Direkt zum Inhalt
Logo von BMV Makelaars Ede

van Irhovenlaan 12

6711MN Ede • Gelderland

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 5.594

Fotoalbum

van Irhovenlaan 12 Ede
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in deze prachtig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning uit 1935, gelegen aan een rustige en geliefde laan in Ede. Deze karakteristieke woning combineert jaren ’30 charme met modern wooncomfort en is bovendien verrassend energiezuinig dankzij energielabel A – een zeldzame en waardevolle combinatie! De Van Irhovenlaan is een rustige straat tussen de Detmarlaan en de Klinkenbergerweg. Binnen een paar minuten loop je het centrum in voor je boodschappen, om te winkelen en voor een avondje uit. Ook het station is op loopafstand, waardoor deze woning perfect is als je in de regio Utrecht of Arnhem werkt. Ede is een aantrekkelijke stad om te wonen vanwege de vele voorzieningen, goede scholen en prachtige natuur. Deze woning biedt niet alleen sfeer en ruimte, maar ook duurzaamheid en comfort. Perfect voor wie op zoek is naar een unieke woning met karakter én toekomstbestendigheid. Indeling Begane grond: De entree is direct een eyecatcher: prachtige voordeur met glas in lood, een ruime hal met een authentieke granito vloer, die het karakter van het huis meteen voelbaar maakt. In de hal heeft u aan de rechterzijde het toilet en aan de linkerzijde in de hal betreedt u de ruime eetkamer, die via klassieke en-suite deuren verbonden is met de knusse woonkamer aan de voorzijde. Deze gezellige ruimte, voorzien van een sfeervolle gashaard, nodigt uit tot ontspannen avonden bij het haardvuur. Extra comfort wordt geboden door de screens aan de voorzijde van de woning, ideaal voor zonnige dagen. De strak afgewerkte open keuken in de eetkamer is een echte blikvanger en van alle gemakken voorzien. Denk aan de moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker, een combi-oven, combi-stoomoven, royale koelkast, inductiekookplaat en een weggewerkte afzuigkap. De keuken heeft een ruime opstelling met volop werkruimte en een gezellige barfunctie. Vanuit de keuken heeft u zicht op de eetkamer, de tuin en vanuit hier heeft u toegang tot een tweede hal. Deze hal leidt naar de tuin en de multifunctionele kamer die volledig naar wens in te richten is als thuiskantoor, hobbyruimte, speelkamer of logeerkamer. Ook vanuit deze kamer heeft u zicht op de gezellige tuin. Eerste verdieping: De grote slaapkamer aan de achterzijde is strak afgewerkt en biedt ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. De kasten zijn stijlvol weggewerkt achter een vaste deur in de muur, wat zorgt voor rust en een opgeruimde uitstraling. Aan de voorzijde vindt u een tweede ruime slaapkamer, voorzien van een gezellige bedstee en een ideaal plekje voor een bureau. Deze kamer is perfect voor kinderen, studerende tieners of als werk-/logeerkamer. Vanuit het raam kijkt u uit op de rustige straat aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is compact maar slim ingedeeld. Ook deze kamer beschikt over een sfeervolle bedstee, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. De badkamer is luxe uitgevoerd en helemaal instapklaar. U hoeft hier werkelijk niets meer aan te doen. Geniet van een stijlvolle en comfortabele ruimte met een dubbele wastafel, een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, toilet en een handdoekradiator. Tweede verdieping: Dankzij de aanwezige dakramen valt er volop daglicht binnen, waardoor deze etage een prettige, lichte sfeer heeft. Op de overloop is de cv-ketel netjes weggewerkt in een kast, waar ook ruimte is voor de wasmachineopstelling. Verder biedt de overloop toegang tot een vliering, perfect als extra opbergruimte voor seizoensspullen, koffers of andere zaken die u graag uit het zicht houdt. Via de overloop bereikt u twee kamers die uitstekend kunnen dienen als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. Ideaal voor een groter gezin, thuiswerkers of voor wie graag een extra logeerkamer of creatieve werkplek wil inrichten. Garage: Deze woning beschikt over een grote garage met volop ruimte voor het stallen van fietsen, een motor of andere spullen. Dankzij de openslaande deuren aan de voorzijde is de garage gemakkelijk toegankelijk en biedt het een brede en praktische ingang. De aanwezige vliering in de garage zorgt bovendien voor extra opbergruimte. De garage biedt daarnaast direct toegang tot de tuin. Tuin: In de grote tuin is een sfeervolle overkapping te vinden, hier kun je het hele jaar door genieten van lange zomeravonden of een gezellig borrelmoment in de schaduw. Voor wie liever de zon opzoekt is er volop ruimte om een fijne lounge- of zitplek te creëren waar je de hele dag door kunt genieten van de zonnestralen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: jaren ’30; - Woonoppervlakte: ca. 143 m²; - Instapklare woning vol met luxe; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Authentieke elementen behouden; - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Garage en oprit; - Gelegen in het centrum, maar met veel privacy en rust; - Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'asbestclausule' worden toegevoegd aan de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
313 m²
Inhalt
553 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
35 m²
Hinterhof Fläche
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
14-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6711

Google Karten

Standort von Ede

Entdecken Sie, wo Makler in Ede aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ede. In 2025 waren da 81.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.539.

Einwohner

81.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.539

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ede
Jahr Einwohner
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Ausbildungsstufe

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.729

Bezeichnung C

9.795

Bezeichnung B

5.699

Bezeichnung D

2.163

Bezeichnung E

1.674

Bezeichnung G

1.596

Bezeichnung A++

1.456

Bezeichnung A+

1.424

Bezeichnung F

1.243

Bezeichnung A+++

848

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

30

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 783 • Strom: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Strom: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Strom: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 3.055

Betriebsaktivität in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ede
Periode Verbrechen
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer Häuser in Ede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.