Direkt zum Inhalt
Logo von ST Makelaars

Industrieweg 26

6651KR Druten • Gelderland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.475

Fotoalbum

Industrieweg 26 Druten
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare wonen/werken object! Altijd al willen ondernemen aan huis? Wij bieden deze perfecte combinatie wonen en werken pand aan, helemaal in top conditie en voorzien van alle gemakken! De eigenaren hebben het pand afgelopen jaren met liefde verbouwd naar de huidige situatie waarbij de uitermate ruime en luxe woning (200 m2) is voorzien van ondermeer een riante woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en twee badkamers. De aangrenzende bedrijfsruimte (641 m2) is multifunctioneel inzetbaar door ondermeer de aanwezigheid van twee overheaddeuren, goede werkhoogte (5-5,5 m1), entresolvloeren en een ruim buitenterrein. Het object is gelegen op een perceel van 1.820 m2 en is voorzien van twee inritten. Rondom het gebouw is meer dan voldoende ruimte gelegen welke momenteel gedeeltelijk wordt gebruikt voor opslagdoeleinden en tuin. Desgewenst en afhankelijk van jou gebruikssituatie zijn deze buitenruimtes eenvoudig groter of kleiner te maken. Er zijn ook nog mogelijkheden voor uitbreiding. Het oorspronkelijke pand is omstreeks 1995 gerealiseerd met een rechthoekige footprint en omvat een bedrijfshal met aan de voorzijde een inpandige showroom en woning. In 2007 is het pand aan de noordwestzijde uitgebreid, waardoor een L-vormige footprint is ontstaan. INDELING De woning is verdeeld over twee bouwlagen en is in de afgelopen jaren nagenoeg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd tot een zeer luxueuze woning met veel wooncomfort. Op de begane grond bevinden zich een hal met trapopgang en toilet, een woonkamer met zithoek en open keuken, een bergruimte en een interne verbinding naar zowel de showroom als de bedrijfshal. Vanuit de woonkamer en keuken is directe toegang tot de tuin. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, bergruimte en twee badkamers. In de voortuin is een vrijstaand zwembad aanwezig. De bedrijfshal bestaat uit de oorspronkelijke hal en de latere uitbreiding. De hal is toegankelijk via twee overheaddeuren en separate loopdeuren. In de hal is een entresolvloer gerealiseerd. Vanuit de hal is er een verdieping toegankelijk waar ruimte is voor een kantine en technische ruimte. Het buitenterrein is grotendeels verhard met betonnen klinkers, volledig omheind met een stalen hekwerk en voorzien van inritten aan beide zijden van het perceel. LOCATIE Het object is gelegen op een toplocatie op bedrijventerrein Westerhout de Druten. Het object is vrij vooraan op het bedrijventerrein gelegen waardoor de bereikbaarheid zeer goed is. De Van Heemstraweg is een belangrijke verkeersader binnen de gemeente en loopt vanaf Nijmegen tot Zaltbommel. De Rijkswegen A73, A50 en A15 zijn alle binnen handbereik gelegen. Daarnaast is het bruisende centrum van Druten op fietsafstand gelegen. Druten heeft een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan voorzieningen, waaronder scholen, horeca, winkels en sportfaciliteiten. VLOEROPPERVLAKTE - Bedrijfshal ca. 384 m2 vvo - Entresol ca. 118 m2 vvo - Showroom ca. 79 m2 vvo - 1e verdieping kantoor/kantine ca. 60 m2 vvo - Bedrijfswoning ca. 200 m2 gbo Totaal ca. 841 m2 vvo/gbo Er is een meetrapport conform de NEN2580 aanwezig. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Druten Sectie: C Nummer: 3405 Grootte: 1.820 m2 BESTEMMING Van toepassing is het omgevingsplan gemeente Druten en daarbij horend bestemmingsplan bedrijventerrein Westerhout 1993. De locatie is bestemd met deels categorie 1 en deels categorie 2, hetgeen inhoudt respectievelijk bestemd voor bedrijven binnen milieu categorie 1/4 en 1/5 van de staat van bedrijfsactiviteiten. Voor meer informatie omtrent de bestemming kun je contact opnemen met de betreffende gemeente. OVERIGE KENMERKEN - Nagenoeg het gehele object is afgelopen jaren gerenoveerd (waaronder nieuwe beplating rondom, nieuwe keuken, nieuwe badkamer(s), stucwerk, gehele afwerking binnen, etc.) - Elektra deels vernieuwd in 2017-2018 - Alarminstallatie en camerabeveiliging rondom het pand - Dakbedekking deels in 2023 vervangen - Schilderwerk 2023 buitenzijde en deels binnen - Bedrijfshal wordt verwarmd middels een gasgestookte heater - Energielabel C KOOPSOM € 895.000,-- k.k. AANVAARDING In overleg. ZEKERHEIDSSTELLING De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie. KOOPOVEREENKOMST Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). BIJZONDERHDEN Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
1820 m²
Inhalt
600 m³
Externe Berghalle
641 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Bedrijventerrein
Garten
Voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, jacuzzi, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2025 waren da 13.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.