Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Doornroosjestraat 13

6651TZ Druten • Gelderland

Verkauft

€ 739.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 755.630

Kaufpreis /m²: € 4.618

Fotoalbum

Doornroosjestraat 13 Druten
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar het comfort en het gemak van een moderne woning? Maar wil je niet eerst tijden moeten wachten op jouw nieuwe (t)huis? Dan word je waarschijnlijk heel blij van deze ruime, stijlvolle en luxe vrijstaande dijkwoning uit 2016. Deze woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers + een veelzijdig souterrain met garage evenals een tv kamer. Het huis instapklaar, gasloos en heeft een warmtepomp, 26 zonnepanelen en glasvezel en is zo ongeveer helemaal voorbereid op de toekomst. Je beschikt over een royaal dakterras, een grote, zonnige tuin zonder directe achterburen (extra rust en privacy) die bijzonder fraai is aangelegd en tot in detail is afgewerkt, én een stijlvolle veranda waar het op elk moment van de dag heerlijk toeven is. Wat wil je nog meer? Leuk detail, je wandelt zo heerlijk de dijk op en geniet van het weidse uitzicht. Loop je de andere kant op, dan sta je binnen een mum van tijd in het gemoedelijke centrum of bij de basisschool. En dan het wonen zelf… Hier draait alles om sfeer en comfort. Denk aan een lichte en sfeervolle woonkamer met uitzicht op de tuin, een heerlijke leefkeuken, en maar liefst vijf royale slaapkamers, mede mogelijk gemaakt door de grote dakkapel op de tweede verdieping. De achterzijde van het huis grenst aan de Waalbandijk – wat zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en vrijheid. Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte, privacy én een sublieme ligging? Dan is dit dé kans waar je op hebt gewacht. Wacht niet te lang – dit is een buitenkans. Wonen Wonen doe je hier op niveau – letterlijk én figuurlijk. Met een riante woonkamer en open keuken, samen groot 64 m², is er alle ruimte voor ontspanning, gezelligheid en leven. De combinatie van een prachtige pvc vloer, strak afgewerkte wanden in warme aardetinten, en de overvloed aan daglicht dankzij de dubbele openslaande tuindeuren maken dit een plek waar je meteen thuis bent. De haard zorgt voor sfeer en warmte, met daarboven in de nis een perfecte opstelling voor de televisie. Een interieur zoals je het in woonprogramma’s ziet – stijlvol, strak, maar vooral leefbaar. Roos van “Kopen zonder Kijken” zou haar goedkeuring al gegeven hebben bij binnenkomst. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning over een onverwachte troef: een volledig afgewerkt souterrain dat je zelden zo mooi ziet. Deze extra woonlaag is wat jij ervan maakt: een relaxte mancave, een chique kantoor, een stoere speelkamer of gewoon een tweede woonkamer waar je met gemak de afstandsbediening deelt. Ruimte en flexibiliteit in optima forma. Koken Als de oehs en aahs bij binnenkomst nog niet gevallen zijn, dan gebeurt het wel zodra je de keuken instapt. Want wat een fijne leefruimte is dit. Modern, stoer en licht, met een keukenopstelling die niet alleen praktisch is, maar ook nog eens enorm stijlvol. De combinatie van grijze betonlook fronten en een zwart aanrechtblad geeft de ruimte een eigentijdse, krachtige uitstraling. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor de keuken open en luchtig aanvoelt – hier wil je zijn, de hele dag door. Qua indeling zit je helemaal goed: een royaal kookeiland voor de gezelligheid, een lang en robuust aanrechtblad langs de wand, én een hoge kastenwand met meer dan genoeg bergruimte voor al je keukengerei en voorraad. Alles klopt. De keuken loopt naadloos over in het eetgedeelte, waar je met gemak een grote eettafel kwijt kunt. Een plek waar wordt gegeten, gelachen en geborreld. Slapen en Baden En dan die vraag waar je jezelf stiekem al bij binnenkomst stelde: waar ga jij slapen? Nou, daar valt wat te kiezen. Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie fijne slaapkamers, een ruime badkamer en een toilet – allemaal stijlvol afgewerkt en met zorg onderhouden. De masterslaapkamer is zonder twijfel de eyecatcher. Niet alleen vanwege de ruimte, maar vooral door het grote dakterras dat grenst aan de slaapkamer. En dit is niet zomaar een balkon – hier past met gemak een royale loungehoek. ‘s Ochtends wakker worden met een kop koffie en uitzicht op de Waalbandijk… dat is toch pure luxe? Een van de overige kamers is momenteel ingericht als kastenkamer, maar biedt uiteraard ook ruimte voor logees, werk of hobby. De indeling is flexibel, de afwerking strak en neutraal – hier kun je zo intrekken. De badkamer is een plaatje: voorzien van een dubbele wastafel, een heerlijk ligbad én een inloopdouche. Alles uitgevoerd in stijlvolle grijstinten, eigentijds rustig en precies zoals je het wilt hebben. Hier begin en eindig je je dag in comfort en stijl. Buitenleven Ook buiten is het hier puur genieten. De achtertuin is strak, smaakvol en tot in de puntjes aangelegd. Alles klopt: van het strakke straatwerk tot het verzorgde gazon, van de fijne zitplekken tot de sfeervolle details. Deze tuin is met liefde ontworpen én onderhouden – een plek waar je zonder enige moeite het hele seizoen buiten leeft. Een bijzonder leuk detail is de poort, prachtig ingeframed in een weelderige klimophaag. Maar die poort is meer dan een praktische uitgang – achter deze toegang ligt namelijk een uniek stukje natuur. Vanaf hier loop je zo door naar de Waal, met zijn voorbijvarende schepen en uitgestrekte uiterwaarden. Een uitzicht en beleving die je nergens anders vindt, direct vanuit je eigen tuin. Of je nu kiest voor het zonovergoten terras nabij het huis of lekker onder de ruime veranda wilt ontspannen – hier kan het allemaal. De veranda biedt genoeg ruimte voor een royale loungeset en met de aanwezige tv-aansluiting maak je er in een handomdraai jouw eigen buitenwoonkamer van. Barbecue aan, sportwedstrijd op tv, drankje erbij – dit is het goede leven. Wonen in Druten Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de Dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.

Hypothek berekenen

€ 739.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 755.630

3,04%

Jährlich

%

€ 36.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 739.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
372 m²
Inhalt
829 m³
Sonstiger Innenraum
70 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
206 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2026 waren da 13.297 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.297

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.