Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Hoogstuk 78

6651ES Druten • Gelderland

Verkauft

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 3.117

Fotoalbum

Hoogstuk 78 Druten
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HOEKWONING AAN HET WATER MET OVERKAPPING, RUIMTE EN VEEL MOGELIJKHEDEN Op zoek naar een woning die net dat beetje extra biedt? Deze ruime hoekwoning in Druten combineert een praktische indeling met verrassend veel leefruimte, een tuin aan het water én een eigen parkeerplek. Een fijne plek voor gezinnen of stellen die houden van comfort, licht en een vleugje luxe in het dagelijks leven. DE HOOFDLIJNEN OP EEN RIJ • Hoekwoning met royale tuin op het westen, direct aan het water • Sfeervolle overkapping – ideaal voor lange zomeravonden • Eigen parkeerplaats pal voor de deur • Voormalige garage omgebouwd tot extra kamer op de begane grond • Drie slaapkamers op de eerste verdieping + vierde slaapkamer op zolder • Strak afgewerkte badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel • Grote berging met volop opbergruimte BEGANE GROND – FUNCTIONEEL EN VOL MOGELIJKHEDEN Je komt binnen via de entree aan de zijkant, waar je een toilet en provisieruimte vindt. Direct rechts ligt de voormalige garage, slim verbouwd tot extra kamer. Ideaal als thuiskantoor, speelruimte of hobbykamer – jij bepaalt. Loop je door naar links, dan beland je in de keuken. Netjes afgewerkt, compleet met inbouwapparatuur en een extra deur naar buiten. Vanuit de keuken stap je door naar de woonkamer: een lichte, gezellige ruimte met plek voor een royale eettafel en zithoek. Vanuit hier is er toegang tot de tuin en brengt de trap je naar boven. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS EN BADKAMER De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allemaal met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De badkamer is strak en modern afgewerkt met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel – alles wat je nodig hebt. ZOLDER – EXTRA SLAAPKAMER EN BERGRUIMTE De vaste trap leidt naar de zolder. Hier vind je de vierde slaapkamer, licht en ruim dankzij de dakkapel. Daarnaast is er volop bergruimte en de opstelplaats voor de cv-ketel. Een praktische verdieping die tegelijk veel wooncomfort toevoegt. TUIN – AAN HET WATER, MET OVERKAPPING De tuin op het westen is een absolute blikvanger. Grotendeels betegeld, afgewisseld met groen, en voorzien van een ruime overkapping die direct aan het water grenst. Hier geniet je van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Met een achterom en een ruime berging voor fietsen en tuinspullen is de tuin niet alleen mooi, maar ook praktisch ingericht. DRUTEN EN OMGEVING – DORPS GEZELLIG, STAD DICHTBIJ Druten is een levendig dorp in het Land van Maas en Waal, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik: supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijven, sportclubs, een dorpshuis en gezellige eetgelegenheden. Voor grotere voorzieningen rijd je zo naar Nijmegen, waar cultuur, horeca, winkels en onderwijs volop aanwezig zijn. Ook omliggende dorpen zoals Beneden-Leeuwen en Puiflijk bieden een breed aanbod aan faciliteiten. Dankzij de gunstige ligging van Druten zijn de A15 en A50 goed bereikbaar, waardoor steden als Arnhem, Oss en Tiel vlot aan te rijden zijn. SAMENVATTING Deze hoekwoning combineert een praktische indeling met fijne extra’s: een tuin aan het water met overkapping, een eigen parkeerplaats, vier slaapkamers en een moderne afwerking. Tel daar de ruime berging en de gunstige ligging in Druten bij op, en je hebt een huis dat alles in zich heeft om jarenlang met plezier te bewonen. Een unieke kans voor wie houdt van ruimte, rust én het gemak van voorzieningen dichtbij.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
275 m²
Inhalt
452 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
127 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit proline NxT CW4 (2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2026 waren da 13.297 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.297

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.