Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Glazuurder 1

6651SL Druten • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Glazuurder 1 Druten
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Na een bezoek aan dit huis zal het je niet verbazen dat dit woonhuis gebouwd en bewoond is door de aannemer zelf. Deze fantastische villa heeft met een ruime begane grond, plek tot wel 6 ruime slaapkamers, bijzonder veel leefruimte en een multifunctioneel bijgebouw (5,84 bij 9,84 meter) veel woonplezier voor het hele gezin in petto. Kijkend naar de indeling, de toegepaste hoogwaardige materialen en met de strakke tuin vormt het een weerspiegeling van doordachtheid en kwaliteit. Het geheel ligt op een fraai perceel van 779 m², waardoor er ook buiten volop ruimte is voor rust, ruimte en privacy. Gezien de ruimte in en om huis is er volop ruimte voor een opgroeiend gezin al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroep. Je woont hier op een centrale locatie in Nederland in een gemoedelijk dorp, in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Tichellande waarbij je geniet van een groene woonomgeving en ligging nabij de Waaldijk, terwijl de kinderen op hun fiets binnen 5 minuten op het schoolplein staan. Deze woning biedt het gemak van een nieuwbouwwoning, zonder eerst tijden te moeten wachten op jouw nieuwe (t)huis. Deze woning is instapklaar, gasloos, heeft een warmtepomp, 32 zonnepanelen, glasvezel en is daarmee zo ongeveer helemaal voorbereid op de toekomst. Het is dan ook volledig terecht dat dit huis een A++ energielabel heeft, de huidige bewoners hebben een energierekening van nog geen € 100,- per maand. Dit op en top familiehuis is gelegen op een zongericht perceel, is uniek in z’n soort en biedt bijzonder veel woonruimte en comfort. WONEN De living is opgedeeld in een tv hoek en een zitgedeelte met een gezellige erker. Deze erker heeft overigens ook openslaande deuren, zo vloeien binnen en buiten mooi in elkaar over op een zomerse dag. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, stompe deuren en gestuukte plafonds. De royale woonkeuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuigunit, Quooker-kraan en vaatwasser. Tegen de muur is een groot wandmeubel geplaatst met een combi-oven, koffiezetmachine, warmhoudlade en een grote koelkast. Uiteraard ontbreekt het hier niet aan de nodige bergruimte en is er louter gebruik gemaakt van topklasse apparatuur van Bosch. Ook de woonkeuken heeft openslaande deuren, waardoor je optimaal geniet van het zicht op je tuin. Grenzend aan de keuken is een fijne bijkeuken met veel bergruimte en voldoende ruimte voor een extra koel- vrieskast. SLAPEN EN BADEN De verdieping biedt toegang tot de 3 ruime kamers; een ruime master bedroom met uitzicht op het groen en een (kinder-) slaapkamer met handige inloopkast. Daarnaast nog een ruime (slaap-) kamer waar je ook een fijne thuiswerkplek kunt creëren. De werkelijk schitterende badkamer is voorzien van een inloopdouche met luxe stortdouche, een wandcloset en een strak wastafelmeubel met dubbele wasbak, veel bergruimte en een grote spiegel met ingebouwde verlichting. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming waarbij per kamer de temperatuur in te stellen is. De tweede verdieping biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, waarvan een met een ruime zithoek. Tijdens de bouw zijn er voorzieningen getroffen om hier eenvoudig een extra badkamer te kunnen creëren. De enorme hoge nok maakt het ook mogelijk om nog een bergzolder te maken. Ben je op zoek naar een zesde slaapkamer? Relatief eenvoudig realiseer je deze in dit huis. BUITENLEVEN / BIJGEBOUW Rondom het huis ligt een prachtige tuin met een onderhoudsvriendelijk karakter. In de tuin bevinden zich handige aansluitpunten voor het besproeien. Deze tuin kenmerkt zich door een strak lijnenspel met volop groen. Achter de woning geniet je van zon en privacy. Onder de veranda zit je op een zwoele zomeravond nog lang behaaglijk buiten en voor de kinderen is er volop ruimte om te spelen en te ravotten. Aan de achterzijde bevindt zich achter de elektrisch bedienbare poort een royale oprit waar je meerdere auto's kunt parkeren. Gebruik je het bijgebouw als garage? Dan is er volop plek om 2 auto's droog te parkeren. In deze royale en volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte, thans in gebruik als garage, kun je bij uitstek ook een aan huis gebonden beroep uitoefenen, hobby's of als meergeneratiewoning? De vloerverwarming is al aanwezig in de vloer en de ruimte is voorzien van airco. BIJZONDERHEDEN In dit prachtige duurzaam gebouwde huis woon je aangenaam, zorgeloos én zo goed als energieneutraal. De gasloze woning beschikt over een Nefit lucht warmtepomp met een geïntegreerde warmwatervoorziening met een 190 liter boiler. Alle meranti houten kozijnen zijn voorzien van HR ++ beglazing. De woning is voorzien van hoogwaardige isolatie, hetgeen heeft geresulteerd in een energielabel A++. Op het dakvlak van de garage liggen 32 zonnepanelen met een opbrengst van zo’n 8.450 kWh per jaar. Zoek je een bijzondere woning op een centrale locatie nabij meerdere uitvalswegen, maak dan een afspraak. WONEN IN DRUTEN Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de Dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
282 m²
Fläche des Grundstücks
779 m²
Inhalt
781 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2025 waren da 13.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.