Direkt zum Inhalt
Logo von Beste Prijs Makelaars

Geerstraat 2

6651CA Druten • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Afferden

Fotoalbum

Geerstraat 2 Druten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve vrijstaande villa in het centrum van Druten Op een toplocatie in het hart van Druten staat deze onder architectuur volledig verbouwde, vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.128 m². De woning is in 2008/2009 tot in detail gerenoveerd en biedt sindsdien modern comfort, hoogwaardige afwerking en een zee aan ruimte. Dankzij de unieke indeling, het hoogwaardige materiaalgebruik en de aanwezigheid van een volledig inpandig appartement, is dit een woning die zich uitstekend leent voor inwoning, kantoor aan huis of praktijkruimte. Hier ervaart u ruimte, privacy en stijl op een niveau dat zelden wordt aangeboden. Indeling Begane grond Via de ruime entree met garderoberuimte en meterkast betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot een toiletruimte en de stookruimte. De royale werk/ slaapkamer is voorzien van een massief houten visgraatvloer en openslaande deuren naar het overdekte terras — ideaal voor wie thuis wil werken in een inspirerende omgeving of een slaapkamer op de begane grond wenst. De luxe keuken beschikt over een hoekopgestelde inrichting met complete apparatuur, een gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, die is onderverdeeld in een berging en wijnkelder. De lichte living (ca. 60 m²) straalt warmte en elegantie uit, met een fraaie schouw en open haard, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een aangrenzende bibliotheek met eveneens toegang tot het terras. Vanuit de living is de doorgang naar het inpandige appartement bereikbaar. Inpandig appartement Het appartement beschikt over een eigen entree en omvat een woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en toiletruimte. Deze ruimte is uitermate geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning of voor ouder inwonend familielid en biedt volledige zelfstandigheid binnen de woning. Eerste verdieping De bovenverdieping beschikt over een lichte galerij, twee ruime slaapkamers, een kleedkamer met vaste kastenwand en een luxe badkamer met ligbad (jacuzzi), douchehoek met infraroodpaneel, tweede toilet, handdoekradiator en wastafel in badmeubel. Hier ervaart u rust, comfort en de kwaliteit van een perfect doordacht ontwerp. Kelders • Onder de woning: ca. 17 m² – ingericht als berging en wijnkelder. • Onder het terras: ca. 13 m² – momenteel in gebruik als archiefruimte. Buitenruimte De woning is gesitueerd op een fraai aangelegd perceel van 1.128 m². De besloten patiotuin biedt optimale privacy en is voorzien van een royaal overdekt terras, een separate berging en een elektrisch bedienbare toegangspoort. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Het geheel is omgeven door degelijk hekwerk en een groene erfafscheiding, waardoor een zeer aangename en veilige woonomgeving ontstaat. Afmetingen (circa) • Woonkamer: 60 m² • Keuken: 24 m² • Bibliotheek: 16,5 m² • Werkkamer: 36 m² • Slaapkamer 1: 14,5 m² • Kleedkamer: 11 m² • Slaapkamer 2: 14,5 m² • Badkamer: 13 m² • Appartement woonkamer: 23,5 m² • Appartement keuken: 11 m² • Appartement slaapkamer: 15,5 m² • Appartement badkamer: 9 m² • Kelder onder woning: 17 m² • Kelder onder terras: 13 m² • Berging: 9,5 m² Kenmerken • Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1967, volledig verbouwd in 2008/2009 • Inhoud: ca. 1.320 m³ • Woonoppervlakte: ca. 329 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 17,5 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 47,5 m² • Perceeloppervlakte: 1.128 m² • Berging: ca. 23 m² • Aantal kamers: 9 (waarvan 5 slaap-/werkkamers) • Aantal woonlagen: 2 + kelder Bijzonderheden • Woning is optimaal geïsoleerd • Voorzien van vloerverwarming in alle vertrekken • Diverse airco-units aanwezig • Beveiligings- en brandmeldsystemen • Aluminium kozijnen, ramen en deuren • Marmeren vloerafwerking op begane grond • Elektrisch bedienbare toegangspoort • Oprit en parkeren op eigen terrein • Gelegen nabij het centrum van Druten • Alle voorzieningen op loop- en fietsafstand • Uitstekende bereikbaarheid via A15, A50 en A73 Tot slot Deze villa vormt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en privacy in een geliefde woonomgeving. Of u nu op zoek bent naar een familievilla, een woning met mantelzorgmogelijkheid, of een representatief pand met kantoor- of praktijkruimte aan huis – dit bijzondere object biedt het allemaal. Wij nodigen u van harte uit om zelf te ervaren wat deze woning zo uniek maakt. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
329 m²
Fläche des Grundstücks
1128 m²
Inhalt
1319 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
48 m²
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Patio/atrium, plaats, tuin rondom en zonneterras
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2025 waren da 13.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.