Direkt zum Inhalt
Logo von MVS Janssen Garantiemakelaars

Hoogstuk 34

6651EN Druten • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Van Erp Makelaardij

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 4.029

Fotoalbum

Hoogstuk 34 Druten
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een heerlijke vrijstaande woning met volop ruimte, comfort en privacy midden in het gezellige Druten! Op een gewilde locatie in een rustige, nette woonwijk van Druten staat deze instapklare, vrijstaande woning met alles wat wonen prettig maakt: een royale oprit, een prachtige tuin rondom, meerdere zonnige terrassen én een sfeervolle overkapping waar het tot in de late uurtjes genieten is van rust en privacy. Ruimte en sfeer gaan hier hand in hand De woning biedt een verrassend ruime en lichte indeling. Op de begane grond vindt u een speels opgezette woonkamer met visgraat PVC-vloer, pelletkachel en tuindeur, een moderne keuken met complete inbouwapparatuur (2022) en een extra kamer die perfect dienst doet als speelkamer, kantoor of slaapkamer, deze ruimte beschikt over een eigen toegangsdeur, waardoor deze uitstekend geschikt is als praktijk- of werkruimte. De praktische bijkeuken en het toilet maken het geheel compleet. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 fraaie slaapkamers, waarvan één met airconditioning en toegang tot het balkon. De luxe badkamer (2024) is stijlvol ingericht met een inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De 2e verdieping biedt een ruime 4e kamer, ideaal als hobbyruimte, extra slaapkamer of thuiswerkplek; deze kamer is eveneens voorzien van airco. Buitenleven in optima forma De tuin rondom is een oase van rust en privacy. Door de groene hagen en doordachte indeling is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De royale overkapping, meerdere terrassen en het groene karakter zorgen voor een heerlijke leefomgeving waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Duurzaam en instapklaar Met onder meer 20 zonnepanelen (2023), vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en een uitstekend energielabel A is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Druten ligt centraal in het Land van Maas en Waal, met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen (van basisonderwijs tot gymnasium), sportaccommodaties, zwembad, theater, horeca en zorgvoorzieningen. Dankzij de goede verbindingen zijn steden als Nijmegen, Tiel, Utrecht en Den Bosch snel bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Kortom: een compleet, comfortabel en energiezuinig familiehuis op een fijne plek waar u zich direct thuis zult voelen. Indeling van het huis: begane grond: - ruime hal met mooi lichtinval; - toilet; - bijkeuken/berging met wasmachine-aansluiting; - woonkamer in speelse inrichting met pelletkachel en tuindeur; - keuken met moderne keukenopstelling en inbouwapparatuur; - werk-/studeer-/slaapkamer. 1e verdieping: - overloop; - inloop garderobekast; - 3 slaapkamers waarvan 1 met airconditioning en balkondeur; - luxe badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en hangend toilet; - balkon. 2e verdieping: - overloop met CV-combiketel; - slaap-/hobbykamer met airco. Diversen: - bouwjaar 1985; - begane grond met visgraat PVC-vloer met vloerverwarming; - werk-/hobbykamer op de begane grond; - moderne keuken (2022); - luxe badkamer (2024); - airconditioning; - 20 zonnepanelen (2023); - energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
527 m²
Inhalt
625 m³
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2026 waren da 13.297 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.297

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.