Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Dericks en Geldens 31

6651SM Druten • Gelderland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 3.994

Fotoalbum

Dericks en Geldens 31 Druten
Bild 2

Beschreibung

Comfortabel en stijlvol wonen op een unieke plek aan de dijk. Welkom aan Dericks en Geldens 31 in Druten. Een zeer ruime twee-onder-een-kapwoning met een hoogwaardige afwerking, een royaal perceel én een uitzicht dat je elke dag opnieuw zult waarderen. Deze woning combineert het comfort van modern wonen met een rustige, groene ligging aan de rand van de jonge wijk Tichellande. Hier woon je op een plek waar je je direct thuis voelt. Woonoppervlakte: 171 m² Perceel: 348 m² Bouwjaar: 2019 Een woning die tot in detail klopt Gebouwd in 2019 en perfect onderhouden, biedt deze woning maar liefst 171 m² aan woonruimte en een perceel van 348 m². De woning is instapklaar en voorzien van veel extra’s die het dagelijkse woonplezier verhogen. Indeling en afwerking - De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de openslaande tuindeuren met zijlichten. De sfeervolle houtkachel maakt dit tot een fijne plek om te ontspannen. - De luxe open keuken is een droom voor de kookliefhebber, met onder andere een kook-/spoeleiland met bar, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, dubbel oven waarvan 1 met stoomfunctie en 1 oven met magnetron en pyrolyse functie en een royale koelkast. - De keuken is gesitueerd in de gezellige erker met elektrisch screen. Tuin en tuinkamer - De achtertuin is netjes aangelegd en biedt veel privacy. - In 2021 is er een mooie tuinkamer geplaatst met glazen schuifwanden, tegelvloer, houtkachel en een TV-aansluiting – een ideale ruimte voor elk seizoen. - De tuin is voorzien van een sproei-installatie en een buitenkraan. - Er is een houten berging (dak vernieuwd in 2025), een achterom naast de garage, en een ruime garage met vloerverwarming en elektrische deur. Verdiepingen - Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een apart toilet. - De badkamer is luxe ingericht met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator. - De zolderverdieping is ingericht als riante master bedroom met dakkapel, inloopkast, verduisterende/zonwerende duettes en een prachtig vrij uitzicht over de groene uiterwaarden. - Zowel de eerste als tweede verdieping zijn voorzien van airco (Daikin, met ruimte voor uitbreiding). Techniek en comfort - De woning beschikt over een uitgebreide meterkast (10 groepen), data-aansluitingen of loze leidingen in alle kamers. - Er is een waterontharder geplaatst. - Een technische ruimte op de zolderverdieping met opstelling van de CV-ketel, wasmachine en droger. - Drie zonnepanelen dragen bij aan de energiezuinigheid. - Stopcontact aan de voorzijde van het huis biedt de mogelijkheid om een elektrische auto te laden. - Energielabel A. - Het schilderwerk is recent uitgevoerd (september 2024) door een erkende schilder. - Ook aan zonwering is gedacht: onder andere een op zonne-energie werkend screen aan de achterzijde op de verdieping en in de erker op de begane grond. Wonen in Tichellande – modern, groen en centraal Tichellande is een jonge en kindvriendelijke woonwijk aan de oostzijde van Druten. De wijk is ruim opgezet, met veel aandacht voor groen en speelgelegenheden. Dericks en Geldens 31 ligt aan de buitenrand van de wijk, direct tegen de dijk, hierdoor geniet je van rust, ruimte en volop privacy. Druten is een levendige gemeente met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Binnen enkele minuten ben je in het gezellige centrum. De ligging tussen Nijmegen en Tiel maakt Druten bijzonder aantrekkelijk voor wie in de regio werkt of studeert. • Nijmegen bereik je binnen 20 minuten met de auto. • Via de nabijgelegen N322 en A15 ben je snel onderweg naar de rest van Nederland. Kortom: Een ruime, uitstekend afgewerkte woning op een toplocatie – waar je kunt genieten van modern comfort, veel ruimte binnen en buiten, én een uitzicht dat nooit verveelt.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
348 m²
Inhalt
674 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
173 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
26-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2026 waren da 13.297 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.297

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.