in het hart afscheid van deze fantastische plek, maar gaan hun dromen najagen en gunnen het jou van harte om hier jouw volgende hoofdstuk te schrijven. In enkele minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Drunen met supermarkten, winkels en horeca. Voor gezinnen zijn er diverse scholen en sportclubs in de buurt. En ben je een natuurliefhebber? Dan zit je hier helemaal goed. De Loonse en Drunense Duinen zijn dichtbij, hier kun je eindeloos wandelen of fietsen. Met de auto of openbaar vervoer is de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch snel te bereiken en via de A59 zijn ook steden als Tilburg, Breda en Eindhoven binnen handbereik. Belangrijk om te weten: - Karakteristieke, vrijstaande woonboerderij met rieten kap in Drunen; - De charme van het verleden met de luxe van het heden; - Entree, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - Airconditioning in de woonkamer en een van de slaapkamers; - Hoge plafonds, houten balken en een houtkachel; - De houten vloer is een oude kloostervloer; - Dubbele deuren naar de tuin; - En suite kamer; - Aangebouwde tuinkamer, volledig af te sluiten/open te zetten; - Originele plavuizen; - Badkamer op de begane grond met ligbad en inloopdouche; - Drie slaapkamers met veel opbergruimte; - Fijne tuin rondom; - Oprit met plek voor twee auto’s; - Rustige straat en toch overal dichtbij; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,04%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
326 m²
Inhalt
561 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AGPO (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
21-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5151

Google Karten

Drunen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Drunen

Wohn- und Viertelzahlen in Drunen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drunen. In 2025 waren da 18.325 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 425.000.

Einwohner

18.325

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 425.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

490

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drunen
Jahr Einwohner
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drunen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Ausbildungsstufe

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.743

Bezeichnung A

1.839

Bezeichnung B

1.565

Bezeichnung D

756

Bezeichnung F

484

Bezeichnung E

381

Bezeichnung G

245

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drunen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drunen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drunen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drunen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer Häuser in Drunen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.